2024年度房产代购合同标的为某客户购买的房产

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产代购合同标的为某客户购买的房产本合同目录一览1.房产代购合同1.1合同主体1.1.1代购方信息1.1.1.1代购方名称1.1.1.2代购方地址1.1.1.3代购方联系人及联系方式1.1.2购买方信息1.1.2.1购买方名称1.1.2.2购买方地址1.1.2.3购买方联系人及联系方式1.2房产信息1.2.1房产地址1.2.2房产面积1.2.3房产类型1.2.4房产价格1.3代购费用及支付方式1.3.1代购费用1.3.2支付方式1.3.3支付时间及分期1.4代购流程及时间安排1.4.1代购流程1.4.2时间安排1.4.3违约责任1.5合同的生效、变更与解除1.5.1合同生效条件1.5.2合同变更1.5.3合同解除1.6违约责任及争议解决1.6.1违约责任1.6.2争议解决方式1.7保密条款1.7.1保密内容1.7.2保密期限1.7.3违约责任1.8法律适用及争议解决1.8.1法律适用1.8.2争议解决方式1.9合同的签署、生效与份数1.9.1签署时间1.9.2生效时间1.9.3份数及保管1.10其他条款1.10.1附加条款1.10.2附录第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1代购方信息1.1.1代购方名称：X房地产代理有限公司1.1.2代购方地址：市区路号1.1.3代购方联系人及联系方式：，电话：1381.2购买方信息1.2.1购买方名称：1.2.2购买方地址：市区路号1.2.3购买方联系人及联系方式：，电话：1395678第二条房产信息2.1房产地址：市区路号2.2房产面积：120平方米2.3房产类型：住宅2.4房产价格：人民币捌佰万元整（￥8000000）第三条代购费用及支付方式3.1代购费用：人民币伍拾万元整（￥500000），其中包括房产中介费、税费、手续费等。3.2支付方式：通过银行转账的方式进行支付。3.3支付时间及分期：代购费用分三次支付，具体支付时间及金额如下：（1）合同签订后五个工作日内，支付人民币贰拾万元整（￥200000）；（2）房产过户手续完成后五个工作日内，支付人民币贰拾万元整（￥200000）；（3）房产交付使用后五个工作日内，支付人民币壹拾万元整（￥100000）。第四条代购流程及时间安排4.1代购流程：（1）双方签订代购合同；（2）代购方进行房产调查，包括但不限于房产证照齐全、不存在法律纠纷等；（3）代购方协助购买方进行房产交易手续，包括但不限于付款、过户等；（4）房产过户至购买方名下；（5）代购方将房产交付给购买方。4.2时间安排：（1）合同签订后五个工作日内，完成房产调查；（2）房产过户手续完成后五个工作日内，完成房产交付；（3）如因特殊情况导致代购流程延长，双方可协商解决。4.3违约责任：（1）代购方未按约定时间完成房产调查，应支付购买方违约金人民币伍万元整（￥50000）；（2）代购方未按约定时间完成房产交付，应支付购买方违约金人民币伍万元整（￥50000）。第五条合同的生效、变更与解除5.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.3合同解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应根据实际情况承担相应责任。第六条违约责任及争议解决6.1违约责任：（1）一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；（2）一方违反合同约定，导致合同部分履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2争议解决方式：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条保密条款7.1保密内容：本合同履行过程中，双方获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。7.2保密期限：自合同签订之日起至合同履行完毕之日止。7.3违约责任：一方违反保密约定，泄露对方敏感信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条法律适用及争议解决8.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的签署、生效与份数9.1签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2生效时间：本合同自签署之日起生效。9.3份数及保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同文本的保管责任由各方自行承担。第十条其他条款10.1附加条款：如本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。10.2附录：本合同附录包括房产证、合同相关文件等，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。第十一条合同的修改和补充11.1本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。11.2修改补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条通知12.1双方应当及时履行合同约定的通知义务，确保对方能够及时了解合同履行过程中的重要信息。12.2通知应以书面形式作出，并发送至对方指定的联系方式。第十三条协助13.1双方应积极协助对方履行合同义务，提供必要的条件和便利。13.2双方应相互配合，共同推进合同的履行。第十四条合同解除14.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。14.2解除合同后，双方应根据实际情况承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方、贷款机构等。15.2第三方介入的条件：第三方介入需经甲乙方双方同意，并在合同中明确第三方介入的条件和范围。15.3第三方职责：第三方应按照甲乙方之间的约定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定：第三方在其职责范围内的行为，应由其自行承担责任。第三方职责范围外的行为，除非甲乙方明确授权，否则第三方不承担责任。16.2第三方责任限额：甲乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额可包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。16.3第三方责任履行：第三方应按照甲乙方之间的约定，履行其责任。如第三方未能履行责任，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方之间的合同履行，不受第三方与甲乙方之间关系的影响。17.2第三方与甲乙方的权利划分：第三方在其职责范围内享有的权利，不得侵犯甲乙方的权利。甲乙方的权利不得受第三方的影响。17.3第三方与甲乙方的义务划分：第三方在其职责范围内应尽的义务，不得影响甲乙方的义务。甲乙方的义务不得受第三方的影响。第十八条第三方介入的变更与解除18.1第三方介入的变更：如甲乙方同意第三方变更其职责范围或第三方退出，需签订书面协议，明确变更或解除的条件和后果。18.2第三方介入的解除：如甲乙方同意解除第三方介入，需签订书面协议，明确解除的条件和后果。18.3第三方退出后的责任：第三方退出后，其在本合同中的责任由甲乙方根据实际情况承担。第十九条第三方介入的违约处理19.1第三方违约：如第三方未能履行其在本合同中的职责，构成违约。甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约处理：甲乙方与第三方协商处理违约事宜。如协商不成，甲乙方有权向人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决：如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方介入的争议处理：甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间的合同履行。第二十一条附加条款21.1甲乙方与第三方签订的协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。21.2甲乙方与第三方签订的协议，不得与本合同相抵触。如抵触，以本合同为准。第二十二条通知与告知22.1甲乙方与第三方之间的通知与告知，应按照甲乙方之间的约定进行。22.2甲乙方与第三方之间的通知与告知，不影响甲乙方之间的合同履行。第二十三条协助与配合23.1甲乙方应积极协助第三方履行其职责，提供必要的条件和便利。23.2第三方应配合甲乙方履行其合同义务，提供必要的条件和便利。第二十四条合同的继续履行24.1即使有第三方介入，甲乙方仍应按照本合同的约定履行其合同义务。24.2甲乙方与第三方之间的合同履行，不影响甲乙方之间的合同履行。第二十五条合同的解除与终止25.1如甲乙方与第三方之间的合同解除或终止，不影响甲乙方之间的合同效力。25.2甲乙方与第三方之间的合同解除或终止，不影响甲乙方按照本合同履行其义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证2.房产买卖合同3.房产评估报告4.过户代理协议5.贷款协议6.保险单7.房产交易税费清单8.第三方服务协议9.付款凭证10.房产交付确认书11.违约金计算公式12.补充协议13.通知与告知记录14.协助与配合确认书附件详细要求和说明：1.房产证：须为原件，证明房产的权属情况。2.房产买卖合同：详细记录房产买卖双方的权利义务。3.房产评估报告：提供房产的市场价值评估，作为定价依据。4.过户代理协议：明确过户代理方的职责和权利，以及过户流程。5.贷款协议：如有贷款需求，需提供贷款协议，明确贷款金额、利率、还款方式等。6.保险单：Propertyinsurancepolicy,coveringfire,theft,andotherrisks.7.房产交易税费清单：详细列出交易过程中所需支付的税费。8.第三方服务协议：明确第三方的服务内容、职责、权利和义务。9.付款凭证：记录所有付款细节，包括日期、金额和收款方信息。10.房产交付确认书：证明房产已按照约定交付。11.违约金计算公式：明确违约金的计算方式，例如迟延交付违约金计算。12.补充协议：对主合同的补充和修改，包括特殊条款或者补充条款。13.通知与告知记录：记录双方之间的沟通和通知情况，保证信息透明。14.协助与配合确认书：确认双方在合同履行过程中的协助和配合情况。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延交付违约责任：按照违约金计算公式支付违约金。示例说明：如甲乙双方约定房产交付时间为2024年6月30日，若乙方未能在此日期前交付房产，则构成违约。2.未按约定价格交付违约责任：支付合同金额与实际交付金额之间的差额作为违约金。示例说明：如甲乙双方约定房产价格为800万元，若乙方实际交付房产时价格与约定不符，则构成违约。3.房产权利瑕疵违约责任：如房产存在权利瑕疵，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。示例说明：如乙方出售的房产被确认存在权利瑕疵，如产权纠纷等，则构成违约。4.未按约定履行辅助义务违约责任：支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：如乙方未按照约定协助甲方办理房产过户手续，则构成违约。5.迟延支付代购费用违约责任：按照违约金计算公式支付违约金。示例说明：如甲乙双方约定代购费用支付时间为房产交付后五个工作日