2024年度大学宿舍楼物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大学宿舍楼物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所指物业管理服务的范围和内容第二条服务期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条服务质量标准3.1乙方应遵守的国家和地方物业管理相关法规3.2乙方提供的服务应满足的具体标准和要求第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式和时间4.3服务费用的调整机制第五条乙方权利和义务5.1乙方的权利5.2乙方的义务第六条甲方权利和义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序第八条违约责任8.1乙方违约的责任8.2甲方违约的责任第九条争议解决9.1双方发生争议时应采取的解决方式9.2争议解决的适用法律和管辖法院第十条保密条款10.1双方对合同内容和相关信息的保密义务10.2保密信息的界定和例外情况第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改程序11.3合同的解除条件及后果第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条附件13.1合同附件列表及内容说明第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章的日期本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3甲方宿舍楼的基本情况第二条：服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间及地点2.3服务范围内的设施及设备第三条：服务标准3.1乙方应达到的服务标准3.2服务质量保障措施3.3服务监督与评价第四条：服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式4.3服务费用的调整机制第五条：合同期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期5.3合同续签条件及程序第六条：违约责任6.1甲乙双方的权利义务6.2违约行为的处理方式6.3违约责任的具体规定第七条：争议解决7.1解决争议的方式7.2争议解决的时效7.3争议解决地点及适用法律第八条：保密条款8.1保密信息的定义8.2保密信息的保护期限8.3违约泄露保密信息的处理第九条：合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件9.3合同终止后的相关事宜第十条：甲方权利与义务10.1甲方的权利10.2甲方的义务第十一条：乙方权利与义务11.1乙方的权利11.2乙方的义务第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理12.3不可抗力导致的合同变更或终止第十三条：附则13.1合同的生效条件13.2合同的副本及复印件13.3合同的保管责任第十四条：其他约定14.1双方的其他约定内容14.2约定内容的变更及解除第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××大学1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同所指物业管理服务的范围和内容1.3.1乙方负责甲方宿舍楼的公共区域清洁卫生工作1.3.2乙方负责甲方宿舍楼的公共设施设备维护工作1.3.3乙方负责甲方宿舍楼的安全保卫工作1.3.4乙方负责甲方宿舍楼的绿化工作1.3.5乙方提供甲方宿舍楼居民所需的物业服务第二条服务期限2.1合同的开始日期：2024年3月1日2.2合同的结束日期：2025年2月28日第三条服务质量标准3.1乙方应遵守的国家和地方物业管理相关法规3.1.1《物业管理条例》3.1.2《住宅专项维修资金管理办法》3.1.3《物业服务企业资质管理办法》3.2乙方提供的服务应满足的具体标准和要求3.2.1清洁卫生工作应达到《城市生活垃圾管理办法》的规定3.2.2公共设施设备维护工作应达到《特种设备安全监察条例》的规定3.2.3安全保卫工作应达到《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定3.2.4绿化工作应达到《城市绿化条例》的规定第四条服务费用4.1服务费用的计算方式：按建筑面积计算，每平方米每月元4.2服务费用的支付方式和时间：甲方按月支付乙方服务费用，每月底前支付当月费用4.3服务费用的调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整服务费用第五条乙方权利和义务5.1乙方的权利5.1.1按照合同约定提供物业管理服务5.1.2要求甲方按时支付服务费用5.1.3对甲方宿舍楼进行合理管理和维护5.2乙方的义务5.2.1按照合同约定提供优质高效的物业管理服务5.2.2遵守国家法律法规，不得擅自改变宿舍楼的使用性质5.2.3保障甲方宿舍楼居民的人身和财产安全第六条甲方权利和义务6.1甲方的权利6.1.1按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务6.1.2监督乙方的工作，对乙方的工作提出建议和意见6.1.3按时支付服务费用，保障乙方的合法权益6.2甲方的义务6.2.1遵守国家法律法规，配合乙方进行宿舍楼的管理和维护6.2.2按照合同约定提供宿舍楼的相关资料和信息6.2.3不得干涉乙方的正常物业管理工作第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议7.1.2合同变更协议应明确变更内容、变更范围和变更期限7.1.3合同变更自双方签字盖章之日起生效7.2合同终止的条件和程序7.2.1合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议7.2.2合同终止协议应明确终止原因、终止日期和终止后的处理事项7.2.3合同终止协议自双方签字盖章之日起生效第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3甲方宿舍楼的基本情况：甲方宿舍楼位于市区路号，建筑总面积为平方米，共有个房间，供名师生居住。第二条：服务内容2.1乙方提供的服务内容：乙方负责甲方宿舍楼的物业管理服务，包括但不局限于宿舍楼的安全管理、环境卫生、设施设备维护、绿化养护等工作。2.2服务时间及地点：服务时间为合同签订之日起至合同到期之日止，服务地点为甲方宿舍楼。2.3服务范围内的设施及设备：乙方需负责维护和管理的设施设备包括但不限于楼道照明、电梯、消防设施、供水供电系统、供暖设备等。第三条：服务标准3.1乙方应达到的服务标准：按照我国相关法律法规及物业管理行业的标准，乙方应提供合格的服务，确保甲方宿舍楼的安全、整洁、舒适。3.2服务质量保障措施：乙方应建立健全服务质量管理体系，定期对服务质量进行自检和甲方检查，发现问题及时整改。3.3服务监督与评价：甲方有权对乙方的服务进行监督和评价，乙方的服务满意度应达到甲方规定的标准。第四条：服务费用4.1服务费用的计算方式：服务费用根据宿舍楼的建筑面积、房间数量、甲方要求的服务标准等因素，按照乙方提供的报价进行计算。4.2服务费用的支付方式：甲方按月支付服务费用，每月5日前将上月服务费用支付给乙方。4.3服务费用的调整机制：如遇市场行情变化或政策调整，双方可协商调整服务费用。第五条：合同期限5.1合同的开始日期：合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同的结束日期：合同到期之日自动终止。5.3合同续签条件及程序：如双方同意续签，应在合同到期前一个月内签订新的合同，并按照约定程序办理相关手续。第六条：违约责任6.1甲乙双方的权利义务：双方应严格履行合同约定的义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。6.2违约行为的处理方式：违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.3违约责任的具体规定：具体违约责任按照合同约定的条款执行，如合同中未约定，双方可协商解决。第八条违约责任8.1乙方违约的责任8.1.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际损失向甲方支付违约金8.1.2乙方违反国家法律法规，导致甲方宿舍楼居民权益受到损害的，乙方应承担相应法律责任，并向甲方支付违约金8.1.3乙方未按照合同约定支付维修资金的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并按照延迟支付的天数向甲方支付违约金8.2甲方违约的责任8.2.1甲方未按照合同约定支付服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照延迟支付的天数向乙方支付违约金8.2.2甲方违反国家法律法规，导致乙方权益受到损害的，甲方应承担相应法律责任，并向乙方支付违约金第九条争议解决9.1双方发生争议时应采取的解决方式9.1.1双方应通过友好协商的方式解决争议9.1.2如协商不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼9.2争议解决的适用法律和管辖法院9.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律9.2.2双方同意由合同签订地人民法院管辖本合同争议案件第十条保密条款10.1双方对合同内容和相关信息的保密义务10.1.1双方应对合同的签订、履行过程中的商业秘密和敏感信息予以保密10.1.2未经对方同意，不得向第三方披露合同内容和相关信息10.2保密信息的界定和例外情况10.2.1保密信息包括但不限于合同价格、服务标准、商业计划等10.2.2法律要求披露的保密信息除外第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.1.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务11.2合同的修改程序11.2.1合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议11.2.2修改协议应明确修改内容、修改范围和修改后的条款11.3合同的解除条件及后果11.3.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议11.3.2解除协议应明确解除原因、解除日期和解除后的处理事项第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项12.1.1双方同意，合同有效期内，如遇国家法律法规变化，影响合同履行，双方应协商调整合同内容12.1.2双方同意，合同有效期内，如一方发生重大变更，影响合同履行，对方有权要求解除合同第十三条附件13.1合同附件列表及内容说明13.1.1附件一：《物业管理服务内容清单》13.1.2附件二：《物业管理服务费用明细表》13.1.3附件三：《宿舍楼设施设备维护计划》13.1.4附件四：《宿舍楼安全管理规定》第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章的日期第八条：保密条款8.1保密信息的定义：保密信息是指在合同履行过程中，甲方和乙方在商业、技术、管理等方面的未公开信息。8.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限自双方签署合同之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约泄露保密信息的处理：如一方泄露了保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止的条件：合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违约，对方有权单方面解除合同；（4）依法应当终止的其他情形。9.3合同终止后的相关事宜：合同终止后，乙方应向甲方交还物业管理权，并办理相关手续。第十条：甲方权利与义务10.1甲方的权利：甲方有权对乙方的服务进行监督和评价，要求乙方按照约定提供服务。10.2甲方的义务：甲方应按照合同约定支付服务费用，提供必要的配合和支持。第十一条：乙方权利与义务11.1乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用，提供必要的配合和支持。11.2乙方的义务：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量达到甲方要求。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理：发生不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。12.3不可抗力导致的合同变更或终止：如不可抗力事件持续发生，导致合同无法继续履行，双方可协商变更或终止合同。第十三条：附则13.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的副本及复印件：双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。13.3合同的保管责任：双方均有保管好合同副本的责任，如发生丢失、损坏等情况，应及时通知对方。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定内容：如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，可另行签订补充协议。14.2约定内容的变更及解除：双方同意，如合同约定的内容需要变更或解除，应书面签订变更协议或解除协议，经双方确认后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介机构、供应商、承包商、居民等。1.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方履行合同时，参与或影响合同的履行过程。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入应符合合同约定或经甲方和乙方协商一致。2.2第三方介入前，甲方和乙方应明确第三方的权利和义务，以及第三方介入的具体内容和期限。2.3第三方介入需签订书面协议，明确介入内容、介入期限、责任限额等。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方应按照书面协议的约定，履行相关责任和义务。3.2第三方应保证其介入行为不影响甲方和乙方的合法权益，不违反法律法规。3.3第三方应对其介入行为产生的后果承担责任，不得向甲方和乙方主张赔偿。第四条第三方介入的终止和解除4.1第三方介入协议约定的期限届满，第三方应自动终止介入。4.2如第三方提前终止介入，应提前通知甲方和乙方，并按照约定办理相关手续。4.3甲方和乙方均有权解除第三方介入协议，解除协议应书面通知第三方。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方未按照约定履行责任和义务的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金。5.2第三方违反法律法规或影响甲方和乙方合法权益的，应承担相应法律责任。第六条第三方介入对甲方和乙方的影响6.1第三方介入不影响甲方和乙方按照合同约定履行各自的权利和义务。6.2甲方和乙方有权对第三方介入进行监督和管理，确保第三方的介入行为符合合同约定和法律法规。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方应对介入过程中获得的甲方和乙方相关信息和资料予以保密。7.2第三方未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露合同内容和相关信息。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的适用法律和管辖法院9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方同意由合同签订地人民法院管辖本合同争议案件。第十条其他条款10.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中予以明确。第十一条附件11.1附件一：《第三方介入协议》11.2附件二：《第三方介入具体内容清单》11.3附件三：《第三方介入期限和责任限额明细表》第十二条签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章12.3第三方签字盖章12.4签字盖章的日期第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型：第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修保养单位、供应商等。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件：当甲方和乙方在履行合同过程中，因特定原因需要第三方参与时，包括但不限于专业技能支持、评估鉴定、协调沟通等。2.2第三方介入程序：甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于选择标准、准入条件、审批流程等。第三条：第三方的责任和权益3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务或协助，并承担相应的责任。3.2第三方权益：第三方享有按照约定获得报酬、保密信息保护等权益。第四条：第三方与其他方的关系4.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的管理和监督，确保服务质量满足甲方要求。4.3第三方与甲方、乙方之间的关系：第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应以本合同及双方另有约定的内容为准。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所产生的法律责任的最高限额。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同的具体情况，参照行业标准、合同金额等因素确定。5.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额如需调整，应经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约行为：第三方未按照合同约定履行义务，或存在其他违约行为。6.2第三方违约处理方式：甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。第七条：第三方侵权行为7.1第三方侵权行为：第三方在履行合同过程中，侵害了甲方或乙方的合法权益。7.2第三方侵权处理方式：甲方和乙方有权要求第三方承担侵权责任，包括但不限于停止侵害、消除影响、赔偿损失等。第八条：第三方保险8.1第三方保险的必要性：第三方应根据合同约定，购买相应的保险，保障合同履行过程中的风险。8.2第三方保险的购买：第三方应按照甲乙双方的约定，购买保险，并提交保险凭证。第九条：第三方退出机制9.1第三方退出条件：第三方在合同履行过程中，出现违约、侵权等情形，或无法满足甲乙双方的要求。9.2第三方退出程序：甲方和乙方应与第三方协商一致，终止合同，并办理相关手续。第十条：第三方介入的额外条款及说明10.1额外条款：包括但不限于第三方的选择标准、服务质量要求、保密协议等。10.2说明：甲方和乙方应根据合同履行情况，适时调整第三方介入的条款和说明。第十一条：第三方责任的法律适用11.1适用法律：第三方责任适用中华人民共和国法律，除非甲乙双方另有约定。第十二条：争议解决12.1解决争议的方式：如发生第三方责任争议，甲方和乙方应协商解决，协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十三条：附则13.1本修正条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本修正条款为准。13.2本修正条款的修订和解除：本修正条款的修订和解除，应经