二零二四年度成都市商品房买卖合同及其补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都市商品房买卖合同及其补充协议本合同目录一览1.第一条合同主体1.1.1出卖人信息1.1.2买受人信息1.1.3见证人信息（如有）2.第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房用途2.4商品房质量标准3.第三条商品房价格及支付方式3.1商品房总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜（如有）4.第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量保修5.第五条产权登记5.1登记费用5.2登记时间5.3登记所需材料6.第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序7.第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿金额计算方式8.第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.第十一条强制性条款11.1强制性规定11.2强制性规定的实施12.第十二条合同的附件12.1附件一：商品房买卖合同12.2附件二：补充协议12.3附件三：商品房产权证明12.4附件四：其他相关文件13.第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2约定生效条件14.第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1.1出卖人信息营业执照号：地址：成都市区路号联系人：联系电话：1.1.2买受人信息身份证号码：地址：联系人：联系电话：1.1.3见证人信息（如有）见证人名称：身份证号码：地址：联系人：联系电话：第二条商品房基本信息2.1商品房坐落甲方开发的位于成都市区路号的商品房，房屋编号为。2.2商品房面积商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3商品房用途商品房的用途为住宅。2.4商品房质量标准商品房的质量标准应符合国家关于住宅质量的相关规定。第三条商品房价格及支付方式3.1商品房总价商品房的总价为人民币元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整），包括房屋买卖价款、装修价款和其他相关费用。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方在签订合同时一次性支付全部房款；（2）按揭付款：乙方申请银行按揭贷款支付房款，具体贷款事宜由乙方与银行协商解决。3.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在签订合同之日起七个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币万元整。剩余房款乙方应按照银行贷款协议约定的期限和金额进行支付。3.4贷款事宜（如有）如乙方选择按揭付款，甲方应协助乙方与银行办理贷款手续。贷款申请、审批、发放等事项均由乙方与银行直接办理，甲方不承担任何贷款相关的责任。第四条交付及验收4.1交付时间甲方应在合同约定的付款方式全部款项支付完毕后，按照合同约定的期限交付商品房。具体交付时间双方另行协商确定。4.2交付条件（1）符合国家关于住宅质量的相关规定；（2）符合合同约定的装修标准；（3）相关设施设备齐全，能够正常使用。4.3验收程序乙方应在商品房交付时进行验收，如对商品房质量、面积等方面有异议，应在验收之日起七个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在接到乙方异议后七个工作日内进行核实并答复乙方。4.4质量保修甲方应对商品房的质量承担保修责任，具体保修事项双方另行协商确定。第五条产权登记5.1登记费用商品房产权登记费用由乙方承担，具体费用双方另行协商确定。5.2登记时间乙方应在取得贷款银行发放的贷款后，按照银行和政府部门的要求及时办理产权登记手续。5.3登记所需材料乙方应按照政府部门的要求提供办理产权登记所需的全部材料，甲方应协助乙方办理相关手续。第六条合同的变更和解除6.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更和解除的程序（1）双方协商一致，确定变更或解除事项；（2）签订书面变更协议或解除协议；（3）按照协议约定办理相关手续；（4）协议生效后，合同相应条款失效。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）根据法律规定合同应当终止的其他情形。9.3解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）根据法律规定合同应当解除的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方的商业秘密、技术秘密等泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条强制性条款11.1强制性规定双方应遵守国家法律法规、政策及行业标准，不得违反强制性规定。11.2强制性规定的实施双方在合同履行过程中，如遇国家法律法规、政策及行业标准发生变化，应按照新的规定执行。第十二条合同的附件12.1附件一：商品房买卖合同12.2附件二：补充协议12.3附件三：商品房产权证明12.4附件四：其他相关文件第十三条其他约定13.1双方的其他约定除本合同外，双方还签订了其他附件和补充协议，共同构成本合同的完整内容。13.2约定生效条件本合同附件和补充协议的生效条件与本合同相同。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点本合同在成都市区路号签署。14.3签署人甲方（出卖人）代表：乙方（买受人）代表：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于：中介机构、评估机构、鉴定机构、担保机构、融资机构、产权登记机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方和乙方同意，合同履行过程中涉及到的第三方介入，应由双方共同协商确定。2.2第三方介入的条件包括但不限于：提供专业服务、协助履行合同义务、提供必要的手续和文件等。第三条第三方选择和委托3.1甲方和乙方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构进行委托。3.2甲方和乙方应对第三方机构的选择、委托事项、权限和责任等进行明确约定。第四条第三方责任限额4.1甲方和乙方应与第三方就其介入合同履行的行为和结果，明确责任限额。4.2第三方责任限额包括但不限于：服务质量、责任范围、赔偿金额等。第五条第三方费用和支付5.1甲方和乙方应承担与第三方介入相关的费用，包括但不限于：服务费、手续费、评估费等。5.2甲方和乙方应在合同中明确支付第三方的费用标准和支付时间。第六条第三方协助和配合6.1第三方应按照甲方和乙方的要求，协助和配合完成合同履行过程中的相关事宜。6.2第三方应提供必要的服务和协助，确保合同的顺利履行。第七条第三方违约责任7.1如第三方未按照约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方应按照约定承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。第八条第三方权益保护8.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。8.2第三方有权按照约定要求甲方和乙方履行合同义务，保护其合法权益。第九条第三方与甲方、乙方的关系9.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。9.2第三方对甲方、乙方不承担合同义务和责任，甲方、乙方之间的问题应自行解决。第十条第三方介入的变更和解除10.1如甲方和乙方协商一致，可以变更或解除与第三方的合同。10.2变更或解除第三方合同的，应签订书面协议，并按照约定办理相关手续。第十一条第三方介入的争议解决11.1如甲方和乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的生效、终止和解除12.1第三方介入的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）根据法律规定合同应当终止的其他情形。（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）根据法律规定合同应当解除的其他情形。本部分内容是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入的权责划分和违约责任，确保合同履行过程中的顺利进行。甲方和乙方应按照本部分约定，选择合适的第三方机构，并明确其责任限额和费用支付等事项。如在合同履行过程中发生第三方违约或其他争议，甲方和乙方应按照本部分约定解决。本部分的修正和补充与原合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同详细要求：本附件应包括合同的基本条款，如双方的主体信息、商品房的坐落、面积、用途、质量标准、价格、交付时间及条件、产权登记、违约责任等。2.附件二：补充协议详细要求：本附件应包括合同双方就商品房买卖合同中未涉及事项的补充协议，如装修标准、配套设施、物业服务、补充保修条款等。3.附件三：商品房产权证明详细要求：本附件应包括商品房的产权证明文件，证明商品房的权属情况，以确保买受人的权益。4.附件四：其他相关文件详细要求：本附件应包括与商品房买卖合同及其补充协议相关的其他文件，如付款凭证、交付凭证、产权登记申请表、贷款合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：如甲方未按照合同约定交付商品房，或商品房质量不符合约定标准等。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金、继续履行合同等。示例说明：如果甲方未能在约定的交付时间交付商品房，甲方应按照合同约定支付违约金，并承担因延迟交付导致的乙方损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：如乙方未按照合同约定支付房款，或未按照约定接受商品房交付等。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金、继