2024年度物业服务管理合同标的说明

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务管理合同标的说明本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业名称1.2物业地址1.3物业类型1.4物业规模第二条物业服务内容2.1物业维护管理2.2绿化管理2.3清洁服务2.4秩序维护2.5其他服务内容第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1物业维护管理标准4.2绿化管理标准4.3清洁服务标准4.4秩序维护标准4.5其他服务内容标准第五条物业服务费用5.1物业服务费用金额5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整机制第六条双方的权利和义务6.1甲方权利和义务6.2乙方权利和义务第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决机构第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的责任第十一条法律适用和解释11.1适用法律11.2合同解释权归属第十二条其他约定12.1甲方特殊情况处理12.2乙方特殊情况处理第十三条附件13.1物业服务项目明细表13.2物业服务费用明细表第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业名称：花园1.2物业地址：市区路号1.3物业类型：住宅小区1.4物业规模：占地面积平方米，建筑总面积平方米第二条物业服务内容2.1物业维护管理：包括但不限于楼房及附属设施的日常维护、检修、保养等工作2.2绿化管理：包括小区绿化带的管理、花卉植物的种植、修剪、施肥等工作2.3清洁服务：小区公共区域的清洁、垃圾收集、清运等工作2.4秩序维护：小区公共秩序的维护、安全巡查、值班等工作2.5其他服务内容：包括但不限于小区活动组织、居民关系协调等工作第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条服务质量标准4.1物业维护管理标准：按照相关法律法规及行业标准进行4.2绿化管理标准：保持绿化带整洁、美观，植物生长健康4.3清洁服务标准：公共区域保持干净整洁，垃圾及时清运4.4秩序维护标准：确保小区公共秩序良好，及时处理安全隐患4.5其他服务内容标准：根据实际情况和甲方需求提供相应的服务第五条物业服务费用5.1物业服务费用金额：人民币元整5.2物业服务费用的支付方式：按月支付，每月10日前支付当月费用5.3物业服务费用的调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整服务费用第六条双方的权利和义务6.1甲方权利和义务：1）按照合同约定支付物业服务费用；2）不得干涉乙方的正常物业管理活动；3）协助乙方维护小区的公共秩序；4）按照合同约定使用物业服务。6.2乙方权利和义务：1）按照合同约定提供物业服务；2）维护小区的公共秩序和环境卫生；3）及时修复损坏的物业设施；4）妥善处理业主的投诉和建议。第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件：1）双方协商一致；2）因政策法规变化或市场情况变化，需要调整服务内容或费用；3）一方发生重大违约行为，另一方有权要求变更或终止合同。7.2合同终止的条件：1）合同到期，双方未续签；2）双方协商一致终止合同；3）一方严重违反合同约定，另一方有权终止合同；4）不可抗力因素导致合同无法履行。第八条违约责任8.1甲方违约责任：1）未按约定支付物业服务费用，应支付迟延利息；2）干涉乙方正常物业管理活动，应承担相应责任；3）未按约定使用物业服务，应承担相应责任。8.2乙方违约责任：1）未按约定提供物业服务，应承担相应责任；2）未及时修复损坏的物业设施，应承担相应责任；3）未妥善处理业主的投诉和建议，应承担相应责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：友好协商9.2争议解决地点：市9.3争议解决机构：无特定机构，双方可协商选择适当的争议解决机构。第十条保密条款10.1保密内容：合同内容及双方商业秘密10.2保密期限：合同有效期内及合同终止后两年10.3违反保密条款的责任：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用和解释11.1适用法律：中华人民共和国法律11.2合同解释权归属：双方共同拥有合同解释权。第十二条其他约定12.1甲方特殊情况处理：如甲方发生特殊情况，影响物业服务正常进行，双方可协商解决。12.2乙方特殊情况处理：如乙方发生特殊情况，影响物业服务正常进行，双方可协商解决。第十三条附件13.1物业服务项目明细表：详细列出物业服务项目及内容13.2物业服务费用明细表：详细列出物业服务费用的构成及金额第八条违约责任8.1甲方违约责任：1）未按约定支付物业服务费用，应支付迟延利息，迟延利息的计算方式为：迟延金额×中国人民银行同期贷款基准利率；2）未按约定使用物业服务，应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失；3）违反合同约定的其他条款，应承担相应责任。8.2乙方违约责任：1）未按约定提供物业服务，应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失；2）未及时修复损坏的物业设施，应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失；3）未妥善处理业主的投诉和建议，应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失；4）违反合同约定的其他条款，应承担相应责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：友好协商。如友好协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地。9.3争议解决机构：无特定机构，双方可协商选择适当的争议解决机构。第十条保密条款10.1保密内容：合同内容及双方商业秘密。10.2保密期限：合同有效期内及合同终止后五年。10.3违反保密条款的责任：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，损失赔偿额不少于违约方泄露信息所获得的利益。第十一条法律适用和解释11.1适用法律：中华人民共和国法律。11.2合同解释权归属：双方共同拥有合同解释权。第十二条其他约定12.1甲方特殊情况处理：如甲方发生特殊情况，影响物业服务正常进行，双方可协商解决。12.2乙方特殊情况处理：如乙方发生特殊情况，影响物业服务正常进行，双方可协商解决。第十三条附件13.1物业服务项目明细表：详细列出物业服务项目及内容。13.2物业服务费用明细表：详细列出物业服务费用的构成及金额。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：14.2乙方签字盖章：14.3签字日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务提供方等。1.2第三方责任：第三方介入时，应独立承担其行为所产生的法律责任，与甲方和乙方无关。第二条第三方介入情形2.1中介方介入：如合同执行过程中需要中介方协助，中介方的职责、权利和义务应在合同中明确。中介方的服务费用由甲方承担。2.2咨询方介入：如甲方或乙方认为需要专业咨询，可邀请咨询方提供专业意见。咨询方的费用由邀请方承担。2.3审计方介入：合同执行期间，甲方或乙方可要求审计方对物业服务费用及质量进行审计。审计费用由要求方承担。2.4维修服务提供方介入：如物业设施需要维修，甲方或乙方可联系维修服务提供方进行维修。维修费用由物业服务费中支出。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方所承担的责任限额，应根据第三方介入的具体情形在合同中明确。3.2第三方责任保险：为减轻甲方和乙方的风险，建议第三方购买相应的责任保险。保险费用由第三方承担。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入时，不代表甲方和乙方，也不受甲方和乙方的直接管理。4.2第三方与甲乙方之间的沟通：第三方应主动与甲乙方沟通，确保合同的顺利执行。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理：如第三方未按合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约赔偿：第三方应根据违约程度，赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。第六条第三方退出6.1第三方退出条件：如第三方因故不能继续履行合同义务，可以退出。6.2第三方退出通知：第三方应提前通知甲方和乙方，并协商解决后续事宜。第七条第三方与物业服务的关系7.1第三方与物业服务的关系：第三方提供的服务，应符合物业服务合同的约定。7.2第三方与物业服务费用的关系：第三方提供的服务费用，应包含在物业服务费用中。第八条甲方和乙方的权利义务8.1甲方和乙方的权利：甲方和乙方有权对第三方提供的服务进行监督和评价。8.2甲方和乙方的义务：甲方和乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。第九条第三方介入的合同变更9.1第三方介入的合同变更：如合同执行过程中，需要第三方介入，甲方和乙方可协商变更合同。9.2变更通知：甲方和乙方应书面通知第三方合同的变更内容。第十条第三方与合同终止10.1第三方与合同终止：合同终止时，第三方应按照甲方和乙方的要求，完成剩余的服务。10.2第三方与合同解除：合同解除时，第三方不应要求甲方和乙方支付额外的费用。第十一条第三方介入的争议解决11.1争议解决方式：如第三方介入引起争议，甲方和乙方可协商解决。11.2争议解决地点：争议解决地点为合同签订地。11.3争议解决机构：无特定机构，双方可协商选择适当的争议解决机构。第十二条第三方介入的保密条款12.1保密内容：第三方介入合同内容及双方商业秘密。12.2保密期限：保密期限为合同有效期内及合同终止后五年。12.3违反保密条款的责任：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条第三方介入的法律适用和解释13.1适用法律：本合同及第三方介入合同适用中华人民共和国法律。13.2合同解释权归属：本合同及第三方介入合同的解释权归甲方和乙方共同拥有。第十四条第三方介入的签字盖章14.1第三方签字盖章：14.2甲方和乙方签字盖章：14.3签字日期：____年____月____日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目明细表详细列出物业服务项目及内容，包括但不限于物业管理、绿化管理、清洁服务、秩序维护等。附件2：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的构成及金额，包括但不限于人员工资、维修费用、物业公司管理费等。附件3：物业维护管理标准具体说明物业维护管理的相关标准，包括但不限于设施维护、安全管理、环境卫生等。附件4：绿化管理标准详细描述绿化管理的要求，包括但不限于植物种植、绿化设施维护、绿化环境保持等。附件5：清洁服务标准明确清洁服务的要求，包括但不限于公共区域清洁、垃圾处理、卫生死角处理等。附件6：秩序维护标准具体阐述秩序维护的内容，包括但不限于小区安全巡查、违规行为处理、紧急事件应对等。附件7：第三方服务提供方名单列出可能的第三方服务提供方，包括但不限于清洁公司、维修服务商、安保公司等。附件8：保险单据提供第三方服务提供方所购买的责任保险单据，以证明其保险有效性。附件9：合同变更记录记录合同变更的详细信息，包括但不限于变更内容、变更日期、双方签字盖章等。附件10：违约行为记录记录合同执行过程中的违约行为，包括但不限于违约时间、违约内容、责任方等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务。3.第三方服务提供方未按约定提供服务。4.甲