二零二四年度物业管理合同（办公楼）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理合同（办公楼）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的办公楼基本情况第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2乙方服务质量标准3.3乙方服务时间第四条物业费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业费用支付方式及时间4.3物业费用调整机制第五条维修养护5.1乙方对办公楼的维修养护责任5.2维修养护项目的实施及验收5.3维修养护费用承担方式第六条安全管理6.1乙方对办公楼的安全管理责任6.2安全设施的维护与检查6.3安全事故的处理第七条环境保护7.1乙方应遵守的环境保护法律法规7.2乙方环境保护责任的履行7.3环保设施的维护与管理第八条保险事宜8.1乙方应办理的保险类型8.2保险费用承担方式8.3保险理赔程序第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除的法律后果第十条违约责任10.1双方违反合同约定的责任10.2违约金的计算和支付方式10.3违约责任的具体情形第十一条争议解决11.1双方发生争议的处理方式11.2仲裁或诉讼的地点和法院11.3仲裁或诉讼的费用承担第十二条通知与送达12.1双方联系方式的告知12.2通知的生效时间12.3送达地址的变更第十三条合同的生效、终止和续约13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同续约的程序和条件第十四条其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2合同附件的说明14.3合同的保管和复印件效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的办公楼基本情况办公楼名称：×××办公楼办公楼地址：××省××市××区××路××号办公楼面积：总建筑面积为××××平方米办公楼用途：主要用于办公第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目（1）物业设施设备的维护保养（2）物业公共区域的清洁卫生（3）物业公共秩序的维护（4）物业绿化管理（5）物业消防安全管理（6）物业节能管理（7）物业租赁管理（8）物业增值服务3.2乙方服务质量标准（1）设施设备维护保养：按照国家和行业标准进行，确保设施设备正常运行（2）清洁卫生：公共区域每日清扫，保持环境整洁（3）公共秩序维护：24小时巡逻，确保甲方人员和财产的安全（4）绿化管理：按照甲方要求进行绿化种植、修剪、施肥等工作（5）消防安全管理：制定消防安全管理制度，定期进行消防设施检查、维护，组织消防演练（6）节能管理：采取节能措施，降低能耗（7）租赁管理：负责物业租赁事宜，确保甲方利益（8）增值服务：提供甲方人员工作生活所需的便利服务3.3乙方服务时间：每日8:00至18:00第四条物业费用4.1物业管理费用的计算方式（1）基础物业服务费：按照建筑面积×物业管理费单价计算（2）增值服务费：按照实际发生的费用计算4.2物业费用支付方式及时间（1）甲方每月5日前将当月物业费用支付给乙方（2）支付方式：银行转账4.3物业费用调整机制（1）物业费用调整周期：每两年调整一次（2）调整依据：物价指数、市场行情及甲方满意度调查结果第五条维修养护5.1乙方对办公楼的维修养护责任乙方负责办公楼及附属设施设备的维修养护，确保设施设备正常运行5.2维修养护项目的实施及验收乙方对设施设备进行定期检查、维护，发现问题及时整改，并验收合格5.3维修养护费用承担方式（1）保修期内：乙方承担维修养护费用（2）保修期外：甲方承担维修养护费用第六条安全管理6.1乙方对办公楼的安全管理责任乙方负责办公楼的安全管理，确保甲方人员和财产的安全6.2安全设施的维护与检查乙方定期对安全设施进行检查、维护，确保设施正常运行6.3安全事故的处理（1）发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理（2）乙方应向甲方报告事故情况，并积极配合调查第八条保险事宜8.1乙方应办理的保险类型（1）物业责任保险（2）物业员工意外伤害保险（3）物业设备设施保险8.2保险费用承担方式（1）乙方承担物业责任保险和物业员工意外伤害保险费用（2）甲方承担物业设备设施保险费用8.3保险理赔程序乙方在发生保险事故后，应立即向保险公司报案，并按照保险公司要求提供相关资料，配合保险公司进行理赔工作。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序（1）合同变更需双方协商一致（2）合同变更内容应以书面形式签订，并经双方盖章生效9.2合同解除的条件和程序（1）合同解除需双方协商一致（2）合同解除后，乙方应按照约定办理相关交接手续9.3合同变更和解除的法律后果（1）合同变更和解除不影响双方在合同解除前的权利和义务（2）合同解除后，乙方应退还甲方已支付的物业费用（扣除已发生的物业服务费用）第十条违约责任10.1双方违反合同约定的责任（1）甲方未按约定支付物业费用，乙方有权暂停提供物业服务（2）乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任10.2违约金的计算和支付方式（1）违约金按合同总金额的千分之五计算（2）违约金支付方式：银行转账10.3违约责任的具体情形（1）乙方未按约定提供服务项目的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任（2）甲方未按约定支付物业费用的，乙方有权暂停提供物业服务，并按照约定追究甲方违约责任第十一条争议解决11.1双方发生争议的处理方式（1）双方应通过友好协商解决争议（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼11.2仲裁或诉讼的地点和法院（1）仲裁地点：××省××市（2）诉讼法院：××省××市人民法院11.3仲裁或诉讼的费用承担（1）仲裁费用和诉讼费用由败诉方承担（2）双方均承担各自律师费用和其他相关费用第十二条通知与送达12.1双方联系方式的告知甲方联系人：×××，联系电话：×××××××××乙方联系人：×××，联系电话：×××××××××12.2通知的生效时间通知自发送之日起视为生效12.3送达地址的变更（1）双方有权书面通知对方变更送达地址（2）变更后的送达地址以书面通知为准第十三条合同的生效、终止和续约13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效13.2合同的终止条件本合同到期或者双方协商一致解除合同13.3合同续约的程序和条件（1）合同到期前，双方可协商续约（2）续约需双方签订书面续约协议，并按照约定程序办理第十四条其他约定14.1双方的其他特殊约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2合同附件的说明本合同附件包括：（1）办公楼设施设备清单（2）物业服务项目明细表（3）物业费用计算方式说明14.3合同的保管和复印件效力（1）双方均应妥善保管本合同正本（2）本合同的任何一方均可向对方提出提供合同复印件，对方应在五个工作日内提供第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同项下物业服务过程的个体或机构，包括但不限于供应商、承包商、咨询顾问、中介机构、政府监管机构等。1.2第三方范围（1）为甲方或乙方提供服务的供应商或承包商（2）参与物业服务项目评估、审计、检测等工作的咨询顾问或中介机构（3）对物业服务进行监管的政府机构或其他监管机构第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）第三方介入需经甲方和乙方书面同意（2）甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务（3）第三方介入前，应向甲方和乙方提供相关资质证明和信誉评价2.2第三方责任第三方应按照书面协议的约定，履行其在物业服务过程中的职责，并承担相应责任。第三方对其提供的服务或产品负责，并保证其服务或产品质量符合约定标准。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的物业服务合同关系。第三方对甲方和乙方承担连带责任。3.2第三方与甲乙方的权益划分（1）第三方应确保其提供的服务或产品符合合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益（2）甲方和乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并有权对第三方服务进行监督和评价第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额应由甲方和乙方与第三方协商确定，并在书面协议中明确（2）第三方责任限额可根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素确定4.2第三方责任限额的调整（1）第三方责任限额的调整需甲方和乙方协商一致，并签订书面协议（2）第三方责任限额的调整应遵循公平、合理原则第五条第三方介入对合同履行的影响5.1第三方介入不影响甲方和乙方按照本合同约定履行各自义务5.2第三方介入不影响本合同的解除、终止和续约等条款的执行5.3第三方介入不影响本合同争议解决条款的执行第六条第三方介入的合同补充条款6.1甲方和乙方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力6.2甲方和乙方应妥善保管与第三方签订的书面协议，并按照约定履行各自的权利义务第七条第三方介入的合同修改和解除7.1第三方介入的合同修改（1）第三方介入的合同修改需经甲方和乙方协商一致（2）第三方介入的合同修改内容应以书面形式签订，并经甲方、乙方和第三方盖章生效7.2第三方介入的合同解除（1）第三方介入的合同解除需经甲方和乙方协商一致（2）第三方介入的合同解除后，第三方应按照约定办理相关交接手续第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违反书面协议的约定，应承担违约责任8.2第三方违约责任的计算和支付方式，按照书面协议的约定执行8.3第三方违约责任的具体情形，按照书面协议的约定执行第九条第三方介入的争议解决9.1第三方与甲方或乙方发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条第三方介入的通知与送达10.1第三方与甲方或乙方之间的通知与送达，按照书面协议的约定执行10.2第三方与甲方或乙方之间的联系方式，应在书面协议中明确第十一条第三方介入的生效、终止和续约11.1第三方介入的合同生效条件，按照书面协议的约定执行11.2第三方介入的合同终止条件，按照书面协议的约定执行11.3第三方介入的合同续约程序和条件，按照书面协议的约定执行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.办公楼设施设备清单：详细列明办公楼内的所有设施设备和相关信息，包括但不限于设备名称、型号、规格、生产厂家、安装日期、使用状况等。2.物业服务项目明细表：详细列明乙方提供的各项物业服务项目，包括服务内容、服务标准、服务时间等。3.物业费用计算方式说明：详细说明物业费用的计算方式和依据，包括基础物业服务费和增值服务费的计算方式。4.第三方书面协议：甲方和乙方与第三方签订的书面协议，包括但不限于供应商、承包商、咨询顾问、中介机构等。5.安全管理制度：详细规定办公楼的安全管理措施和要求，包括消防安全、设备设施安全、公共秩序安全等。6.环境保护措施：详细规定办公楼的环境保护措施和要求，包括废水处理、废弃物处理、绿化管理等。7.维修养护计划：详细列明办公楼的维修养护计划和项目，包括维修养护的时间、内容、费用等。8.保险单据：提供物业责任保险、物业员工意外伤害保险、物业设备设施保险等保险单据。9.合同履行记录：记录合同履行过程中的重要事项，包括物业费用的支付、服务项目的提供、维修养护的实施等。10.合同变更记录：记录合同变更的情况，包括变更的时间、内容、双方签字盖章等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业费用责任认定：甲方未按约定支付物业费用，视为违约行为。乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为合同总金额的千分之五。示例说明：如果合同总金额为100万元，甲方未支付物业费用，则违约金为5000元。2.乙方未按约定提供物业服务责任认定：乙方未按约定提供物业服务，视为违约行为。甲方有权要求乙方改正，并要求乙方承担违约责任。违约责任的计算方式为合同总金额的千分之五。示例说明：如果合同总金额为100万元，乙方未提供物业服务，则违约金为5000元。3.第三方未按约定履行责任责任认定：第三方未按约定履行责任，视为违约行为。甲方和乙方有权要求第三方改正，并要求第三方承担违约责任。违约责任的计算方式为合同总金额的千分之五。示例说明：如果合同总金额为100万元，第三方未履行责任，则违约金为50