二零二四年度租赁期满后物业购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度租赁期满后物业购买合同本合同目录一览第一条租赁期满购买物业的定义与范围1.1定义1.2范围第二条租赁期满购买物业的条件2.1租赁期满2.2购买条件第三条租赁期满购买物业的价格及支付方式3.1价格3.2支付方式第四条购买物业的交付与验收4.1交付时间4.2验收标准第五条购买物业的保修与维护5.1保修期限5.2维护责任第六条合同的履行与违约责任6.1履行期限6.2违约责任第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条争议解决方式8.1协商解决8.2仲裁解决第九条合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.2变更条件9.3终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的适用法律与管辖11.1适用法律11.2管辖法院第十二条其他条款12.1不可抗力12.2通知与送达第十三条附件13.1附件列表第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁期满购买物业的定义与范围1.1本合同所指租赁期满购买物业，是指在租赁合同约定的租赁期满后，承租人按照本合同约定，有权购买租赁物业。1.2租赁物业的范围包括但不限于：房屋、土地、附属设施及配套设施等。具体物业范围以附件一《物业清单》为准。第二条租赁期满购买物业的条件2.1租赁期满后，承租人享有优先购买权。承租人行使优先购买权的，应在本合同约定的优先购买期内向出租人提出购买申请。2.2承租人行使优先购买权的条件如下：2.2.1租赁合同约定的租赁期满；2.2.2承租人按照租赁合同约定支付租金；2.2.3承租人无本合同约定的违约行为；2.2.4承租人同意本合同约定的购买价格及支付方式。第三条租赁期满购买物业的价格及支付方式3.1购买价格：租赁期满购买物业的价格为附件一《物业清单》中所列明的购买价格。3.2支付方式：承租人应在本合同约定的支付期限内，按照约定的支付方式向出租人支付购买价格。支付方式可以采用一次性支付或者分期支付，具体方式由双方协商确定。第四条购买物业的交付与验收4.1交付时间：物业的交付时间在本合同约定的交付期限内，由双方协商确定。4.2验收标准：物业的验收标准按照附件二《物业验收标准》执行。承租人在接收物业时，应按照验收标准对物业进行验收。如有不符合验收标准的情况，承租人有权要求出租人进行修复或调整。第五条购买物业的保修与维护5.1保修期限：物业的保修期限按照附件三《保修条款》执行。5.2维护责任：物业的日常维护与管理由承租人负责。如遇重大维修事项，需要出租人参与的，双方应协商确定维修方案及费用承担。第六条合同的履行与违约责任6.1履行期限：承租人应按照本合同约定的期限履行购买物业的义务。6.2违约责任：如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。具体违约责任按照附件四《违约责任条款》执行。第八条争议解决方式8.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1本合同自双方签字盖章之日起生效；9.2本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出；9.3本合同终止的情形如下：9.3.1租赁期满，承租人按照本合同约定购买了物业；9.3.2双方协商一致解除本合同；9.3.3依法应终止的其他情形。第十条保密条款10.1双方在签订本合同及履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密；10.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止；10.3违反保密义务的，违约方应承担相应的违约责任。第十一条合同的适用法律与管辖11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；11.2本合同的签订地为合同签订地，本合同的管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条其他条款12.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；12.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；12.3本合同一式两份，双方各执一份。第十三条附件13.1附件一：《物业清单》13.2附件二：《物业验收标准》13.3附件三：《保修条款》13.4附件四：《违约责任条款》第十四条签署14.1本合同由双方于二零二四年一月一日在中华人民共和国省市签署；14.2双方授权代表（姓名）代表各自单位签署本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、审计方、评估方、维修方等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：物业评估、交易咨询、维修保养、金融服务等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件如下：2.1.1甲乙方同意第三方的介入；2.1.2第三方具备相应的资质和能力；2.1.3第三方介入不违背相关法律法规。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙方协商一致，确定需要第三方介入的事项；2.2.2甲乙方共同选择具备资质的第三方；2.2.3甲乙方与第三方签订相应的服务合同，并明确第三方的权利义务；2.2.4甲乙方按照约定向第三方支付服务费用。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方的主要权利：3.1.1按照约定获取服务费用；3.1.2获得甲乙方提供的与服务有关的真实、完整的资料和信息；3.1.3在履行合同过程中，对甲乙方的违约行为提出异议。3.2第三方的主要义务：3.2.1按照约定完成服务事项；3.2.2保密甲乙方的商业秘密和机密信息；3.2.3不得利用介入合同的机会损害甲乙方的利益。第四条第三方责任限额4.1第三方应就其提供的服务向甲乙方承担责任；4.2第三方责任限额包括但不限于：4.2.1第三方提供的服务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任；4.2.2第三方未按照约定完成服务的，应承担相应的违约责任；4.2.3第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。4.3第三方对甲乙方承担的责任，不免除或限制甲乙方根据本合同应对对方承担的责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方介入本合同，不影响甲乙方之间的权利义务关系；5.2第三方与甲乙方分别独立承担合同履行过程中的风险与责任；5.3甲乙方与第三方之间的合同，不得影响甲乙方按照本合同履行彼此之间的义务。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：6.1.1甲乙方协商一致，可以变更第三方的介入；6.1.2变更第三方时，应签订补充协议，并明确新的第三方权利义务。6.2第三方介入的解除：6.2.1甲乙方协商一致，可以解除第三方的介入；6.2.2解除第三方介入后，甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用；6.2.3解除第三方介入后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应通过甲乙方协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的适用法律与管辖8.1本合同第三方介入部分，适用中华人民共和国法律；8.2本合同第三方介入部分的争议解决，由合同签订地人民法院管辖。第九条其他条款9.1本合同第三方介入部分的未尽事宜，由甲乙方协商补充；9.2本合同第三方介入部分与本合同其他部分具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业清单》附件二：《物业验收标准》明确物业验收的具体标准和要求，包括外观、结构、功能等方面的检查项目。附件三：《保修条款》详细规定物业保修的范围、期限、责任及维修程序等内容。附件四：《违约责任条款》列举各种违约行为及相应的责任认定标准，并提供具体的违约责任示例。附件五：《第三方服务合同》与合作第三方签订的服务合同，明确双方的权利义务和责任。附件六：《支付凭证》记录合同价款、服务费用等支付情况的凭证，作为财务依据。附件七：《交付确认书》物业交付时，甲乙方签署的确认书，确认物业的交付状态。附件八：《维修记录》记录物业维修情况的记录表，用于跟踪和管理维修工作。附件九：《变更协议》如有合同变更，双方签署的变更协议，作为合同补充。附件十：《解除协议》如有合同解除，双方签署的解除协议，明确解除条件及后续事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未按约定时间支付价款或服务费用；2.甲乙任何一方未按约定履行合同义务；3.甲乙任何一方提供的信息不真实、不完整，导致合同无法履行；4.甲乙任何一方违反合同保密义务，泄露对方商业秘密；5.甲乙任何一方未按约定时间交付或接收物业；6.甲乙任何一方未按约定维修、保养物业；7.甲乙任何一方未按约定处理合同争议。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金；2.赔偿损失：根据违约行为导致对方的实际损失计算赔偿金额；3.合同解除：严重违约