2024年度物业管理服务合同详细范文

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理服务合同详细范文本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1物业范围与项目1.2物业维护与管理1.3绿化管理1.4清洁服务1.5维修与保养1.6安全保障第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条服务费用3.1物业管理费用的计算3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条物业公司职责4.1物业公司基本职责4.2紧急情况处理4.3保险责任第五条业主义务与责任5.1遵守物业管理规定5.2配合物业管理工作5.3费用支付义务第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1物业公司违约7.2业主违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条第三方责任10.1第三方服务供应商的管理10.2第三方责任的承担第十一条合同的生效、履行与解除11.1合同生效条件11.2合同履行监督11.3合同解除条件第十二条法律法规适用12.1适用法律法规12.2法规冲突解决第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同的附件第十四条签署与日期14.1双方签署人14.2签署日期第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业范围与项目本合同所涉及的物业管理服务范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等物业项目。具体物业项目范围详见附件一。1.2物业维护与管理物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，负责物业的日常维护、管理和保养工作。包括但不限于：公共设施设备的维护保养、公共区域的环境卫生、公共秩序的维护等。1.3绿化管理物业公司应负责小区绿化区域的规划、设计、施工及绿化植物的养护工作。包括绿化植物的修剪、施肥、浇水、病虫害防治等。1.4清洁服务物业公司应负责小区公共区域及设施的清洁工作，确保小区环境整洁。包括道路、广场、绿化带、公共卫生间、公共设施设备等。1.5维修与保养物业公司应负责小区内公共设施设备的维修与保养工作。包括给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、电梯等。1.6安全保障物业公司应负责小区的安全保障工作，确保小区居民的人身和财产安全。包括门禁管理、巡逻检查、消防设施检查、安全事故处理等。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签署之日起生效，合同期限为一年。2.2合同结束日期合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。具体续约事宜，双方可另行协商。第三条服务费用3.1物业管理费用的计算物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费和人员工资、维修保养成本等因素计算。具体费用标准详见附件二。3.2费用支付方式业主应按照合同约定的时间和方式支付物业管理费用。物业管理费用可按月、季、年支付。3.3费用调整机制如遇市场物价上涨等不可抗力因素，物业公司可根据实际情况提出费用调整申请，双方协商确定新的费用标准。第四条物业公司职责4.1物业公司基本职责物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业的物业管理服务，确保物业的正常运行。4.2紧急情况处理物业公司应建立应急预案，对突发性事件及时采取措施，防止事故扩大，并及时通知业主。4.3保险责任物业公司应购买物业综合保险，保障物业项目和业主的财产安全。第五条业主义务与责任5.1遵守物业管理规定业主应遵守物业管理规定，配合物业管理工作，维护小区的正常秩序。5.2配合物业管理工作业主应配合物业公司的管理工作，积极参加小区业主大会和业主委员会的活动。5.3费用支付义务业主应按照合同约定的时间和方式支付物业管理费用，不得逾期支付。第八条违约责任8.1物业公司违约物业公司未按照合同约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，应承担违约责任。包括但不限于：退还违约部分的服务费用、支付违约金、赔偿因此给业主造成的损失等。8.2业主违约业主未按照合同约定支付物业管理费用，或者违反物业管理规定，给物业公司或其他业主造成损失的，应承担违约责任。包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向相关行业协会或调解组织申请调解。9.3法律途径解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为期五年。第十一条合同的生效、履行与解除11.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。11.2合同履行监督双方应互相监督对方履行合同的情况，发现问题应及时沟通解决。11.3合同解除条件合同解除应符合双方事先约定的解除条件，双方协商一致后可解除合同。第十二条法律法规适用12.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法规冲突解决如本合同与国家法律、法规冲突，应以国家法律、法规为准。第十三条其他条款13.1通知与送达双方通过邮寄、电子邮件等方式发送通知、文件，均视为有效送达。13.2合同的附件本合同附件包括：物业项目范围、物业管理费用标准等。具体内容以附件为准。第十四条签署与日期14.1双方签署人甲方（业主）：________________乙方（物业公司）：________________14.2签署日期本合同自双方签署之日起生效，签署日期为2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能会涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务提供商、检测机构等，双方特此约定如下：第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与合同履行过程的个体或组织。第三方可以是通过甲乙双方协商确定的服务提供商，也可以是依法介入的行政管理部门或其他机构。15.2第三方责任第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，履行相应的义务，并对其提供的服务或产品负责。第三方介入并不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。第十六条第三方选择与委托16.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。16.2委托书甲乙双方可签署委托书，明确第三方的具体职责、权利和义务。委托书应为本合同的附件，具有同等法律效力。第十七条第三方服务内容与标准17.1服务内容第三方根据甲乙双方的委托，提供包括但不限于维修、检测、评估等服务。具体服务内容详见附件三。17.2服务标准第三方应按照行业标准和合同约定，提供高质量的服务。服务过程中应遵守相关法律法规，确保服务的安全性和合规性。第十八条第三方责任限额18.1责任限额第三方对因其提供的服务或产品导致的损失，依法承担相应的责任。甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。18.2责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的服务内容、行业惯例和合同约定，合理确定第三方的责任限额。责任限额可采用固定金额、赔偿比例或其他方式表述。18.3第三方保险第三方应购买相应的责任保险，以保障其服务过程中可能产生的损害赔偿责任。保险额度应不低于甲乙双方约定的责任限额。第十九条第三方与甲乙方的沟通与协调19.1沟通渠道第三方应建立与甲乙方的沟通渠道，确保信息的及时传递和问题的有效解决。19.2协调机制甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生纠纷或争议，应通过协商解决。协商不成的，可依照本合同约定的争议解决方式处理。第二十十条第三方退出与替代20.1第三方退出的条件20.2替代程序第三方退出后，甲乙双方应按照原选定程序选择新的第三方，并重新签署相关协议。第二十一条第三方介入的变更与解除21.1变更条件本合同履行过程中，甲乙双方如需变更第三方的服务内容、责任限额等，应协商一致，并签署书面变更协议。21.2解除条件甲乙双方如需解除与第三方的合同关系，应提前通知第三方，并在通知中说明解除原因和依据。第二十二条第三方与其他各方的关系22.1第三方与甲乙方的关系第三方应独立履行合同义务，不得将合同义务转嫁给甲乙方。22.2第三方与业主的关系第三方在提供服务过程中，应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私和财产。第二十三条合同的签署与日期23.1双方签署人甲方（业主）：________________乙方（物业公司）：________________23.2签署日期本合同及附件自双方签署之日起生效，签署日期为2024年1月1日。本合同的第三方介入修正条款，旨在明确第三方的责任、义务和权益，确保合同履行过程中的顺利沟通与协调，以及合理分配风险和责任。甲乙双方应严格按照本条款约定，选择合适的第三方，并确保第三方依法、依规提供服务。第三方介入的修正内容，为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目范围本附件详细列出了物业项目的具体范围，包括住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等。附件二：物业管理费用标准本附件详细列出了物业管理费用的计算标准，包括费用构成、费用计算方式等。附件三：第三方服务内容与标准本附件详细列出了第三方服务的内容和标准，包括维修、检测、评估等服务。附件四：第三方责任保险本附件为第三方责任保险的保单副本，用于证明第三方已购买相应的责任保险。附件五：第三方委托书本附件为甲乙双方签署的委托书，明确第三方的具体职责、权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照合同约定提供服务。2.业主未按照合同约定支付物业管理费用。3.第三方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：1.物业公司的违约责任：物业公司应按照合同约定提供服务，如未能提供或服务质量不符合约定，应承担违约责任。具体包括但不限于退还违约部分的服务费用、支付违约金、赔偿因此给业主造成的损失等。示例说明：如果物业公司未能按时进行小区绿化区域的修剪工作，导致绿化带杂草丛生，影响了小区的美观，则物业公司应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给业主造成的损失等。2.业主的违约责任：业主应按照合同约定支付物业管理费用，如未能支付或延迟支付，应承担违约责任。具体包括但不限于支付违约金、赔偿因此给物业公司造成的损失等。示例说明：如果业主未能按时支付物业