2024年二手房买卖及抵押权合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖及抵押权合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押权人信息第二条：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋建筑结构及面积2.4房屋土地使用权性质第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式及期限第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用第六条：抵押权的设定及注销6.1抵押权设定6.2抵押权注销第七条：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋维修责任11.3物业管理费及其他费用第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明复印件第十三条：合同签署日期及地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，双方各执一份14.2合同副本若干份，用于其他相关手续办理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系人：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系人：乙方联系电话：1.3抵押权人信息丙方地址：丙方联系人：丙方联系电话：第二条：房屋基本情况2.1房屋所有权证号房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：2.3房屋建筑结构及面积房屋建筑结构：房屋建筑面积：2.4房屋土地使用权性质房屋土地使用权性质：第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应保证其对房屋的出售权，确保无任何权利瑕疵。甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应费用。甲方应在合同约定的交付时间将房屋钥匙交付给乙方。3.2买受人的权利和义务乙方应按合同约定支付房屋购买价款。乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相应费用。乙方应自合同约定的交付时间起，承担房屋的保管和安全责任。第四条：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2支付方式及期限乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房屋购买价款支付至甲方指定的银行账户。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件房屋交付时间为本合同签订之日起七个工作日内。交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，甲方将房屋所有权证及土地使用权证原件交付给乙方。5.2过户手续及费用房屋过户手续包括：房屋所有权转移登记手续、土地使用权转移登记手续。过户费用包括：房屋所有权转移登记费、土地使用权转移登记费、税费等。过户费用由乙方承担。第六条：抵押权的设定及注销6.1抵押权设定甲方同意将房屋抵押给丙方，作为甲方与丙方签订的《抵押合同》的担保。6.2抵押权注销抵押权注销条件：（1）甲方清偿完毕《抵押合同》项下的债务；（2）甲方与丙方协商一致注销抵押权；（3）法律法规规定的其他注销条件。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更合同变更应书面签订，并经三方同意。7.2合同解除合同解除应书面签订，并经三方同意。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2买受人违约责任乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决合同履行过程中发生纠纷的，应由三方协商解决。9.2调解解决协商不成的，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）房屋所有权转移登记办理完毕；（2）甲方清偿完毕与丙方签订的《抵押合同》项下的债务；（3）法律法规规定的其他终止条件。10.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）三方协商一致解除合同；（2）甲方、乙方之一严重违约，导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。第十一条：其他约定11.1房屋交易税费本合同所涉及的房屋交易税费按照相关法律法规规定由乙方承担。11.2房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。11.3物业管理费及其他费用自房屋交付之日起，物业管理费及其他相关费用由乙方承担。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明复印件12.4抵押合同复印件第十三条：合同签署日期及地点本合同于____年____月____日，在____市（县）____路____号签署。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，三方各执一份。14.2合同副本若干份，用于其他相关手续办理。本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入情形1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，为协助甲乙方完成房屋买卖及抵押权设立、变更或注销手续而介入本合同履行过程中的各方。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙方寻找合适的交易对象及房源；（2）评估机构对房屋进行评估，提供评估报告；（3）过户机构协助办理房屋过户手续；（4）贷款机构为乙方提供购房贷款服务。第二条：第三方责任及义务2.1第三方应遵守相关法律法规，按照合同约定履行各自职责，协助甲乙方完成房屋买卖及抵押权设立、变更或注销手续。2.2第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，不得有欺诈、误导等行为。2.3第三方在履行合同过程中，因过错导致甲方、乙方损失的，应承担相应的违约责任。第三条：第三方费用及支付3.1第三方提供的服务费用按照相关法律法规及行业标准执行。3.2甲乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。3.3第三方服务费用的支付方式及期限由甲乙方与第三方协商确定。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照相关法律法规、行业规定及双方与第三方签订的具体协议确定。4.2若第三方在履行合同过程中存在过错，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对甲乙方承担的赔偿责任总额，不得超过甲方、乙方实际支付的第三方服务费用总和。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为委托关系，第三方应按照甲乙方的指示履行合同义务。5.2第三方与甲乙方之间的权利义务关系，不影响甲乙方之间的权利义务关系。5.3第三方在履行合同过程中，对甲乙方提供的信息、文件等保密，不得泄露给第三方以外的任何单位和个人。第六条：第三方退出及替代6.2第三方退出后，甲乙方有权选择其他第三方继续履行合同。6.3新的第三方介入后，原第三方与甲乙方的合同关系即行终止。第七条：第三方违约处理7.1第三方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。7.2甲乙方均有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约金及赔偿损失。第八条：争议解决8.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可向第三方所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.3仲裁不成的，任何一方均有权向第三方所在地的法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1第三方与甲乙方的合同自三方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件如下：（1）甲乙方与第三方之间的服务事项完成；（2）甲乙方与第三方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。9.3合同解除条件如下：（1）甲乙方与第三方之一严重违约，导致合同无法履行；（2）法律法规规定的其他解除条件。第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方之间的通讯、文件等，均应以书面形式进行，并保留相应证据。10.2甲乙方与第三方之间的合同修改、补充，应经三方同意，并以书面形式确定。第十一条：附件11.1甲乙方与第三方签订的具体服务协议复印件。11.2其他与第三方服务相关的文件、证据等。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，未尽事宜可由甲乙方与第三方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：须为原件的彩色复印件，清晰可见；须包含房屋所有权证上的所有信息，如证号、房屋坐落地址、所有权人等；复印件上须有原件持有人的签名或盖章确认。附件2：土地使用权证复印件附件内容要求：须为原件的彩色复印件，清晰可见；须包含土地使用权证上的所有信息，如证号、土地坐落地址、使用权人等；复印件上须有原件持有人的签名或盖章确认。附件3：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：须为原件的彩色复印件，清晰可见；须包含身份证上的所有信息，如姓名、性别、出生日期、身份证号码、住址等；复印件上须有原件持有人的签名或盖章确认。附件4：抵押合同复印件附件内容要求：须为原件的彩色复印件，清晰可见；须包含抵押合同上的所有信息，如合同编号、抵押物描述、债务金额、还款期限等；复印件上须有原件持有人的签名或盖章确认。附件5：评估机构评估报告复印件附件内容要求：须为原件的彩色复印件，清晰可见；须包含评估报告的主要内容，如评估价值、评估日期、评估依据等；复印件上须有原件持有人的签名或盖章确认。附件6：过户机构提供的过户证明复印件附件内容要求：须为原件的彩色复印件，清晰可见；须包含过户证明上的所有信息，如过户编号、过户日期、过户双方信息等；复印件上须有原件持有人的签名或盖章确认。附件7：贷款机构提供的贷款批准证明复印件附件内容要求：须为原件的彩色复印件，清晰可见；须包含贷款批准证明上的所有信息，如贷款编号、贷款金额、还款期限等；复印件上须有原件持有人的签名或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，或交付的房屋不符合合同约定的条件；2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，或过户手续未办理成功；3.甲方未按约定设立、变更或注销抵押权，或抵押权设立、变更或注销手续未办理成功；4.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的款项不符合合同约定的条件；5.乙方未按约定时间办理房屋过户手续，或过户手续未办理成功；6.乙方未按约定履行房屋的保管和安全责任；7.丙方未按约定提供贷款服务，或贷款服务不符合合同约定的条件；8.第三方未按约定提供服务，或服务不符合合同约定的条件。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失；2.违约行为导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失；3.违约行为导致第三方服务无法履行，第三方应承担违约责任，向甲乙方支付