2024年度土地使用权转让合同：房地产开发用地

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用权转让合同：房地产开发用地本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权有效期限1.3土地使用权转让方式第二条转让价格与支付方式2.1转让价格2.2支付方式2.3支付时间第三条土地开发与利用3.1开发计划3.2开发标准3.3开发用途第四条转让双方的权利与义务4.1转让方的权利与义务4.2受让方的权利与义务第五条土地使用权过户5.1过户手续5.2过户时间5.3过户费用第六条违约责任6.1转让方的违约责任6.2受让方的违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的效力9.1合同生效条件9.2合同无效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的份数11.1合同原件份数11.2合同副本份数第十二条合同的签署与盖章12.1签署时间12.2签署地点12.3盖章要求第十三条附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款的效力第十四条合同的终止14.1合同终止条件14.2合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所涉及的土地使用权范围为位于____省____市____区（县）____街道/镇/乡____号地块，地块面积为____平方米（具体面积以土地使用权证记载为准）。1.2土地使用权有效期限土地使用权证载明的有效期限为____年，自土地使用权证颁发之日起计算至____年__月__日止。1.3土地使用权转让方式土地使用权的转让方式为有偿转让，受让方应支付转让方土地使用权转让价款。第二条转让价格与支付方式2.1转让价格土地使用权转让价格为人民币____元整（大写：____元整），包括但不限于土地使用权价值、地上建筑物及附着物的价值、无形资产价值等。2.2支付方式转让价款支付方式分为____期，每期支付金额及支付时间如下：第一期：人民币____元整（大写：____元整），于本合同签订之日起____个工作日内支付；第二期：人民币____元整（大写：____元整），于____年__月__日前支付；第三期：人民币____元整（大写：____元整），于____年__月__日前支付。2.3支付时间受让方应按照本合同约定的支付方式和时间支付转让价款。未按时支付的，每延迟一日，应支付延迟支付金额的千分之一的违约金。第三条土地开发与利用3.1开发计划受让方应按照我国相关法律法规和政策规定，制定并执行土地开发计划，确保土地得到合理、高效利用。3.2开发标准受让方应按照我国相关法律法规和政策规定，确保土地开发达到规定的标准和要求。3.3开发用途土地开发用途为____，未经转让方同意，受让方不得擅自改变土地用途。如确需改变的，应依法办理相关手续，并报转让方备案。第四条转让双方的权利与义务4.1转让方的权利与义务转让方应保证其对土地使用权享有合法、完整的权利，保证土地使用权不受第三方的合法权益主张的影响。4.2受让方的权利与义务受让方应按照本合同约定支付转让价款，并按照我国相关法律法规和政策规定，合理、高效地开发和利用土地。第五条土地使用权过户5.1过户手续受让方应自合同签订之日起____个工作日内，向土地管理部门办理土地使用权过户手续。5.2过户时间土地使用权过户手续办理完毕的时间为____年__月__日。5.3过户费用受让方应承担土地使用权过户所需支付的费用，具体费用根据当地土地管理部门的规定执行。第六条违约责任6.1转让方的违约责任转让方违反本合同的约定，导致受让方无法取得土地使用权的，应向受让方支付违约金，违约金为转让价款的____%。6.2受让方的违约责任受让方未按照本合同约定支付转让价款的，每延迟一日，应支付延迟支付金额的千分之一的违约金。如延迟支付超过____日的，转让方有权解除本合同，并要求受让方支付违约金，违约金为转让价款的____%。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，并报原合同登记机关备案。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。第九条合同的效力9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2合同无效条件本合同无效的条件如下：（1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（2）一方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）一方以合法形式掩盖非法目的；（4）合同违反法律、行政法规的强制性规定。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止后____年。第十一条合同的份数11.1合同原件份数本合同一式两份，双方各执一份。11.2合同副本份数本合同副本份数____份，分别由____、____、____等相关部门留存。第十二条合同的签署与盖章12.1签署时间本合同于____年__月__日签署。12.2签署地点本合同于____省____市____区（县）____街道/镇/乡签署。12.3盖章要求合同签署后，双方应按照我国法律法规的规定，加盖公司公章或法定代表人印章。第十三条附加条款13.1附加条款内容附加条款包括但不限于合同履行期间的特殊情况处理、合同的补充协议等。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应予以遵守。第十四条合同的终止14.1合同终止条件（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。14.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定办理土地使用权过户手续，并按照我国相关法律法规和政策规定，处理与土地使用权相关的其他事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行、监督或协助履行等行为。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后，与第三方签订相应的介入协议。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙方协商一致同意第三方介入；（2）第三方具备介入所需的专业资质和能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规和政策规定。第三条第三方介入的权利与义务3.1第三方介入的权利第三方根据本合同介入的，有权按照介入协议的约定，获得相应的费用支付。3.2第三方介入的义务第三方应按照介入协议的约定，履行相应的职责，并保守甲乙方的商业秘密。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的确定第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并在介入协议中明确。4.2第三方介入费用的支付甲乙方应按照介入协议的约定，及时支付第三方介入费用。第五条第三方介入的责任5.1第三方介入的责任限制第三方介入的责任限额为____元整（大写：____元整），超过该限额的部分由甲乙方自行承担。5.2第三方介入的责任范围第三方介入的责任范围包括但不限于：（1）第三方未按约定履行介入职责的；（2）第三方因过错导致甲乙方损失的；（3）第三方泄露甲乙方商业秘密的。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）介入协议约定的期限届满；（2）甲乙方协商一致终止第三方介入；（3）第三方因故无法继续介入的；（4）法律法规规定的其他终止条件。6.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，应按照介入协议的约定，办理相关手续，并清理介入过程中产生的债权债务。第七条第三方介入与其他方的关系7.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入不影响甲乙方的权利义务关系，甲乙方仍应按照本合同履行各自的义务。7.2第三方介入与第三方的关系第三方介入与第三方之间的关系，应由双方根据介入协议约定，并遵守相关法律法规和政策规定。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更应由甲乙方协商一致，并在书面协议中明确。8.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除应由甲乙方协商一致，并报原合同登记机关备案。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方介入的违约责任第三方违反介入协议的约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。9.2甲乙方的违约责任甲乙方违反本合同及介入协议的约定，导致第三方损失的，应承担违约责任。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.2争议解决机构甲乙方选择的争议解决机构为____人民法院/____仲裁委员会。第十一条第三方介入的合同份数11.1第三方介入合同原件份数第三方介入合同一式两份，甲乙方各执一份。11.2第三方介入合同副本份数第三方介入合同副本份数____份，分别由甲乙方、第三方等相关部门留存。第十二条第三方介入的签署与盖章12.1第三方介入的签署时间第三方介入合同于____年__月__日签署。12.2第三方介入的签署地点第三方介入合同于____省____市____区（县）____街道/镇/乡签署。12.3第三方介入的盖章要求第三方介入合同签署后，甲乙方应按照我国法律法规的规定，加盖公司公章或法定代表人印章。第十三条第三方介入的附加条款13.1第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：地上建筑物及附着物所有权证附件三：无形资产清单附件四：土地使用权转让价格确认书附件五：支付方式及时间表附件六：土地开发计划书附件七：土地开发标准和要求附件八：过户手续指南附件九：违约金计算公式附件十：第三方介入协议附件十一：合同履行监督报告附件十二：合同变更协议附件十三：合同解除协议附件十四：争议解决机构确认书附件的详细要求和说明：附件一：土地使用权证本合同所涉及的土地使用权证，由甲乙方在合同签订前提供，并确保土地使用权证的真实、合法、有效。附件二：地上建筑物及附着物所有权证地上建筑物及附着物所有权证由甲乙方在合同签订前提供，并确保所有权证的真实、合法、有效。附件三：无形资产清单无形资产清单应详细列明转让方拥有的与土地使用权相关的无形资产，包括但不限于专利、商标、著作权等。附件四：土地使用权转让价格确认书土地使用权转让价格确认书由甲乙方在合同签订前提供，并明确转让价格的计算依据和金额。附件五：支付方式及时间表支付方式及时间表应详细列明转让价款的支付方式、支付时间及支付金额。附件六：土地开发计划书土地开发计划书应详细描述土地开发的目标、内容、时间表及相关要求。附件七：土地开发标准和要求土地开发标准和要求应详细列明土地开发所需遵守的法律法规、政策规定及开发标准。附件八：过户手续指南过户手续指南应详细描述土地使用权过户所需的手续、流程及时间安排。附件九：违约金计算公式违约金计算公式应明确违约金的具体计算方法，包括但不限于计算基数、计算比例等。附件十：第三方介入协议第三方介入协议应详细列明第三方介入的条件、程序、权利义务及费用等。附件十一：合同履行监督报告合同履行监督报告应定期由第三方提供，以监督甲乙方的合同履行情况。附件十二：合同变更协议合同变更协议应详细描述合同变更的条件、程序及内容。附件十三：合同解除协议合同解除协议应详细描述合同解除的条件、程序及后续处理。附件十四：争议解决机构确认书争议解决机构确认书应明确双方选择的争议解决机构及对应的解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照本合同约定支付转让价款；2.甲乙方未按照本合同约定履行土地开发义务；3.甲乙方未按照本合同约定遵守相关法律法规和政策规定；4.甲乙方未按照本合同约定进行土地使用权过户；5.第三方未按照介入协议约定履行介入职责；6.第三方泄露甲乙方商业秘密；7.双方未按照本合同约定处理争议；8.双方未按照本合同约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.甲乙方未按照本合同约定支付转让价款的，每