2024年度二手住房购买合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住房购买合同本合同目录一览1.购房人信息1.1购房人姓名1.2购房人联系方式1.3购房人身份证号码2.卖房人信息2.1卖房人姓名2.2卖房人联系方式2.3卖房人身份证号码3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋户型3.4房屋楼层3.5房屋建造年份4.购房款项4.1房屋成交价格4.2首付款金额4.3贷款金额4.4付款方式4.5付款时间5.贷款事项5.1贷款银行5.2贷款利率5.3贷款期限5.4还款方式6.房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付手续7.房屋过户7.1过户时间7.2过户费用7.3过户手续8.维修责任8.1房屋维修责任归属8.2维修费用承担9.物业费用9.1物业管理费9.2水电费等其他公共费用10.违约责任10.1购房人违约责任10.2卖房人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点12.合同的变更和解除12.1变更条件12.2解除条件13.其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3房屋租赁14.合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条购房人信息1.1购房人姓名：1.2购房人联系方式：138xxxx1.3购房人身份证号码：第二条卖房人信息2.1卖房人姓名：2.2卖房人联系方式：139xxxx56782.3卖房人身份证号码：第三条房屋信息3.1房屋地址：市区街道号3.2房屋面积：120平方米3.3房屋户型：三室两厅3.4房屋楼层：15层3.5房屋建造年份：2010年第四条购房款项4.1房屋成交价格：人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）4.2首付款金额：人民币叁拾万元整（￥300,000.00）4.3贷款金额：人民币柒拾万元整（￥700,000.00）4.4付款方式：首付30%，贷款70%4.5付款时间：自合同签订之日起七个工作日内支付首付款。第五条贷款事项5.1贷款银行：中国建设银行5.2贷款利率：按照银行同期贷款利率执行，具体以银行批准为准5.3贷款期限：贰拾年5.4还款方式：等额本息还款方式第六条房屋交付6.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起十个工作日内6.2交付条件：房屋及附属设施无瑕疵，办理完毕过户手续6.3交付手续：双方共同参与，办理交接手续，签署房屋交接单第七条房屋过户7.1过户时间：自合同签订之日起一个月内7.2过户费用：按照相关部门的标准执行，具体费用双方协商承担7.3过户手续：双方共同前往不动产登记中心办理过户手续第八条维修责任8.1房屋维修责任归属：卖方负责将房屋及附属设施交付给买方时，保证其处于正常使用状态。交付后，房屋及附属设施的正常维护和修缮责任由买方承担。8.2维修费用承担：买方负责房屋及附属设施的日常维护和修缮费用。如遇大修、改建等巨额维修费用，双方协商解决。第九条物业费用9.1物业管理费：买方承担物业管理费。9.2水电费等其他公共费用：买方承担水电费等其他公共费用。第十条违约责任10.1购房人违约责任：如购房人未能按照合同约定支付购房款项，应向卖房人支付违约金，违约金为购房款项的1%。10.2卖房人违约责任：如卖房人未能按照合同约定交付房屋，应向购房人支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：争议解决地点为合同签订地。第十二条合同的变更和解除12.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。12.2解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并书面确认。第十三条其他约定13.1户口迁移：卖方应协助买方办理户口迁移手续。13.2家具家电归属：家具家电按照双方约定归属。13.3房屋租赁：买方购买房屋后，如需租赁，应与卖方协商一致。第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件：合同约定的房屋买卖事宜完成后，合同终止。14.3合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并书面确认。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、过户机构等，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关事宜。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易双方的权益。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。2.第三方介入后的附加条款2.1中介机构：中介机构负责协助甲乙方寻找合适的交易对象，并协助双方完成交易。中介机构应保证其所提供信息的真实性、准确性和完整性。如因中介机构原因导致合同无效，中介机构应承担相应的法律责任。2.2评估机构：评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估机构应保证其评估结果的客观性、公正性和准确性。如因评估机构原因导致合同无效，评估机构应承担相应的法律责任。2.3审计机构：审计机构负责对交易过程中的财务进行审计。审计机构应保证其审计结果的客观性、公正性和准确性。如因审计机构原因导致合同无效，审计机构应承担相应的法律责任。2.4金融机构：金融机构负责为买方提供贷款服务。金融机构应按照贷款政策、利率和还款方式等条款，向买方提供贷款。如因金融机构原因导致合同无效，金融机构应承担相应的法律责任。2.5过户机构：过户机构负责协助甲乙方完成房屋所有权的转移登记。过户机构应按照相关法律法规和程序，办理过户手续。如因过户机构原因导致合同无效，过户机构应承担相应的法律责任。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因其过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额不应超过其收取的服务费用总额。3.2第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，如发生不可抗力等意外情况，导致合同无法履行，第三方不承担赔偿责任。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方应独立履行其在合同中的义务，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方控制。4.2第三方与中介方：中介方如为第三方之一，应按照法律法规和行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责。如中介方未履行其职责，导致合同无效，中介方应承担相应的法律责任。5.甲乙方与第三方的权益划分5.1甲乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。5.2第三方应按照合同约定，提供专业服务，并确保服务质量和效果。5.3甲乙方与第三方之间发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.第三方介入的程序和条件6.1第三方介入程序：甲乙方应在与第三方签订服务合同前，对第三方进行充分了解，包括但不限于第三方的主体资格、业务资质、信誉度等。6.2第三方介入条件：第三方应具备相关业务资质，并具备履行合同的能力。如第三方无法履行合同，甲乙方有权解除与第三方的服务合同。7.第三方服务的变更和解除7.1第三方服务变更：如甲乙方因特殊情况需要变更第三方服务，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方服务解除：如甲乙方因特殊情况需要解除第三方服务，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋所有权转移登记申请书附件三：房屋评估报告附件四：贷款合同附件五：过户申请书附件六：中介服务合同附件七：第三方服务合同附件八：付款凭证附件九：收款凭证附件十：房屋钥匙交付凭证附件的详细要求和说明：1.房屋买卖合同：为本合同的主件，详细记录房屋买卖的条款和条件。2.房屋所有权转移登记申请书：用于申请将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下。3.房屋评估报告：由评估机构提供，详细记录房屋的价值评估结果。4.贷款合同：如买方选择贷款购买房屋，则需提供贷款合同，详细记录贷款的条款和条件。5.过户申请书：用于申请将房屋过户到买方名下。6.中介服务合同：如使用了中介服务，则需提供中介服务合同，详细记录中介服务的条款和条件。7.第三方服务合同：如使用了第三方服务，则需提供第三方服务合同，详细记录第三方服务的条款和条件。8.付款凭证：用于证明买方已支付购房款项的凭证。9.收款凭证：用于证明卖方已收到购房款项的凭证。10.房屋钥匙交付凭证：用于证明房屋钥匙已交付给买方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房人未能按照合同约定支付购房款项。2.卖房人未能按照合同约定交付房屋。3.第三方未能按照合同约定提供服务。责任认定标准：1.违约金：如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为购房款项的1%或服务费用的1%。2.损害赔偿：如一方违约导致对方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：