2024年度南宁物业管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南宁物业管理委托合同本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整第四条物业管理方的义务与责任4.1物业管理方的基本义务4.2物业管理方的安全责任4.3物业管理方的服务质量保证第五条委托方的义务与责任5.1委托方的基本义务5.2委托方的配合义务第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2委托方的违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择8.2仲裁或诉讼的地点与法院第九条合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的例外情况第十一条通知与送达11.1通知的方式11.2通知的送达地址11.3通知的生效时间第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的有效性第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条合同的签字盖章14.1合同签字的要求14.2合同盖章的要求14.3签字盖章的日期第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所指的物业管理区域为位于南宁市区路号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2物业管理服务内容物业管理方应提供的服务包括但不限于：(1)物业设施的日常维护和管理；(2)物业共用部位的日常维护和管理；(3)物业共用设施设备的使用、维护和管理；(4)物业公共区域的清洁卫生和绿化养护；(5)公共安全管理和消防安全管理；(6)物业服务费用的收缴和管理；(7)业主满意度调查和投诉处理；(8)其他约定物业服务内容。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期本合同期限为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日止。除非双方另有约定，否则合同到期后自动终止。第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的计算方式物业管理费用根据物业管理区域内的实际管理面积、服务内容、服务标准等因素确定，具体费用标准详见附件。3.2物业管理费用的支付方式委托方应按照约定的时间节点，通过银行转账或现场支付等方式，向物业管理方支付物业管理费用。3.3物业管理费用的调整合同期间，如因市场行情、政策调整等因素导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整费用标准，并签订补充协议。第四条物业管理方的义务与责任4.1物业管理方的基本义务物业管理方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质、高效的物业服务，确保物业管理区域的正常运行。4.2物业管理方的安全责任物业管理方应履行物业安全管理职责，保障物业管理区域内的安全，预防安全事故的发生，确保业主的人身和财产安全。4.3物业管理方的服务质量保证物业管理方应建立健全服务质量保证体系，定期对服务质量进行自检和评估，不断提高服务质量，满足业主需求。第五条委托方的义务与责任5.1委托方的基本义务委托方应按照合同约定支付物业管理费用，履行与物业管理相关的其他义务，并协助物业管理方开展物业管理工作。5.2委托方的配合义务委托方应配合物业管理方的管理工作，遵守物业管理规章制度，维护物业管理区域的正常秩序。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。合同变更自补充协议签订之日起生效。6.2合同终止的条件合同终止的情形包括但不限于：(1)合同到期，双方未续签；(2)双方协商一致解除合同；(3)合同一方违约，导致合同无法继续履行；(4)法律法规规定的其他情形。6.3合同终止后的处理合同终止后，物业管理方应按照约定向委托方移交物业管理区域，双方应对物业管理区域的现状进行验收，并办理相关手续。第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点与法院本合同争议的诉讼地点为南宁市，由南宁市人民法院管辖。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止条件(1)合同到期，双方未续签；(2)双方协商一致解除合同；(3)合同一方违约，导致合同无法继续履行；(4)法律法规规定的其他情形。9.3合同的解除条件合同解除的条件包括但不限于：(1)双方协商一致解除合同；(2)一方严重违约，对方有权解除合同；(3)法律法规规定的其他解除条件。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指本合同履行过程中双方披露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息，包括经营信息、技术信息、客户信息等。10.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起两年。10.3保密信息的例外情况(1)保密信息已成为公开信息，且不是由于一方违反保密义务导致的；(2)保密信息依法应当向第三方披露；(3)保密信息在无需保密的情况下已经为善意第三方所知。第十一条通知与送达11.1通知的方式双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件、传真等方式进行，具体联系方式详见附件。11.2通知的送达地址双方指定的通知送达地址如下：(1)物业管理方：市区路号；(2)委托方：市区路号。11.3通知的生效时间通知在送达对方指定的地址后，即视为生效。第十二条合同的附件12.1附件清单附件清单详见附件一。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等效力。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以在本合同外另行签订补充协议，对合同未尽事宜进行约定。补充协议与本合同具有同等效力。13.2附加条款的效力附加条款是本合同的有效组成部分，与合同具有同等效力。第十四条合同的签字盖章14.1合同签字的要求本合同应由双方授权代表签字，并加盖公章。14.2合同盖章的要求合同签字后，双方应按照约定盖章，以证明合同的有效性。14.3签字盖章的日期本合同的签字盖章日期为2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行有关联的其他主体，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管部门等。1.2第三方分类第三方分为两类：(1)协助方：协助甲乙双方履行合同义务，如中介方、供应商等；(2)参与方：直接参与合同履行，如承包商、政府监管部门等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序(1)甲乙双方协商一致，确定第三方的介入事项；(2)甲乙双方与第三方签订相关协议，明确双方的权利义务；(3)第三方按照约定事项介入合同履行；(4)合同履行完毕后，第三方退出。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：(1)甲乙双方无法独立完成合同约定的事项；(2)甲乙双方同意第三方的介入，以提高合同履行效率；(3)第三方具备合同约定的资质和能力；(4)第三方介入不违反相关法律法规。第三条第三方责任限定3.1第三方责任第三方应按照约定的事项和质量标准履行合同义务，并对因其原因导致的损失承担责任。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为合同金额的10%，但不超过第三方介入事项的实际收入。3.3第三方责任免除(1)甲方乙方的损失是由于不可抗力导致的；(2)第三方履行了合同约定的义务，但甲方乙方仍遭受损失；(3)第三方介入事项与甲方乙方损失无直接关联。第四条甲乙双方与第三方的权利义务4.1甲乙双方的权利甲乙双方有权对第三方介入事项进行监督和检查，要求第三方按照约定履行合同义务。4.2甲乙双方的义务甲乙双方应协助第三方履行合同义务，提供必要的资料和条件，并按照约定支付费用。4.3第三方的权利第三方有权根据合同约定，要求甲乙双方提供必要的支持和配合。4.4第三方的义务第三方应按照合同约定，履行合同义务，保证合同质量，并承担相应责任。第五条第三方介入的合同变更5.1合同变更当甲乙双方同意第三方介入时，应签订书面合同变更协议，明确变更事项、范围、期限等。5.2变更协议的生效变更协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等效力。第六条第三方退出6.1第三方退出的条件(1)合同履行完毕；(2)甲乙双方同意第三方退出；(3)不可抗力导致第三方无法继续履行合同；(4)法律、法规规定其他退出条件。6.2第三方退出的程序(1)第三方通知甲乙双方退出事项；(2)甲乙双方与第三方协商处理后续事项；(3)第三方按照约定办理退出手续。第七条第三方介入与合同解除7.1第三方介入导致合同解除的条件当第三方未能按照约定履行合同义务，严重影响合同履行时，甲乙双方可以协商解除合同。7.2合同解除后的处理合同解除后，甲乙双方应与第三方协商处理后续事项，包括责任承担、费用支付等。第八条第三方介入与争议解决8.1第三方介入引起的争议解决第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方作为被告的争议解决当第三方作为被告时，甲乙双方应协助第三方处理争议，并根据合同约定承担相应责任。第九条第三方介入与保密条款9.1第三方保密义务第三方应承担与甲乙双方相同的保密义务，保护甲乙双方的商业秘密。9.2第三方保密责任第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十条第三方介入与通知义务10.1第三方通知义务第三方应按照约定事项，向甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域平面图详细描述物业管理区域的布局、设施分布、栋数、单元数等。附件二：物业管理服务内容清单详细列举物业管理服务内容包括的服务项目、服务标准、服务要求等。附件三：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式、收费标准、收费项目等。附件四：物业共用部位、设施设备清单详细描述物业共用部位、设施设备的名称、型号、数量等。附件五：物业公共区域清洁卫生和绿化养护标准详细规定公共区域的清洁卫生和绿化养护的标准和要求。附件六：物业管理规章制度详细列出物业管理的相关规章制度，包括但不限于物业使用管理、公共秩序维护、消防安全管理等。附件七：保密信息清单详细列出双方认为需要保密的信息，包括但不限于经营信息、技术信息、客户信息等。附件八：第三方介入事项清单详细列出第三方介入的事项、范围、职责等。附件九：合同变更协议当合同履行过程中需要变更时，双方可签订此协议，明确变更事项、范围、期限等。附件十：违约行为及责任认定标准详细列举合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按约定提供服务或服务不符合标准；2.物业管理方未按约定时间完成工作；3.物业管理方未履行保密义务，泄露双方商业秘密；4.委托方未按约定支付物业管理费用；5.委托方未履行配合义务，影响物业管理方工作；6.第三方未按