二零二四年度二手房买卖合同的解除与终止条件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度二手房买卖合同的解除与终止条件本合同目录一览1.1解除与终止的条件1.1.1解除条件1.1.2终止条件1.2解除与终止的程序1.2.1解除程序1.2.2终止程序1.3解除与终止的法律后果1.3.1解除的法律后果1.3.2终止的法律后果2.1买卖双方的权益保障2.1.1卖方权益保障2.1.2买方权益保障2.2解除与终止的权益保障2.2.1解除权益保障2.2.2终止权益保障3.1解除与终止的违约责任3.1.1解除违约责任3.1.2终止违约责任4.1解除与终止的争议解决4.1.1解除争议解决4.1.2终止争议解决5.1解除与终止的合同变更5.1.1解除合同变更5.1.2终止合同变更6.1解除与终止的合同解除6.1.1解除合同解除6.1.2终止合同解除7.1解除与终止的合同终止7.1.1解除合同终止7.1.2终止合同终止8.1解除与终止的合同效力8.1.1解除合同效力8.1.2终止合同效力9.1解除与终止的合同解除与终止的声明9.1.1解除声明9.1.2终止声明10.1解除与终止的合同解除与终止的证明10.1.1解除证明10.1.2终止证明11.1解除与终止的合同解除与终止的文件11.1.1解除文件11.1.2终止文件12.1解除与终止的合同解除与终止的记录12.1.1解除记录12.1.2终止记录13.1解除与终止的合同解除与终止的备案13.1.1解除备案13.1.2终止备案14.1解除与终止的合同解除与终止的告知14.1.1解除告知14.1.2终止告知第一部分：合同如下：第一条解除与终止的条件1.1解除条件1.1.1卖方违约1.1.1.1卖方未按照合同约定履行义务，包括但不限于房屋权属转移、房屋交付等。1.1.1.2卖方提供的房屋存在重大质量问题，影响房屋使用安全。1.1.2买方违约1.1.2.1买方未按照合同约定履行义务，包括但不限于支付购房款、办理贷款等。1.1.2.2买方提供的个人信息、资料等不真实、不完整，导致合同无法履行。1.2终止条件1.2.1卖方原因1.2.1.1卖方出售的房屋涉及法律纠纷，导致合同无法继续履行。1.2.1.2卖方因意外事件无法履行合同义务，如房屋毁损、灭失等。1.2.2买方原因1.2.2.1买方因个人原因无法继续履行合同义务，如丧失购买能力等。1.2.2.2买方自行放弃购买权利，书面通知卖方终止合同。第二条解除与终止的程序2.1解除程序2.1.1卖方违约导致解除2.1.1.1买方书面通知卖方解除合同，并说明解除原因。2.1.1.2卖方应在收到解除通知后五个工作日内，按照合同约定办理相关手续。2.1.2买方违约导致解除2.1.2.1卖方书面通知买方解除合同，并说明解除原因。2.1.2.2买方应在收到解除通知后五个工作日内，按照合同约定办理相关手续。2.2终止程序2.2.1卖方原因导致终止2.2.1.1卖方书面通知买方终止合同，并说明终止原因。2.2.1.2买方应在收到终止通知后五个工作日内，按照合同约定办理相关手续。2.2.2买方原因导致终止2.2.2.1买方书面通知卖方终止合同，并说明终止原因。2.2.2.2卖方应在收到终止通知后五个工作日内，按照合同约定办理相关手续。第三条解除与终止的法律后果3.1解除的法律后果3.1.1合同解除后，双方互不承担违约责任。3.1.2合同解除后，已支付的购房款扣除已产生的费用（如中介费、税费等）后，应退还给买方。3.1.3合同解除后，卖方应退还买方已支付的定金，买方无需承担违约责任。3.2终止的法律后果3.2.1合同终止后，双方互不承担违约责任。3.2.2合同终止后，已支付的购房款扣除已产生的费用（如中介费、税费等）后，不予退还。3.2.3合同终止后，卖方无需退还买方已支付的定金，买方应承担违约责任。第四条买卖双方的权益保障4.1卖方权益保障4.1.1卖方按照合同约定履行义务，有权要求买方支付购房款。4.1.2卖方在合同解除或终止后，有权要求买方退还已支付的定金。4.2买方权益保障4.2.1买方按照合同约定履行义务，有权要求卖方履行合同，交付房屋。4.2.2买方在合同解除或终止后，有权要求退还已支付的购房款（扣除已产生的费用）。第五条解除与终止的权益保障5.1解除权益保障5.1.1卖方未按照合同约定履行义务，买方有权解除合同，并要求退还已支付的购房款及定金。5.1.2买方未按照合同约定履行义务，卖方有权解除合同，并要求退还已支付的购房款及定金。5.2终止权益保障5.2.1因卖方原因导致合同终止，买方有权要求退还已支付的购房款（扣除已产生的费用），并要求卖方退还已支付的定金。5.2第八条解除与终止的违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按照合同约定履行义务，包括但不限于房屋权属转移、房屋交付等，买方有权解除合同，并要求退还已支付的购房款及定金。8.1.2卖方提供的房屋存在重大质量问题，影响房屋使用安全，买方有权解除合同，并要求退还已支付的购房款及定金。8.2买方违约8.2.1买方未按照合同约定履行义务，包括但不限于支付购房款、办理贷款等，卖方有权解除合同，并要求退还已支付的购房款及定金。8.2.2买方提供的个人信息、资料等不真实、不完整，导致合同无法履行，卖方有权解除合同，并要求退还已支付的购房款及定金。第九条解除与终止的争议解决9.1解除争议解决9.1.1双方在解除合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2终止争议解决9.2.1双方在终止合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条解除与终止的合同变更10.1解除合同变更10.1.1双方同意解除合同时，可以协商变更合同内容，以书面形式签订变更协议。10.1.2变更协议应明确解除部分的条款，并经双方签字或盖章生效。10.2终止合同变更10.2.1双方同意终止合同时，可以协商变更合同内容，以书面形式签订变更协议。10.2.2变更协议应明确终止部分的条款，并经双方签字或盖章生效。第十一条解除与终止的合同解除11.1解除合同解除11.1.1卖方或买方提出解除合同的，应以书面形式通知对方。11.1.2收到解除通知的一方应在五个工作日内回复，确认解除合同。11.2终止合同解除11.2.1卖方或买方提出终止合同的，应以书面形式通知对方。11.2.2收到终止通知的一方应在五个工作日内回复，确认终止合同。第十二条解除与终止的合同终止12.1解除合同终止12.1.1卖方或买方提出解除合同的，应以书面形式通知对方。12.1.2收到终止通知的一方应在五个工作日内回复，确认终止合同。12.2终止合同终止12.2.1卖方或买方提出终止合同的，应以书面形式通知对方。12.2.2收到终止通知的一方应在五个工作日内回复，确认终止合同。第十三条解除与终止的合同效力13.1解除合同效力13.1.1合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于房屋权属转移、房屋交付等。13.1.2合同解除后，已支付的购房款扣除已产生的费用（如中介费、税费等）后，应退还给买方。13.2终止合同效力13.2.1合同终止后，双方不再享有合同约定的权利和义务。13.2.2合同终止后，已支付的购房款不予退还。第十四条解除与终止的合同解除与终止的声明14.1解除声明14.1.1卖方或买方提出解除合同时，应书面通知对方，并说明解除原因。14.1.2双方应按照合同约定办理相关手续，确保合同解除的效力。14.2终止声明14.2.1卖方或买方提出终止合同时，应书面通知对方，并说明终止原因。14.2.2双方应按照合同约定办理相关手续，确保合同终止的效力。第十五条解除与终止的合同解除与终止的证明15.1解除证明15.1.1卖方或买方提出解除合同时，应提供相关证明文件，证明解除条件的成就。15.1.2双方应第二部分：第三方介入后的修正第十六条第三方介入的条件16.1中介方介入16.1.1本合同涉及的第三方中介方，应具备合法的经营资质和专业知识。16.1.2中介方在合同签订过程中，应提供真实、准确的信息，并协助双方履行合同义务。16.2其他第三方介入16.2.1其他第三方介入本合同，应包括但不限于金融机构、物业公司、维修服务提供商等。16.2.2第三方介入时，应与甲乙方签订书面协议，明确各自的权利和义务。第十七条第三方介入后的额外条款及说明17.1中介方介入额外条款17.1.1中介费用17.1.1.1中介方在合同签订后，应按照双方约定收取中介费用。17.1.1.2中介费用应在房屋交易完成后支付，具体支付时间由双方协商确定。17.1.2信息披露17.1.2.1中介方有义务向甲乙方披露房屋相关信息，包括但不限于产权状况、配套设施等。17.1.2.2中介方应保证信息的真实性和准确性，若因信息不实导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。17.2其他第三方介入额外条款17.2.1金融机构介入17.2.1.1买方选择金融机构办理贷款时，金融机构应按照合同约定提供贷款服务。17.2.1.2金融机构应确保贷款审批流程的公正、公开，并及时通知甲乙方贷款进度。17.2.2物业公司介入17.2.2.1物业公司应按照合同约定提供物业服务，包括但不限于物业维修、安全管理等。17.2.2.2物业公司应定期向甲乙方报告物业服务情况，并接受甲乙方的监督。17.2.3维修服务提供商介入17.2.3.1维修服务提供商应按照合同约定提供维修服务，确保房屋质量符合合同要求。17.2.3.2维修服务提供商应在约定时间内完成维修工作，并保证维修质量。第十八条第三方责任限额18.1中介方责任限额18.1.1中介方在履行合同过程中，若因过错导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。18.1.2中介方的责任限额应根据合同金额和行业标准进行约定，以确保甲乙方的权益。18.2其他第三方责任限额18.2.1金融机构、物业公司、维修服务提供商等第三方在履行合同过程中，若因过错导致合同纠纷，应承担相应责任。第十九条第三方介入的权益保障19.1甲乙方权益保障19.1.1甲乙方在合同履行过程中，有权要求第三方按照合同约定履行义务。19.1.2甲乙方在第三方未按照合同约定履行义务时，有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方权益保障19.2.1第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙方按照合同约定履行义务。19.2.2第三方在甲乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲乙方承担违约责任。第二十条第三方介入的争议解决20.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。20.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入的合同变更21.1甲乙方与第三方之间的合同变更，应书面形式签订变更协议，并明确变更内容。21.2变更协议应经甲乙方与第三方双方签字或盖章生效。第二十二条第三方介入的合同解除与终止22.1甲乙方与第三方之间的合同解除与终止，应书面形式通知对方，并说明解除与终止原因。22.2收到解除与终止通知的一方应在五个工作日内回复，确认解除与终止合同。第二十三条第三方介入的合同效力23.1甲乙方与第三方之间的合同解除与终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，确保合同解除与终止的效力。23.2甲乙方与第三方之间的合同解除与终止后第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：房屋所有权证附件3：房屋共有权证（如有）附件4：房屋买卖合同补充协议附件5：房屋交付确认书附件6：物业服务合同附件7：贷款合同附件8：中介服务合同附件9：维修服务合同附件10：其他相关服务合同附件的详细要求和说明：附件1：房屋买卖合同本合同为标准格式合同，内容包括但不限于房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。附件2：房屋所有权证用以证明房屋的所有权归属，买方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件3：房屋共有权证（如有）如有共有权人，需提供共有权证，证明房屋共有人的权益。附件4：房屋买卖合同补充协议用以明确合同中未详细约定的内容，如装修情况、家具家电清单等。附件5：房屋交付确认书用以确认房屋交付的时间和状态，买方应核实房屋的实际交付情况。附件6：物业服务合同明确物业公司提供的服务内容、服务费用等。附件7：贷