2024年度租赁合同：商业物业租赁与经营权划分

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁合同：商业物业租赁与经营权划分本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息4.经营权划分4.1经营范围4.2经营权转让4.3经营权共享5.租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务6.维修与保养6.1物业维护责任6.2维修保养费用承担6.3维修保养流程7.保险7.1保险责任7.2保险购买及续保7.3保险理赔流程8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除后的处理9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约金计算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构10.3法律适用11.其他条款11.1合同附件11.2合同生效条件11.3合同期满后的处理12.签署与盖章12.1合同签署日期12.2签署人信息12.3合同盖章13.附件13.1物业权属证明13.2租赁双方营业执照复印件13.3其他重要文件14.补充条款14.1补充事项14.2补充条款的生效条件14.3补充条款的修改与解除第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置：北京市朝阳区路号，具体楼号、单元、门牌号等详见附件一。1.2物业面积：共计平方米，具体分布详见附件一。1.3物业现状：物业目前处于完好状态，符合承租方经营需求。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期算起。2.3租赁续约条款：租赁期满前，双方如需续约，应提前三个月书面通知对方，并按照届时市场价格及双方协商结果重新签订租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2租金支付周期：租金每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。3.3租金支付账户信息：租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息详见附件二。4.经营权划分4.1经营范围：承租方经营范围包括但不限于餐饮、零售等，具体经营项目需符合我国法律法规及物业管理规定。4.2经营权转让：未经甲方同意，承租方不得将经营权转让给第三方。4.3经营权共享：甲方同意乙方在租赁期内享有经营权，并允许乙方在物业内设立分支机构。5.租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务：5.1.1甲方应保证物业的正常使用，确保物业设施设备安全、可靠。5.2承租方的权利与义务：5.2.1乙方应按照本合同约定支付租金，并遵守我国法律法规及物业管理规定。5.2.2乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。6.维修与保养6.1物业维护责任：甲方负责物业的日常维修与保养，确保物业设施设备正常运行。6.2维修保养费用承担：维修保养费用由甲方承担，但乙方使用不当造成的损坏除外。6.3维修保养流程：甲方接到乙方维修申请后，应在工作日内予以响应，并按照约定时间完成维修。8.合同变更与解除8.1合同变更条件：8.1.1租赁双方同意并签订书面变更协议，且变更内容不违反我国法律法规及物业管理规定。8.1.2合同变更需在租赁期限内生效，且需经双方协商一致。8.2合同解除条件：8.2.1租赁双方同意并签订书面解除协议。8.2.2一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。8.3合同解除后的处理：8.3.1解除合同后，乙方应立即停止经营活动，搬离物业。8.3.2甲方应退还乙方已支付的租金（扣除乙方使用物业期间的费用），且不计利息。8.3.3双方应对合同解除后的相关事宜进行协商，确保双方权益。9.违约责任9.1违约行为：9.1.1甲方未按照本合同约定提供物业，或提供的物业不符合约定。9.1.2乙方未按照本合同约定支付租金，或违反我国法律法规及物业管理规定。9.2违约责任承担：9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式详见附件三。9.2.2违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。9.3违约金计算方式：9.3.1违约金按照未支付租金的金额的1%计算，最高不超过未支付租金的总额。10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1租赁双方应通过友好协商解决合同争议。10.1.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点及机构：10.2.1任何一方均可向北京仲裁委员会提起仲裁申请。10.3法律适用：10.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.其他条款11.1合同附件：11.1.1附件一：物业权属证明。11.1.2附件二：租赁双方营业执照复印件。11.1.3附件三：违约金计算方式。11.2合同生效条件：11.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同期满后的处理：11.3.1租赁期满后，双方如需继续租赁，应提前三个月书面通知对方，并重新签订租赁合同。12.签署与盖章12.1合同签署日期：____年____月____日。12.2签署人信息：12.2.1甲方（出租方）：____（签字/盖章）12.2.2乙方（承租方）：____（签字/盖章）12.3合同盖章：12.3.1甲方盖章：____12.3.2乙方盖章：____13.附件13.1物业权属证明：详见附件一。13.2租赁双方营业执照复印件：详见附件二。13.3其他重要文件：详见附件三。14.补充条款14.1补充事项：14.1.1双方同意在合同有效期内，如遇国家法律法规调整，本合同相关条款应相应调整，以符合法律法规要求。14.2补充条款的生效条件：14.2.1补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3补充条款的修改与解除：14.3.1租赁双方同意并签订书面修改或解除协议，且协议内容不违反我国法律法规及物业管理规定。第二部分：第三方介入后的修正A.第三方介入的概念界定1.本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、物业服务公司、政府监管部门等。2.第三方介入是指第三方在本合同履行过程中，根据其职责和权限，对甲乙方履行合同行为进行监督、协调或裁决等。B.第三方介入的附加说明条款3.甲方应确保第三方介入的行为符合我国法律法规及物业管理规定，且不违背本合同的约定。4.乙方应积极配合第三方的介入行为，并遵守第三方提出的合理要求。5.第三方介入不得影响甲乙双方正常履行合同，不得干预甲乙双方的合法权益。C.第三方介入的额外条款及说明6.甲方应承担因第三方介入产生的费用，包括但不限于第三方的人力成本、物料成本等。7.乙方应承担因自身原因导致第三方介入产生的费用，甲方有权向乙方追偿。8.第三方介入时，甲乙双方应提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关文件、资料、场地等。9.甲乙双方应按照第三方的要求，参加相关会议、协商、整改等，以确保合同履行顺利。D.第三方责任限额的明确10.第三方介入行为仅限于履行监督、协调或裁决等职责，不得对甲乙双方进行不必要的限制或要求。11.第三方在介入过程中，若发生过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。12.甲方、乙方对第三方的介入行为不承担任何责任，包括但不限于第三方的不当行为导致的损失。13.第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定行使权利和履行义务。E.第三方介入与其他各方的划分说明14.在本合同履行过程中，如出现甲乙方之间的纠纷，双方应通过友好协商解决。15.若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或根据本合同约定的仲裁条款申请仲裁。16.第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定行使权利和履行义务，甲乙双方应遵守第三方介入的约定。17.甲乙双方应按照本合同约定，承担因自身原因导致第三方介入产生的费用，并对第三方介入行为给予必要的配合。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明详细要求和说明：此附件应包含物业的所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等，以证明甲方对物业享有合法所有权。附件二：租赁双方营业执照复印件详细要求和说明：此附件应包含租赁双方的营业执照复印件，以证明双方的合法经营资格。附件三：违约金计算方式详细要求和说明：此附件应详细说明违约金的计算方式，包括计算基数、百分比、上限等，以确保双方对违约金有明确的理解。附件四：物业设施设备清单详细要求和说明：此附件应列明物业内的设施设备清单，包括名称、型号、数量等，以及MaintenanceandRepairSchedule（维护和修理时间表）。附件五：物业管理制度详细要求和说明：此附件应包含物业的管理制度，包括但不限于物业的使用、维护、保养等方面的规定。附件六：保险单复印件详细要求和说明：此附件应包含租赁双方的保险单复印件，以证明双方已按照合同约定购买了相应的保险。附件七：租赁期间经营计划详细要求和说明：此附件应包含乙方在租赁期间的经营计划，包括但不限于业态规划、开业时间、经营策略等。附件八：补充协议详细要求和说明：此附件应包含双方在租赁期间可能达成的补充协议，包括但不限于租金调整、经营范围变更等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供物业或提供的物业不符合约定。2.乙方未按照合同约定支付租金或违反我国法律法规及物业管理规定。3.第三方介入行为不符合法律法规及本合同约定。4.甲方、乙方未履行合同约定的义务。违约的责任认定标准：1.违约金计算：根据附件三的违约金计算方式进行计算。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于利润损失、修复费用、第三方费用等。3.