个体户商铺租赁合同

个体户商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）基本信息：名称：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（承租方）基本信息：名称：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系方式：____________________第一章：定义与解释1.1定义除非本合同上下文另有所指，以下词语应具有如下含义：“商铺”指甲方拥有使用权的位于____________________的商铺。“租赁期”指甲方将商铺出租给乙方使用的时间段，自____年__月__日起至____年__月__日止。“租金”指甲方根据本合同规定收取的商铺租赁费用。1.2解释本合同各条款的标题仅为查阅方便而设，并不影响条款的解释。本合同中的“包括”一词指包括但不限于；反之，“不包括”一词指不包括但不限于。第二章：租赁标的物2.1甲方同意将商铺出租给乙方使用，商铺位置、面积等信息如下：地址：____________________面积：____________________平方米2.2甲方保证对商铺拥有合法出租权，且商铺不存在任何权属争议、租赁合同纠纷等影响乙方正常使用的情况。第三章：租赁期限与租金3.1租赁期自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。3.2租金及支付方式：（1）租金为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元/月。（2）租金支付方式：每季度第一个月的前五日内支付当季度租金。（3）租金调整：在租赁期内，如遇国家政策调整、市场行情变化等影响，甲乙双方可协商调整租金。第四章：保证金及费用承担4.1乙方在签订本合同时需向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为履约保证金。4.2保证金在租赁期满后，乙方无违约行为，甲方无息退还给乙方。4.3在租赁期内，商铺所发生的以下费用由乙方承担：（1）水、电、煤气、网络、电话等能源及通讯费用；（2）物业管理费、卫生费等；（3）其他因乙方使用商铺所产生的费用。第五章：商铺使用与维护5.1乙方在租赁期内，应合理使用商铺，遵守国家法律法规及甲方制定的物业管理规定。5.2未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、分租、转让或以其他方式处置商铺使用权。5.3乙方应按照甲方提供的商铺现状使用，不得擅自改变商铺结构、装修及用途。5.4乙方在租赁期内应负责商铺的日常维护、维修，并承担相应费用。5.5租赁期满或本合同提前终止时，乙方应将商铺恢复至甲方交付时的状态，如乙方未按约定恢复，甲方有权要求乙方承担恢复费用。第六章：甲方权利与义务6.1甲方应在租赁期开始前，保证商铺符合约定的使用条件，并按时交付商铺给乙方使用。6.2甲方应在租赁期内，保障乙方对商铺的正常使用，不得干涉乙方的合法经营活动。6.3甲方负责商铺主体结构的维修和保养，并承担由此产生的费用。6.4甲方在租赁期内，如需出售或转让商铺，应提前三个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。6.5甲方不得在租赁期内单方面提高租金，除非本合同另有约定。第七章：乙方权利与义务7.1乙方按照本合同约定，按时支付租金和保证金。7.2乙方在租赁期内，有权要求甲方对商铺主体结构进行维修和保养。7.3乙方有权在租赁期满后，按照本合同约定优先续租商铺。7.4乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。7.5乙方在租赁期内，应妥善保管商铺内的物品，并对商铺的安全负责。第八章：违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿。8.2甲方未按约定时间交付商铺，或未按约定提供商铺的正常使用条件，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同租金的____%。8.3乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为本合同租金的____%。8.4乙方违反本合同规定，擅自转租、分租、转让商铺使用权，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同租金的____%。第八章：不可抗力9.1本合同履行期间，如发生不可抗力事件，影响本合同的履行，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明。9.2受不可抗力影响的一方，根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除履行本合同的责任。9.3双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况，协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。第九章：争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十章：附则11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。11.3本合同签订后，双方应按照国家有关规定，办理相关手续。11.4本合同签订后，如一方需要修改合同内容，应书面提出，经双方协商一致后，方可修改。11.5本合同期满或提前终止后，双方仍应遵守本合同中的保密、知识产权等条款。第十一章：合同的解除与终止11.1在以下情况下，甲方有权解除本合同：（1）乙方未按照本合同约定支付租金或保证金；（2）乙方违反本合同规定，擅自转租、分租、转让商铺使用权；（3）乙方利用商铺从事违法活动；（4）乙方未经甲方同意，对商铺进行擅自改造或损坏；（5）乙方逾期未修复因使用不当导致的商铺损坏。11.2在以下情况下，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按照约定时间交付商铺或提供正常使用条件；（2）甲方违反本合同规定，干涉乙方的合法经营；（3）甲方未履行商铺主体结构的维修和保养义务。11.3任何一方提前解除本合同的，应提前一个月书面通知对方。11.4本合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求，将商铺恢复至交付时的状态，并办理相关手续。第十二章：知识产权与保密12.1乙方在租赁期内，对商铺进行装修、改造或添加设施设备，形成的知识产权归乙方所有。12.2未经对方书面同意，双方不得泄露本合同内容及与合同有关的商业秘密。12.3本合同的保密义务持续有效，不因合同的解除或终止而失效。第十三章：通知与送达13.1本合同项下的通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、邮件等方式送达对方。13.2通知、要求、批准等自发送之日起，视为已送达对方。第十四章：法律适用与争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。14.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向商铺