二零二四年度房屋租赁合同（商业地产）

二零二四年度房屋租赁合同（商业地产）本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址及面积1.2租金金额及支付方式1.3租金调整机制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前解除租赁合同的条件第三条租赁用途3.1承租人的使用目的3.2禁止使用的活动第四条维修与保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修申请及处理流程第五条保险5.1承租人保险要求5.2保险费用承担5.3保险理赔流程第六条转租6.1承租人转租的条件6.2转租通知期限6.3转租租金分配第七条押金7.1押金金额7.2押金退还条件及流程7.3押金扣除事项第八条违约责任8.1出租人违约行为8.2承租人违约行为8.3违约赔偿金额及方式第九条法律适用及争议解决9.1合同适用的法律9.2争议解决方式及管辖法院第十条其他条款10.1房屋交付时间及条件10.2房屋返还条件及标准10.3合同修改及补充第十一条附件11.1房屋现状照片11.2租赁房屋的相关权属证明文件第十二条签字盖章12.1出租人签字盖章12.2承租人签字盖章第十三条生效条件13.1合同生效时间13.2合同失效条件第十四条保密条款14.1保密信息的定义14.2保密义务及期限14.3违约泄露信息的赔偿责任第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址及面积1.1.1房屋位于北京市朝阳区街号，具体建筑面积为平方米。1.1.2出租人保证该房屋符合我国相关法律法规及商业用途的要求。1.2租金金额及支付方式1.2.1承租人应按月支付租金，租金为人民币元整（大写：人民币元整）。1.2.2承租人应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。1.2.3承租人支付租金时，可通过银行转账或现金支付，具体支付方式由双方协商确定。1.3租金调整机制1.3.1租金调整机制将根据市场行情及双方协商的结果进行调整。1.3.2如有租金调整，双方应提前一个月通知对方，并签订书面调整协议。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租赁结束日期2.2.1如双方同意续约，应在租赁期满前一个月书面通知对方。2.2.2如双方未达成续约协议，租赁期满后，本合同自动终止。2.3提前解除租赁合同的条件2.3.1在租赁期限内，任何一方提前解除合同的，应支付给对方相当于一个月租金的违约金。2.3.2除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面提前解除合同。第三条租赁用途3.1承租人的使用目的3.1.1承租人应按商业用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。3.2禁止使用的活动3.2.1承租人在租赁期间不得进行违法活动，不得损害房屋及公共设施。3.2.2承租人不得在房屋内擅自安装、拆卸电器设备。第四条维修与保养4.1出租人的维修责任4.1.1出租人应负责房屋及公共设施的日常维修与保养，确保房屋及设施的正常使用。4.2承租人的维修责任4.2.1承租人应负责其使用的房屋内部的维修与保养，确保不影响其他租户的使用。4.3维修申请及处理流程4.3.1如承租人发现房屋或公共设施存在问题，应立即向出租人提出维修申请。4.3.2出租人应在接到维修申请后的三个工作日内予以答复，并安排维修。第八条违约责任8.1出租人违约行为8.1.1出租人未按约定提供房屋的，应支付给承租人相当于一个月租金的违约金。8.1.2出租人未按约定时间维修房屋或设施的，应支付给承租人相当于维修费用一定的赔偿金。8.2承租人违约行为8.2.1承租人未按约定支付租金的，应支付给出租人相当于一个月租金的违约金。8.2.2承租人擅自改变房屋结构和用途的，应支付给出租人相应的赔偿金。8.3违约赔偿金额及方式8.3.1违约金应以现金或转账的方式支付给对方。8.3.2赔偿金支付方式由双方协商确定。第九条法律适用及争议解决9.1合同适用的法律9.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式及管辖法院9.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1房屋交付时间及条件10.1.1出租人应在合同签订后的七个工作日内将房屋交付给承租人。10.1.2房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及设施的完好。10.2房屋返还条件及标准10.2.1租赁期满或合同提前解除后，承租人应按照合同约定的条件返还房屋。10.2.2返还房屋时，房屋及设施应保持租赁起始时的完好状态。10.3合同修改及补充10.3.1本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.3.2合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条附件11.1房屋现状照片11.1.1附件中应包含房屋内外部照片，以证明房屋的现状。11.2租赁房屋的相关权属证明文件11.2.1附件中应包含房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。第十二条签字盖章12.1出租人签字盖章12.1.1出租人应在本合同下方签字并加盖公章。12.2承租人签字盖章12.2.1承租人应在本合同下方签字并加盖公章。第十三条生效条件13.1合同生效时间13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同失效条件13.2.1在合同有效期内，如双方协商一致解除合同，本合同失效。第十四条保密条款14.1保密信息的定义14.1.1保密信息是指合同履行过程中双方接触的未公开的商务信息、技术信息和其他商业秘密。14.2保密义务及期限14.2.1双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。14.2.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后五年内有效。14.3违约泄露信息的赔偿责任14.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息，应支付给对方相应的赔偿金。14.3.2赔偿金的数额由双方协商确定。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为确保合同各方权益，特对合同进行如下修正。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同具有利害关系或利益关联的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1.1房屋租赁代理中介方；2.1.2房屋租赁交易涉及的金融服务机构，如银行、保险公司等；2.1.3房屋租赁过程中产生的维修、保养等服务提供商；2.1.4法律法规规定或双方约定的其他第三方。第三条第三方责任及义务3.1第三方如违反本合同约定或法律法规规定，给甲乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方如未按约定履行合同义务，导致甲乙方权益受损的，第三方应承担相应的违约责任。3.3第三方应按照甲乙方的要求，提供与租赁房屋相关的权属证明文件、维修记录等资料。第四条第三方权益的保障4.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自干预第三方的正常经营活动。4.2甲乙方在履行合同过程中，应确保第三方权益不受损害，如发现第三方权益受损，应及时采取措施予以保障。第五条第三方责任限额5.1除法律法规明确规定外，甲乙方对第三方的责任限额应根据合同履行情况、第三方性质及甲乙方受损程度等因素确定。5.2甲乙方应合理评估第三方的信誉及履行能力，并在合同中明确第三方的责任限额。5.3如第三方未能履行合同义务，导致甲乙方损失超过责任限额的，甲乙方有权向第三方追偿。第六条第三方介入的合同修改及补充6.1如本合同履行过程中涉及第三方介入，甲乙方应就第三方介入的相关事项签订书面补充协议。6.2补充协议应明确第三方的权利、义务及责任限额等内容。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间建立的是独立的法律关系，第三方对甲乙方不负有任何合同义务。7.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2甲乙方应确保第三方的合法权益，并在合同中明确第三方的诉讼权利及责任。第九条其他条款9.1本修正条款自双方签字盖章之日起生效。9.2本修正条款与原合同具有同等法律效力。第十条签字盖章10.1甲乙双方应在本修正条款下方签字并加盖公章。第十一条生效条件11.1本修正条款自双方签字盖章之日起生效。11.2本修正条款失效的条件同原合同。第十二条保密条款12.1甲乙方对第三方提供的保密信息承担保密义务，未经第三方同意，不得向第三方泄露。12.2保密义务自本修正条款签订之日起生效，至合同终止后五年内有效。12.3如甲乙方违反保密义务，泄露保密信息，应支付给第三方相应的赔偿金。第十三条法律适用及争议解决13.1本修正条款的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2甲乙方与第三方之间的争议解决方式及管辖法院，按照本合同第九条的规定执行。第十四条合同的完整性14.1本修正条款与原合同共同构成完整的合同体系。14.2本修正条款的修改和补充，应由甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现状照片附件二：租赁房屋的相关权属证明文件附件三：房屋租赁代理中介合同附件四：房屋租赁交易涉及的金融服务机构合同附件五：房屋租赁过程中的维修、保养等服务提供商合同附件六：第三方介入的补充协议附件一：房屋现状照片1.1照片应包括房屋内外部情况，以证明房屋的现状。1.2照片应由甲乙方共同确认，并在合同中注明确认日期。附件二：租赁房屋的相关权属证明文件2.1权属证明文件应包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.2权属证明文件应由甲乙方共同确认，并在合同中注明确认日期。附件三：房屋租赁代理中介合同3.1中介合同应明确中介方的权利、义务及责任限额。3.2中介合同应由甲乙方共同签订，并在合同中注明签订日期。附件四：房屋租赁交易涉及的金融服务机构合同4.1金融服务机构合同应明确服务内容、费用及责任限额。4.2金融服务机构合同应由甲乙方共同签订，并在合同中注明签订日期。附件五：房屋租赁过程中的维修、保养等服务提供商合同5.1服务提供商合同应明确服务内容、费用及责任限额。5.2服务提供商合同应由甲乙方共同签订，并在合同中注明签订日期。附件六：第三方介入的补充协议6.1补充协议应明确第三方的权利、义务及责任限额等内容。6.2补充协议应由甲乙方共同签订，并在合同中注明签订日期。说明二：违约行为及责任认定：7.1甲乙方未按约定支付租金或押金。7.2甲乙方未按约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。7.3甲乙方未按约定时间返还房屋或未能按照合同约定的条件返还房屋。7.4出租人未按约定时间维修房屋或设施。7.5第三方未按约定履行合同义务，导致甲乙方权益受损。违约责任认定标准