二零二四年度物业管理合同（含绿化）

二零二四年度物业管理合同（含绿化）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所称的“物业管理”，具体指明范围和内容1.4合同中所称的“绿化”，具体指明范围和内容第二条合同期限2.1合同自____年__月__日起至____年__月__日止2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年第三条物业管理服务内容3.1物业共用部位的维护、保养和管理3.2物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理3.3物业共用部位及设施设备的维修基金的管理和使用3.4绿化带的维护、保养和管理3.5物业管理区域内公共秩序的维护和保卫工作3.6物业服务费的收取和管理3.7其他约定服务内容第四条乙方义务4.1按合同约定提供物业管理服务4.2接受甲方的监督和检查4.3维护甲方的合法权益4.4按合同约定及时维修、保养物业设施设备4.5按合同约定处理甲方提出的物业管理相关问题第五条甲方义务5.1按时支付物业服务费5.2遵守物业管理规定，维护公共秩序5.3配合乙方的物业管理工作5.4提出合理的物业管理改进意见和建议第六条物业服务费6.1物业服务费的收费标准和计算方式6.2物业服务费的支付方式和期限6.3物业服务费的调整机制第七条维修基金的管理和使用7.1维修基金的筹集、管理和使用原则7.2维修基金的补充机制7.3维修基金的支出审批流程第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项第十二条合同的生效、修改和废止12.1合同的生效条件12.2合同的修改条件12.3合同的废止条件第十三条附则13.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十四条合同签订日期14.1本合同于____年__月__日在____（地点）签订第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：××省××市××区××路××号。（1）物业共用部位的维护、保养和管理，包括但不限于楼房本体、共用走廊、楼梯、电梯等；（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理，包括但不限于供水、供电、供暖、消防、安防等设施；（3）物业共用部位及设施设备的维修基金的管理和使用，按照相关法律法规和物业公司的规章制度执行；（4）绿化带的维护、保养和管理，包括但不限于绿化带内的植被、路灯、座椅等。第二条合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2如双方无异议，合同期满后本合同自动续约一年。第三条物业管理服务内容3.1乙方应按合同约定和国家相关法律法规，提供专业的物业管理服务，确保物业的正常使用和维护。3.2乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理意见和建议及时进行整改。3.3乙方应维护甲方的合法权益，保护甲方财产安全和人员安全。3.4乙方应及时维修、保养物业设施设备，确保其正常运行。对于紧急维修，乙方应在接到通知后4小时内到达现场进行处理。3.5乙方应处理甲方提出的物业管理相关问题，对于甲方提出的投诉和建议，乙方应在接到投诉后24小时内给予答复。第四条乙方义务4.1乙方应按合同约定提供物业管理服务，确保服务质量达到甲方要求。4.2乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理意见和建议及时进行整改。4.3乙方应维护甲方的合法权益，保护甲方财产安全和人员安全。4.4乙方应及时维修、保养物业设施设备，确保其正常运行。对于紧急维修，乙方应在接到通知后4小时内到达现场进行处理。4.5乙方应处理甲方提出的物业管理相关问题，对于甲方提出的投诉和建议，乙方应在接到投诉后24小时内给予答复。第五条甲方义务5.1甲方应按时支付物业服务费，如逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五。5.2甲方应遵守物业管理规定，维护公共秩序，不得在物业管理区域内进行违法活动。5.3甲方应配合乙方的物业管理工作，对于乙方提出的合理要求，甲方应予以支持。5.4甲方有权提出合理的物业管理改进意见和建议，乙方应及时回复并采纳。第六条物业服务费6.1物业服务费的收费标准为每平方米每月人民币____元，按照甲方实际使用的物业面积计算。6.2物业服务费的支付方式为每月支付一次，甲方应在每月的第一个工作日之前将上月物业服务费支付给乙方。6.3物业服务费的调整机制为：如因国家政策调整或市场行情变化，乙方有权在合同期满前一个月内向甲方提出物业服务费的调整方案，经甲方同意后方可调整。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序：（1）合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等；（3）合同变更协议经双方签字盖章后生效，并对双方具有法律约束力。8.2合同解除的条件和程序：（1）合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；（2）书面解除协议应明确解除的原因、日期、责任等；（3）合同解除协议经双方签字盖章后生效，并对双方具有法律约束力。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按时支付物业服务费的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五；（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担相应的法律责任；（3）甲方在物业管理区域内进行违法活动，给乙方或他人造成损失的，甲方应承担相应的法律责任。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任；（2）乙方未按合同约定及时维修、保养物业设施设备的，应承担相应的违约责任；（3）乙方未按合同约定处理甲方提出的物业管理相关问题的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项。第十二条合同的生效、修改和废止12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；12.2合同的修改条件：合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议；12.3合同的废止条件：合同的废止应由双方协商一致，并签订书面废止协议。第十三条附则13.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同签订日期14.1本合同于2024年1月1日在××省××市××区××路××号签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称的“第三方”，是指除甲乙双方之外的，与本合同有关联的其他个人或实体。（1）中介方介入，如房地产经纪公司、物业管理咨询公司等；（3）其他关联方介入，如甲方所属公司的子公司、乙方提供的服务所需的供应商等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入应由甲乙双方协商一致，并签订书面介入协议；2.2书面介入协议应明确第三方的权利、义务、责任等；2.3第三方介入协议经甲乙双方及第三方签字盖章后生效，并对各方具有法律约束力。第三条第三方介入后的责任和权益3.1第三方应履行介入协议中约定的责任和义务；3.2第三方如因履行介入协议而给甲乙双方造成损失的，应承担相应的法律责任；3.3第三方如违反介入协议，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方介入对甲乙双方的影响4.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方应继续履行本合同约定的条款；4.2第三方介入不影响本合同的效力，本合同对甲乙双方及第三方均具有法律约束力；4.3第三方介入不影响甲乙双方对第三方的追责权，如第三方违反介入协议，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为介入协议中约定的金额；5.2如介入协议未约定赔偿责任限额，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为本合同总金额的百分之十；5.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，不受赔偿责任限额的限制。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入协议终止的条件和程序应按照介入协议的约定执行；6.2如无特别约定，第三方介入协议终止后，第三方应立即退出本合同涉及的物业管理项目；6.3第三方介入协议终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的条款。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方如违反介入协议，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任；7.2第三方如因违约给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；7.3甲乙双方均有权向第三方追偿因违约而造成的损失。第八条第三方介入对其他方的通知义务8.1第三方介入协议签订后，甲乙双方应将介入协议的副本提供给其他方；8.2甲乙双方应将第三方介入协议的变更或终止情况及时通知其他方；8.3其他方对第三方介入协议的内容有异议的，应立即向甲乙双方提出，甲乙双方应予以核实并处理。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方及第三方另行签订补充协议；9.2本合同一式三份，甲乙双方及第三方各执一份，具有同等法律效力。第十条合同的生效、修改和废止10.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效；10.2合同的修改条件：合同的修改应由甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面修改协议；10.3合同的废止条件：合同的废止应由甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面废止协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费收费标准及支付方式详细要求和说明：本附件详细列出物业服务费的收费标准，包括费用计算方式、支付方式和期限等。例如，物业服务费按每平方米每月人民币____元计算，甲方应在每月的第一个工作日之前将上月物业服务费支付给乙方。附件二：物业设施设备维护保养计划详细要求和说明：本附件详细列出物业设施设备的维护保养计划，包括设施设备的检查、维修、更换等周期和标准。例如，电梯每半年进行一次全面检查，每年进行一次大修。附件三：绿化管理方案详细要求和说明：本附件详细列出绿化管理方案，包括绿化带的维护、保养和管理标准。例如，绿化带内的植被每季度进行一次修剪，每年进行一次施肥。附件四：物业管理区域内公共秩序维护方案详细要求和说明：本附件详细列出物业管理区域内公共秩序维护方案，包括保安人员的配置、巡逻频率、应急预案等。例如，保安人员每天进行两次巡逻，节假日及特殊事件时增加巡逻频率。附件五：物业服务费调整机制详细要求和说明：本附件详细列出物业服务费的调整机制，包括调整的条件、程序和依据等。例如，物业服务费的调整需经过甲方同意，并按照相关法律法规和市场行情进行调整。附件六：维修基金的管理和使用规定详细要求和说明：本附件详细列出维修基金的管理和使用规定，包括基金的筹集、管理和使用原则等。例如，维修基金的使用需经过甲方同意，并按照相关法律法规和物业公司的规章制度执行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按时支付物业服务费责任认定：甲方应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五。例如，甲方逾期支付物业服务费1000元，则应支付违约金50元。违约行为二：乙方未按合同约定提供物业管理服务责任认定：乙方应承担相应的违约责任，具体责任根据违约行为的严