2024年度洛阳二手房买卖合同范本

2024年度洛阳二手房买卖合同范本通用本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业费用10.3家具家电归属第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件第十二条：合同的修订12.1修订条件12.2修订程序第十三条：合同的签署和保管13.1签署时间13.2签署地点13.3合同副本数量13.4合同保管第十四条：合同的解释和适用法律14.1解释权归属14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指依法享有房屋所有权并同意出售的公民、法人或其他组织。1.2买受人：指同意购买并支付房价款的公民、法人或其他组织。1.3二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，且现处于再次买卖状态的住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：市区街道号。2.2房屋结构：建筑结构、户型、楼层等。2.3房屋面积：房屋建筑面积、套内面积等。2.4房屋所有权证号：字第号。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：双方协商一致的房屋买卖价格为人民币（大写）：人民币（小写）：元。3.2支付方式：买受人采用银行转账、现金支付等方式向出卖人支付房价款。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房价款支付至出卖人指定的账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；房屋现状与出卖人所述一致。4.3过户手续：双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用：过户费用按国家相关部门规定由双方承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家和地方房屋质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。5.3维修费用：维修费用包括但不限于材料费、人工费等。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致并签订书面变更协议。6.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致后可以解除合同。第七条：违约责任7.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。7.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。（此处省略剩余条款，以符合2000字内要求）第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向相关机构申请调解。8.3仲裁解决：双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。9.3解除条件：合同履行过程中，发生法定或者约定的解除事由，经双方协商一致可以解除合同。第十条：其他约定10.1户口迁移：买受人应按照相关法律法规，自行办理户口迁移手续。10.2物业费用：房屋交付后，物业费用由买受人承担。10.3家具家电归属：家具家电清单详见附件，不属于房屋买卖合同范畴。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件：附本合同附件。11.2买卖双方身份证复印件：附本合同附件。第十二条：合同的修订12.1修订条件：合同履行过程中，如需对合同内容进行修订，应经双方协商一致。12.2修订程序：双方签订书面修订协议，修订协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的签署和保管13.1签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点：市区街道号。13.3合同副本数量：双方各执一份，具同等法律效力。13.4合同保管：双方应妥善保管本合同及其副本。第十四条：合同的解释和适用法律14.1解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并提供服务的机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、银行等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保服务质量和效率。1.3第三方责任限额：第三方对于因其自身原因导致的合同履行不利，应承担相应的责任。但第三方的责任限额不得超过其收取的服务费用。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方负责协助甲乙方进行房屋买卖的沟通、协商，提供房源信息，并协助办理相关手续。2.2中介费用：中介方的服务费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。2.3中介责任：中介方应如实提供房源信息，如因中介方提供的信息不实导致的纠纷，中介方应承担相应责任。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责：评估机构负责对房屋进行评估，提供房屋价值评估报告。3.2评估费用：评估机构的费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。3.3评估责任：评估机构应客观、公正地提供评估报告，如因评估不准确导致的纠纷，评估机构应承担相应责任。第四条：担保机构介入4.1担保机构职责：担保机构负责为房屋买卖提供担保服务，包括但不限于支付保障、交易保障等。4.2担保费用：担保机构的费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。4.3担保责任：担保机构应按照约定履行担保义务，如因担保不履行导致的纠纷，担保机构应承担相应责任。第五条：银行介入5.1银行职责：银行负责为买受人提供购房贷款服务，并协助办理房屋抵押登记手续。5.2贷款费用：买受人应按照银行规定支付贷款利息及相关费用。5.3银行责任：银行应按照约定履行贷款义务，如因银行原因导致贷款不顺利，银行应承担相应责任。第六条：第三方介入的额外条款6.2第三方服务范围：第三方服务的范围应在合同中明确，不得超出其服务范围。6.3第三方服务期限：第三方服务的期限应在合同中明确，确保合同履行完毕。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方：第三方应独立承担其服务过程中的责任和风险，与甲乙方之间不存在任何法律关系。7.2第三方与房屋：第三方对于房屋本身的权利义务，不产生任何影响。7.3第三方与交易：第三方的介入，不影响甲乙方之间的房屋买卖交易。第八条：第三方责任划分8.1甲乙方责任：甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务，对于第三方的服务不满意，可以向第三方提出投诉或索赔。8.2第三方责任：第三方应按照合同约定提供服务，如因第三方原因导致合同履行不利，第三方应承担相应责任。8.3责任划分：甲乙方与第三方之间的责任划分，按照相关法律法规及合同约定处理。第九条：第三方介入的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更第三方服务内容，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，甲乙方协商一致后可以解除第三方服务。第十条：第三方服务记录10.1服务记录：第三方应按照约定提供服务记录，甲乙方有权查阅、复制。10.2服务记录保存：第三方应将服务记录保存至少五年，以备不时之需。第十一条：第三方服务评价11.2服务评价反馈：第三方应认真听取甲乙方的服务评价反馈，不断改进服务质量。第十二条：合同的修订与第三方12.1修订条件：本合同履行过程中，如需对合同内容进行修订，应经甲乙方协商一致。12.2修订程序：甲乙方签订书面修订协议，修订协议与本合同具有同等法律效力。12.3第三方修订：如合同修订涉及第三方服务内容，第三方应签署书面意见。第十三条：合同的签署与第三方13.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋评估报告附件4：中介服务协议附件5：担保服务协议附件6：贷款合同附件7：房屋交接单附件8：物业交割单附件9：家具家电清单附件10：第三方服务评价表附件1：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件2：买卖双方身份证复印件详细要求：买卖双方身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件3：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽、客观。附件4：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介方的服务内容、服务费用、责任限制等条款。附件5：担保服务协议详细要求：担保服务协议应明确担保方的担保范围、担保费用、责任限制等条款。附件6：贷款合同详细要求：贷款合同应明确贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。附件7：房屋交接单详细要求：房屋交接单应详细记录房屋的现状，包括家具家电、物业费用等。附件8：物业交割单详细要求：物业交割单应明确物业费用的结算方式、时间等条款。附件9：家具家电清单详细要求：家具家电清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件10：第三方服务评价表详细要求：第三方服务评价表应包含服务内容、服务质量、服务态度等评价项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.买受人未按照合同约定支付房价款或未按时支付。3.第三方未按照合同约定提供服务或提供的服务不符合合同约定的标准。责任认定：1.出卖人违约：出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如出卖人未能在约定时间内交付房屋，应支付违约金人民币1000元/日，自逾期交