二零二四年度房地产开发内部承包合同协议

二零二四年度房地产开发内部承包合同协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1承包方定义1.2发包方定义1.3合同项目定义第二条合同项目的目标与范围2.1项目目标2.2项目范围2.3项目地点第三条承包方的义务与责任3.1承包方的义务3.2承包方的责任3.3承包方的权利第四条发包方的义务与责任4.1发包方的义务4.2发包方的责任4.3发包方的权利第五条合同价格与支付方式5.1合同价格5.2支付方式5.3支付时间第六条项目进度与时间安排6.1项目进度计划6.2项目完成时间6.3延期条款第七条质量控制与标准7.1质量控制7.2质量标准7.3质量验收第八条变更管理8.1变更申请8.2变更批准8.3变更执行第九条违约责任9.1承包方违约9.2发包方违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3法律适用第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条合同的修改与补充13.1修改条件13.2补充内容13.3修改生效第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律与监管变更14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1承包方定义承包方指由甲方指定的具有相应资质和能力的乙方，负责合同项目的实施。1.2发包方定义发包方指甲方，即项目的委托方和合同的当事人，负责对合同项目的实施进行监督和管理。1.3合同项目定义合同项目指甲方委托乙方实施的特定房地产开发项目，具体范围和目标详见合同附件。第二条合同项目的目标与范围2.1项目目标合同项目的目标是为了实现甲方所提出的房地产开发计划，完成项目的规划、设计、施工等相关工作，并将完成的房地产项目交付给甲方。2.2项目范围合同项目的范围包括但不限于：项目的土地使用权取得、项目规划设计、施工建设、销售和交付等全部或部分工作。2.3项目地点合同项目位于（具体地址），详见合同附件。第三条承包方的义务与责任3.1承包方的义务（1）承包方应按照合同约定的时间、质量、成本等要求，完成合同项目的实施。（2）承包方应按照合同约定和国家相关法律法规，承担合同项目的安全生产、环保等相关责任。（3）承包方应全面履行合同义务，确保合同项目的顺利进行。3.2承包方的责任（1）承包方应对合同项目的质量、安全、进度等承担全部责任。如因承包方原因导致项目质量问题、安全事故等，由承包方负责解决并承担相应费用。（2）承包方应承担因自身原因导致合同项目延期的一切责任。如因承包方原因导致项目延期，应按照合同约定承担违约责任。3.3承包方的权利（1）承包方有权根据合同约定，按照项目进度和质量要求，合理使用甲方的资金和资源。（2）承包方在合同项目实施过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法履行合同，应及时通知甲方，并按照合同约定和法律法规处理。第四条发包方的义务与责任4.1发包方的义务（1）发包方应按照合同约定，及时提供合同项目所需的资金、土地、资源等条件，确保项目顺利实施。（2）发包方应协助承包方办理合同项目所需的各项审批、验收等手续。（3）发包方应按照合同约定，对承包方的实施工作进行监督和管理，确保项目按期、按质、按成本完成。4.2发包方的责任（1）发包方应对合同项目的合法性、合规性承担责任。如因发包方原因导致合同项目违法、违规，由发包方负责解决并承担相应费用。（2）发包方应承担因甲方原因导致合同项目延期的一切责任。如因甲方原因导致项目延期，应按照合同约定承担违约责任。4.3发包方的权利（1）发包方有权根据合同约定，对承包方的实施进度、质量、成本等进行检查和审计。（2）发包方在合同项目实施过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法履行合同，应及时通知承包方，并按照合同约定和法律法规处理。第五条合同价格与支付方式5.1合同价格合同项目的总价为（大写金额），详见合同附件。5.2支付方式甲方按照合同约定的进度和质量要求，分期向乙方支付合同价款。具体支付方式为（详细描述支付方式，如银行转账、现金等）。5.3支付时间甲方应在合同项目达到约定的进度和质量要求后，按照合同约定及时支付相应的价款。具体支付时间为（详细描述支付时间，如项目完成后一个月内等）。第六条项目进度与时间安排6.1项目进度计划合同项目的实施进度计划详见合同附件。6.2项目完成时间合同项目的预计完成时间为（具体日期），详见合同附件。6.3延期条款（1）如因不可抗力等因素导致合同项目无法按期完成，双方可协商延长合同履行期限。（2）如因承包方原因导致合同项目延期，应按照合同约定承担违约责任。（3）如因甲方原因导致合同项目延期，甲方应按照合同约定承担违约责任。第八条变更管理8.1变更申请（1）如合同项目在实施过程中，因不可抗力、政策调整等原因导致需要变更的，乙方应及时向甲方提出书面变更申请。（2）变更申请应包括变更的内容、理由、影响、成本和时间等详细信息。8.2变更批准（1）甲方应在收到乙方变更申请后，及时进行审查。（2）如甲方同意变更，双方应签订书面变更协议，明确变更内容、范围、时间、费用等。（3）如甲方不同意变更，甲方应书面通知乙方，并说明理由。8.3变更执行（1）双方应按照书面变更协议约定的内容，执行变更。（2）变更导致的额外费用和时间延误，按照合同约定处理。第九条违约责任9.1承包方违约（1）如乙方未按照合同约定完成项目，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。（2）如乙方未按照合同约定质量标准完成项目，甲方有权要求乙方返工、修复，并承担相应费用。（3）如乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担违约责任。9.2发包方违约（1）如甲方未按照合同约定提供项目实施条件，乙方有权要求甲方承担违约责任。（2）如甲方未按照合同约定支付价款，乙方有权暂停项目实施，并要求甲方承担违约责任。（3）如甲方解除合同，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因合同解除导致的损失。9.3违约赔偿（1）违约方应承担因其违约给守约方造成的直接经济损失。（2）违约方应支付守约方因合同解除、返工、修复等产生的额外费用。（3）违约方应支付守约方因违约所造成的间接损失。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）如选择诉讼解决争议，双方同意将争议提交合同签订地人民法院管辖。（2）如选择仲裁解决争议，双方同意将争议提交（仲裁机构名称）进行仲裁。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用（签订地）法律。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同项目按照约定完成，并通过验收。（2）双方协商一致解除合同。（3）依法应当终止的其他情形。11.3合同解除条件（1）一方明确表示不再履行合同。（2）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（3）一方严重违反合同，对方无法实现合同目的。第十二条保密条款12.1保密内容（1）合同双方的商业秘密。（2）合同项目的设计、技术、经营等敏感信息。12.2保密期限双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起（具体期限）内有效。12.3泄密责任如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，并赔偿守约方因泄密造成的损失。第十三条合同的修改与补充13.1修改条件本合同在履行过程中，如因客观情况发生变化，需要对合同进行修改或补充，任何一方均可提出修改或补充的建议。13.2补充内容双方就修改或补充的内容达成一致，可签订书面补充协议，作为本合同的附件。13.3修改生效补充协议经双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。14.2法律与监管变更如因法律、法规、政策等原因导致合同无法履行或需要调整，双方应按照变更后的法律、法规、政策要求，协商调整合同内容。14.第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，根据本合同约定参与合同项目实施或管理的个体或机构。第三方可以是咨询公司、监理机构、专业分包商等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定的标准和质量要求，完成其负责的工作。第三方对合同项目的实施质量、安全、进度等承担全部责任。1.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，其行为和责任不由甲方和乙方承担，除非另有约定。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择第三方，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入时间第三方应在合同约定的项目实施阶段介入，并根据项目进度和需求提供服务。2.3第三方退出机制如第三方未能按照约定完成工作，甲方和乙方有权要求第三方退出项目，并承担相应责任。第三条第三方与甲乙方的沟通与协调3.1第三方应定期与甲方和乙方沟通项目进展情况，确保项目顺利进行。3.2甲方和乙方应积极协助第三方完成其工作，并有权对第三方的工作进行监督和评价。3.3如第三方在工作中遇到问题或困难，应及时与甲方和乙方沟通，寻求解决方案。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用第三方的工作费用按照双方约定的价格支付，具体费用根据第三方的工作内容和进度支付。4.2支付方式甲方和乙方应按照约定的时间和方式向第三方支付费用。4.3支付时间甲方和乙方应在第三方完成相应工作后，按照约定的时间支付费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额第三方对合同项目的责任限额按照双方约定的金额或比例确定。5.2第三方赔偿如第三方因过错导致合同项目损失，第三方应按照约定的责任限额进行赔偿。5.3第三方保险第三方应购买相应的保险，以覆盖其工作过程中可能产生的责任风险。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未能按照约定完成工作，或未能达到合同质量标准，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法采取措施追究第三方责任。第七条第三方与合同的变更和解除7.1第三方变更如因第三方原因导致合同项目需要变更，第三方应与甲方和乙方协商一致。7.2第三方解除如第三方未能按照约定完成工作，甲方和乙方有权解除与第三方的合作协议。第八条第三方与合同的争议解决8.1第三方争议解决如第三方与甲方或乙方发生争议，双方应尝试友好协商解决。8.2第三方诉讼或仲裁如协商不成，双方可依法向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。第九条第三方与合同的保密义务9.1第三方保密义务第三方应对合同项目的商业秘密和敏感信息保密，未经甲方和乙方同意不得泄露。9.2第三方保密期限第三方的保密义务自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起（具体期限）内有效。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自甲方和乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）第三方完成合同项目。（2）甲方和乙方协商一致解除合同。（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同解除条件（1）第三方明确表示不再履行合同。（2）第三方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（3）第三方严重违反合同，甲方和乙方无法实现合同目的。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同主体资质证明包括承包方和发包方的企业营业执照、法定代表人身份证明、相关资质证书等。2.项目土地使用权证明包括土地使用权证、土地出让合同、土地使用权转让合同等。3.项目规划设计文件包括项目规划设计方案、建筑设计方案、景观设计方案等。4.施工图纸及技术规范包括施工图纸、施工技术规范、施工组织设计等。5.项目预算及报价单包括项目总预算、分项预算、报价单等。6.合同项目进度计划包括项目实施进度计划、关键节点时间表等。7.质量控制及验收标准包括质量控制方案、验收标准、验收程序等。8.安全生产责任书包括安全生产责任书、应急预案、安全生产管理制度等。9.环境保护及绿色施工要求包括环境保护实施方案、绿色施工标准、环保设施清单等。10.合同项目变更申请表包括项目变更申请表、变更审批流程等。11.合同项目终止或解除协议包括项目终止或解除协议书、解除程序等。12.争议解决方式及机构包括争议解决方式、争议解决机构、仲裁规则等。13.保密协议包括保密协议书、保密义务及期限等。14.第三方合作协议包括第三方合作协议书、第三方工作内容及责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方违约（1）未能按时完成项目：需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担因逾期导致的损失等。（2）未能达到质量标准：需承担返工、修复责任，并支付相应费用。（3）泄露甲方商业秘密：需承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因泄密造成的损失。2.发包方违约（1）未能按时支付价款：需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担因逾