上海住宅租赁协议书

合同编号：__________上海住宅租赁协议书甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条房屋基本信息1.2该房屋的权属证明文件为_______，甲方对该房屋享有完整的所有权和处置权。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本协议时支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内将押金无息退还给乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本协议，须书面签署变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本协议，并要求乙方立即搬离出租房屋。6.3租赁期满或合同提前解除后，乙方应在_______日内将房屋及附属设施交还给甲方，否则甲方有权采取必要措施腾退乙方，由此产生的一切费用由乙方承担。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定时间交付房屋，或乙方未按约定时间支付租金，每违约一日，应支付应付金额的_______%作为违约金。第八条争议解决8.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保对该房屋享有完整的所有权和处置权，否则可能导致合同无效。2.租赁期限、租金及支付方式、押金等核心条款需双方充分协商，并以书面形式明确。3.房屋使用及维修责任应明确区分，避免因使用不当导致纠纷。4.双方应严格遵守协议条款，如有违约，应承担相应的违约责任。5.合同变更或解除应书面签署，并经双方签字盖章生效。6.注意合同的签字盖章日期，确保协议的有效性。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在签订合同前，可征求法律人士的意见，确保合同的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权处置房屋的一方。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指承租方租赁房屋的时间长度。4.租金：指承租方支付给出租方的房屋使用费。5.押金：指承租方为保证履行租赁合同而支付给出租方的金钱。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.管辖权：指法院对特定案件进行审理的权利。特殊应用场合：1.朋友间的房屋租赁：双方是朋友关系，可能需要额外考虑到彼此间的信任和沟通。2.学生租赁：学生作为承租方，可能需要考虑其特殊的支付能力和房屋使用需求。3.长期租赁：租赁期限较长，可能需要更加详细的维护和维修条款。4.带家具租赁：房屋内含有家具，可能需要明确家具的维护责任和损坏赔偿规定。5.宠物饲养：承租方有宠物需要饲养，可能需要额外约定宠物的管理责任和可能的邻里影响。6.房屋改造：承租方需要对房屋进行一定程度的改造，可能需要协商相关的改造事宜和责任。补充条款：1.朋友间房屋租赁特别条款：甲乙双方基于友好关系，承诺在租赁期间相互尊重，保持良好沟通。任何纠纷应通过友好协商解决。2.学生租赁特别条款：鉴于乙方为学生，甲方同意给予适当的租金优惠。乙方应提供有效的学生证明。3.长期租赁特别条款：甲乙双方同意每两年对租金进行一次评估，并根据市场行情进行调整。4.带家具租赁特别条款：甲方保证家具的正常使用。乙方应合理使用家具，如有损坏，乙方负责赔偿。5.宠物饲养特别条款：乙方应在租赁前通知甲方其将饲养宠物，并提供宠物的品种和数量。宠物不得