房地产抵押合同范文技巧汇编

合同编号：__________房地产抵押合同甲方（抵押人）：_______身份证号：__________地址：__________乙方（抵押权人）：_______身份证号：__________地址：__________第一条抵押物1.1甲方同意将抵押房产抵押给乙方，抵押房产的具体情况如下：房产证号：_______土地使用权证号：_______地址：_______市（县）_______街道_______号1.2甲方保证抵押房产权属清晰，不存在任何争议、债务、租赁、查封、扣押等法律瑕疵。第二条贷款事项2.1甲方为_______事项向乙方申请贷款，贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3贷款利率为_______%，按年计息，还款方式为_______。第三条抵押担保3.1甲方同意将抵押房产作为上述贷款的担保，自愿承担还款义务。3.2甲方在债务履行期限内未履行还款义务的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。3.3甲方不得以任何理由处分抵押房产，不得设定其他抵押权或者出租、转让、赠与抵押房产。第四条合同的变更和解除4.1在合同有效期内，经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。4.2甲方未经乙方同意，不得单方面变更或解除本合同。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、终止和解除6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2在甲方履行完还款义务后，本合同自动终止。6.3本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理抵押登记注销手续。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房产证、土地使用权证等权属证明文件应齐全，无争议。3.贷款金额、期限、利率等条款应明确，符合国家相关法律法规。4.抵押房产的描述应详细、准确，包括房产证号、土地使用权证号、地址等信息。5.双方应认真阅读合同条款，确保了解各自权利义务。6.合同签订后，及时办理抵押登记手续，确保抵押权设立。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或第三人。2.抵押权人：指接受抵押财产的债权人。3.抵押物：指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的财产。4.贷款：指金融机构按照一定的条件和利率，向借款人提供资金的行为。5.贷款期限：指借款人按照合同约定偿还贷款的期限。6.贷款利率：指借款人按照贷款金额支付的利息比例。7.抵押担保：指抵押人以其财产为债务提供担保，承担还款责任。8.抵押权：指抵押权人依法对抵押物优先受偿的权利。9.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议的行为。10.合同终止：指合同当事人履行完毕合同约定的义务，合同关系消灭。11.抵押登记：指将抵押权设立的事项记载于不动产登记簿，对外生效的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.买卖房屋贷款抵押：甲乙双方在买卖房屋过程中，买家（甲方）需要向银行贷款，并将所购房屋作为抵押物。补充条款包括：买卖合同、房产证、土地使用权证、银行贷款合同等。2.个人消费贷款抵押：甲方因个人消费需要向乙方贷款，将自有房产作为抵押物。补充条款包括：消费合同、房产证、土地使用权证、贷款合同等。3.企业经营贷款抵押：甲方为企业法定代表人或股东，需为企业经营向乙方贷款，将企业名下房产作为抵押物。补充条款包括：营业执照、组织机构代码证、房产证、土地使用权证、贷款合同等。4.子女教育贷款抵押：甲方为支付子女教育费用向乙方贷款，将自有房产作为抵押物。补充条款包括：子女录取通知书、教育合同、房产证、土地使用权证、贷款合同等。5.医疗贷款抵押：甲方为支付医疗费用向乙方贷款，将自有房产作为抵押物。补充条款包括：医疗费用发票、诊断书、房产证、土地使用权证、贷款合同等。附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.贷款合同原件及复印件4.买卖合同原件及复印件（如适用）5.消费合同原件及复印件（如适用）6.营业执照原件及复印件