物业房产租售服务合同

物业房产租售服务合同合同编号：__________

甲方（以下简称“出租方”）与乙方（以下简称“承租方”）本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方拥有的位于__________的房产进行租售事宜，经双方充分协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确出租方与承租方在房产租售过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益的实现，并规范房产租售行为。

二、合同签订背景

出租方拥有位于__________的房产，现拟将该房产出租或出售给承租方。鉴于双方对房产租售事宜存在共同利益，经友好协商，决定签订本合同。

三、合同主体

（一）出租方：

名称：__________

住所：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

（二）承租方：

名称：__________

住所：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

四、房产基本情况

（一）房产地址：__________

（二）房产面积：__________平方米

（三）房产结构：__________

（四）房产权属：__________

（五）房产用途：__________

五、租赁或出售事宜

（一）租赁

1.租赁期限：__________年

2.租金：每月__________元，共计__________元

3.付款方式：__________

4.租赁保证金：__________元

（二）出售

1.出售价款：__________元

2.付款方式：__________

3.交付房产时间：__________

六、权利义务

（一）出租方权利义务

1.按照合同约定，向承租方提供合格的房产；

2.保障房产所有权、使用权和处分权；

3.负责办理房产租赁或出售手续；

4.按时收取租金或出售价款；

5.依法承担房产相关税费。

（二）承租方权利义务

1.按照合同约定，支付租金或出售价款；

2.依法使用房产，不得擅自改变房产结构；

3.保管好房产，确保房产安全；

4.不得擅自转租或出售房产；

5.按时缴纳水电费等相关费用。

七、违约责任

（一）出租方违约责任

1.未按照合同约定提供房产的，应向承租方支付违约金，违约金为__________元；

2.未按时收取租金或出售价款的，应向承租方支付违约金，违约金为__________元；

3.未经承租方同意，擅自改变房产结构或用途的，应承担相应的法律责任。

（二）承租方违约责任

1.未按照合同约定支付租金或出售价款的，应向出租方支付违约金，违约金为__________元；

2.擅自转租或出售房产的，应承担相应的法律责任；

3.未经出租方同意，擅自改变房产结构或用途的，应承担相应的法律责任。

八、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。

九、其他约定

（一）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

（二）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；

（三）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

主要条款：

一、服务内容

1.1出租方同意将位于__________的房产（以下简称“标的房产”）出租或出售给承租方。

1.2出租方应确保标的房产权属清晰，无任何法律纠纷或权属争议。

1.3承租方有权按照本合同约定使用标的房产，但不得擅自改变标的房产的结构、用途或进行任何形式的分割。

二、服务质量标准

2.1标的房产应符合国家和地方的房屋租赁或销售标准，达到入住或使用的基本条件。

2.2出租方应保证标的房产在租赁或出售前进行必要的维修和保养，确保房屋设施齐全、功能正常。

2.3出租方应在合同签订前向承租方提供标的房产的详细情况，包括房屋状况、配套设施、物业管理等。

三、价格支付

3.1租赁价格：如为租赁，每月租金为__________元，租赁期限为__________年，总计租金为__________元。

3.2出售价款：如为出售，标的房产的出售价格为__________元。

3.3付款方式：租赁或出售的款项应按以下方式支付：

a)首付款：合同签订后__________日内，承租方应支付标的房产总价款的__________%作为首付款；

b)尾款：剩余款项应在__________日内支付完毕。

3.4逾期付款：如承租方未按时支付款项，出租方有权要求承租方支付违约金，违约金为逾期款项的__________%。

四、租赁期间的权利与义务

4.1承租方有权在租赁期间使用标的房产，并享有标的房产的占有、使用和收益权。

4.2承租方应按照合同约定合理使用标的房产，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法活动。

4.3承租方应妥善保管标的房产，并承担因自身原因造成的损失或损害。

五、出售期间的权利与义务

5.1出售方有权在出售期间保留标的房产的所有权，直至合同约定的款项全部支付完毕。

5.2出售方应确保标的房产权属清晰，并承担因标的房产权属问题产生的法律责任。

5.3承租方应在合同约定的期限内支付全部款项，并取得标的房产的所有权。

六、违约责任

6.1出租方未按照合同约定提供标的房产或提供不符合质量标准的标的房产，应向承租方支付违约金，违约金为标的房产总价款的__________%。

6.2承租方未按照合同约定支付款项，应向出租方支付违约金，违约金为逾期款项的__________%。

6.3任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

七、保密条款

7.1双方对本合同内容以及标的房产的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

八、争议解决

8.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的争议。

8.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。

九、合同解除

9.1如任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

9.2如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担责任。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、出租方的权利与义务

1.1出租方有权要求承租方按照合同约定支付租金或出售价款。

1.2出租方有权在合同约定的租赁期限内，对标的房产进行必要的管理和维护。

1.3出租方有权在合同约定的条件下，提前终止合同，并要求承租方按照合同约定支付违约金。

1.4出租方有义务在合同签订前向承租方提供标的房产的详细情况，包括房屋状况、配套设施、物业管理等。

1.5出租方有义务按照合同约定，对标的房产进行必要的维修和保养，确保房屋设施齐全、功能正常。

1.6出租方有义务在合同约定的期限内，协助承租方办理房屋入住或产权过户手续。

二、承租方的权利与义务

2.1承租方有权按照合同约定使用标的房产，并享有标的房产的占有、使用和收益权。

2.2承租方有义务按照合同约定支付租金或出售价款，并按时足额支付。

2.3承租方有义务合理使用标的房产，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法活动。

2.4承租方有义务妥善保管标的房产，并承担因自身原因造成的损失或损害。

2.5承租方有义务遵守物业管理规定，不得干扰其他业主的合法权益。

2.6承租方在租赁或购买期间，如需对标的房产进行装修或改造，应事先取得出租方的书面同意。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1双方应保持良好的沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题。

3.2出租方应定期向承租方提供标的房产的维修保养情况，确保房屋质量。

3.3承租方应定期向出租方报告标的房产的使用情况，包括房屋设施的使用状况、物业管理费用支付情况等。

3.4双方应共同遵守合同约定，如遇特殊情况需变更合同条款，应提前协商一致，并签订书面变更协议。

3.5双方应共同承担因不可抗力事件导致的合同无法履行所产生的责任。

3.6双方应按照合同约定，共同维护标的房产的价值，确保房产的保值增值。

四、合同解除的条件

4.1出租方有证据证明承租方严重违约，如拖欠租金或出售价款超过合同约定期限，出租方有权解除合同。

4.2承租方有证据证明出租方严重违约，如未按约定提供标的房产或提供不符合质量标准的标的房产，承租方有权解除合同。

4.3因不可抗力事件导致合同无法履行，双方均无过错，可以协商解除合同。

4.4合同约定的租赁期限届满，双方均可选择不再续签合同。

五、合同终止后的处理

5.1合同终止后，出租方应将标的房产恢复原状，并退还承租方已支付的租金或出售价款。

5.2双方应按照合同约定，处理标的房产的相关事宜，包括物业管理费用的结算、房屋设施的移交等。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为__________年。

1.2租赁合同：租赁期限自合同生效之日起计算，至租赁期满或提前解除合同之日止。

1.3出售合同：出售合同自合同生效之日起，至承租方支付完毕全部出售价款并取得标的房产所有权之日止。

二、合同的变更

2.1双方同意在合同履行过程中，如需变更合同条款，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。

2.2变更后的合同条款与原合同具有同等法律效力，对双方均具有约束力。

2.3未签订书面变更协议的，任何一方不得擅自变更合同条款。

三、合同的终止条件

3.1租赁合同终止条件：

a)租赁期满，合同自动终止；

b)双方协商一致解除合同；

c)出租方或承租方违约，守约方有权解除合同；

d)因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。

3.2出售合同终止条件：

a)出售价款全部支付完毕，承租方取得标的房产所有权；

b)双方协商一致解除合同；

c)出租方或承租方违约，守约方有权解除合同；

d)因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。

四、合同的解除

4.1双方同意在合同履行过程中，如出现下列情况之一，任何一方均有权解除合同：

a)出租方未按约定提供标的房产或提供不符合质量标准的标的房产；

b)承租方未按约定支付租金或出售价款；

c)出租方或承租方违反合同约定的其他义务；

d)因不可抗力导致合同无法履行。

4.2解除合同的通知应在解除事由发生之日起__________日内送达对方，并签订书面解除协议。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

5.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同的签订、效力、解释、履行、终止或争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至__________人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

7.2如本合同中的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其余条款的有效性和执行力。

合同完整有效要素：

一、签字与盖章

8.1甲方（出租方）签字盖章位置