国土局土地使用权出让协议书

合同编号：__________甲方（出让人）：_______市国土资源和房产管理局地址：_______市________路________号法定代表人：_______联系电话：_______乙方（受让人）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、公正、诚实信用的原则基础上，就甲方出让乙方土地使用权事宜，达成如下协议：第一条土地使用权出让1.1甲方同意出让位于_______市________区（县）________街道________号的宗地_______平方米的土地使用权给乙方。1.2土地用途为：_______（详细用途按照国家相关法律法规和政策规定执行）。1.3土地使用权出让年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条土地使用权出让金2.1乙方向甲方支付土地使用权出让金总额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应按照甲方的规定分_______期支付土地使用权出让金，每期支付金额及支付时间如下：第一期：人民币_______元整，自本协议签订之日起_______日内支付；第二期：人民币_______元整，自_______年_______月_______日起_______日内支付；第三期：人民币_______元整，自_______年_______月_______日起_______日内支付；……一期：人民币_______元整，自_______年_______月_______日起_______日内支付。第三条土地使用权的交付3.1甲方应按照本协议第一条的约定，将土地使用权交付给乙方。3.2土地使用权交付时间为_______年_______月_______日。3.3甲方应保证乙方在土地使用权期限内对该土地进行合法的使用和处置。第四条乙方的权利和义务4.1乙方按照本协议约定支付土地使用权出让金，享有土地使用权。4.2乙方应按照土地使用权出让合同约定的用途使用土地，不得擅自改变用途。4.3乙方应遵守国家的法律法规，不得在土地上进行违法活动。4.4乙方应在土地使用权期限内对该土地进行合理开发和利用，不得闲置。第五条违约责任5.1甲方未按照本协议第一条的约定交付土地使用权的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议第二条土地使用权出让金总额的_______%。5.2乙方未按照本协议第二条的约定支付土地使用权出让金的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议第二条土地使用权出让金总额的_______%。5.3一方未履行本协议约定的义务，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（出让人）：_______市国土资源和房产管理局乙方（受让人）：_______法定代表人：_______法定代表人：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其出让的土地使用权合法，无任何权利争议。2.乙方应按照约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。3.乙方应按时支付土地使用权出让金，以免产生违约责任。4.甲方应在约定的时间内交付土地使用权，确保乙方的合法权益。5.双方应遵守国家的法律法规，不得在土地上进行违法活动。6.双方应按照约定合理开发和利用土地，避免土地闲置。解决办法：1.当甲方未按照约定交付土地使用权时，乙方有权要求甲方支付违约金。2.当乙方未按照约定支付土地使用权出让金时，甲方有权要求乙方支付违约金。3.当双方因履行本协议产生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给使用者，由使用者支付出让金的行为。2.土地使用权交付：指甲方按照约定将土地使用权实际转移给乙方的行为。3.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的金钱赔偿。4.土地用途：指土地使用权人在土地上从事的合法使用活动。5.闲置土地：指在规定的时间内未进行合理开发和利用的土地。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.房地产开发商取得土地使用权，用于建设住宅小区。2.企业取得土地使用权，用于建设工厂或办公楼。3.个人取得土地使用权，用于自建住房。4.政府机关或事业单位取得土地使用权，用于建设公共设施。针对每个特殊场合的补充条款：1.房地产开发商取得土地使用权，用于建设住宅小区：补充条款：甲方应确保土地范围内无任何文物、古迹等需要保护的遗迹。补充条款：甲方应提供土地周边的交通、绿化等基础设施规划情况。2.企业取得土地使用权，用于建设工厂或办公楼：补充条款：甲方应保证土地使用权范围内无任何环境污染问题。补充条款：甲方应提供土地周边的产业布局和发展规划。3.个人取得土地使用权，用于自建住房：补充条款：甲方应保证土地使用权范围内无任何邻居异议或纠纷。补充条款：甲方应提供土地周边的配套设施情况，如学校、医院等。4.政府机关或事业单位取得土地使用权，用于建设公共设施：补充条款：甲方应确保土地使用权范围内无任何安全隐患。补充条款：甲方应提供土地周边的居民需求和公共设施规划。附