商业土地使用权租赁协议样本

合同编号：__________商业土地使用权租赁协议甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、土地使用权及租赁范围1.1甲方拥有位于_______（地址）的商业土地使用权，土地使用权证号：_______。1.2乙方租赁甲方的商业土地使用权，租赁范围包括但不限于：_______（具体范围）。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出续租申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次，每次支付租金期限为一个租赁周期。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。四、土地使用及管理4.1乙方按照本协议约定使用租赁土地，不得擅自改变土地用途，不得转租、转让、抵押或担保租赁土地使用权。4.2乙方应合理使用租赁土地，确保土地及建筑物安全，如有损坏，乙方应及时修复或赔偿。4.3乙方应在租赁土地上设置符合国家及地方规定的消防安全设施，并保证设施的正常运行。五、维修责任5.1甲方负责维护租赁土地及建筑物的基本设施，确保设施的正常运行。5.2因乙方使用不当导致设施损坏的，乙方负责维修或赔偿。六、提前解除合同6.1在租赁期限内，如乙方提前解除合同，应提前_______个月书面通知甲方，并支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。6.2在租赁期限内，如甲方提前解除合同，应提前_______个月书面通知乙方，并支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的信誉及经营状况，确保双方具备履行合同的能力。（2）明确租赁土地的用途，如需改变用途，应提前与甲方沟通，并办理相关手续。（3）注意租金支付时间及方式，确保按时支付，避免产生滞纳金。（4）合理使用租赁土地，确保土地及建筑物安全，如有损坏，及时修复或赔偿。（5）双方在履行合同过程中，如遇争议，应通过友好协商解决。2.解决办法：（1）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.商业土地使用权：指国家依法授权企业在一定期限内占有、使用和收益商业用地的权利。2.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。3.租金：指乙方为使用租赁土地所需支付的费用。4.滞纳金：指乙方未按时支付租金时，应支付的违约金。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。6.维修责任：指甲方或乙方因维护租赁土地及建筑物基本设施而产生的责任。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.商场租赁：场合描述：甲方拥有一个商场，乙方希望租赁其中一个店铺进行经营。补充条款：（1）乙方经营范围限于商品零售，不得从事餐饮、娱乐等活动。（2）甲方提供商场内的公共设施，如电梯、空调、照明等，乙方需合理使用并承担相应费用。2.办公场地租赁：场合描述：甲方拥有一个办公大楼，乙方希望租赁其中一套办公室用于企业办公。补充条款：（1）乙方租赁期间，不得改变办公室结构，不得在室内吸烟。（2）甲方提供大楼内的公共服务，如会议室、接待室等，乙方有权使用，但需提前预约。3.仓库租赁：场合描述：甲方拥有一个仓库，乙方希望租赁用于储存货物。补充条款：（1）乙方储存的货物应符合国家关于储存安全的规定，不得储存易燃、易爆、有毒等危险品。（2）乙方需负责仓库内的消防