房屋买卖简易合同协议书

合同编号：__________房屋买卖简易合同协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.3房屋附属设施：_______。二、买卖双方基本情况2.1甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。2.2乙方为具备购房资格的中华人民共和国公民（或单位），自愿购买甲方房屋。三、房屋交易价格及支付方式3.1甲乙双方协商确定房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方未按约定期限履行购买房屋义务的，甲方有权没收定金；甲方未按约定期限履行出售房屋义务的，乙方有权要求返还双倍定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。四、房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口迁出，并将房屋钥匙交付给乙方。4.2甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向相关部门办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。五、税费承担5.1本次房屋买卖所涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等）由_______方承担。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付对方人民币_______元的违约金。七、争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保提供的个人信息、房屋信息等真实、准确、完整。（2）甲乙双方应严格按照合同约定的时间、金额等履行各自义务。（3）房屋过户过程中，甲乙双方应配合完成相关手续，确保过户顺利进行。（4）甲乙双方应遵守相关法律法规，合法合规进行房屋交易。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。（3）如双方在过户过程中发生争议，可协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为确保合同履行，预先支付给对方的一定金额。在本合同中，乙方支付的定金为人民币_______元整。2.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿。在本合同中，违约金为本合同交易价格的_______%。3.过户：将房屋所有权、使用权等转移给另一方的行为。在本合同中，甲乙双方应共同向相关部门办理房屋过户手续。4.契税：购房人应缴纳的税费。在本合同中，契税由_______方承担。5.个人所得税：个人出售房屋产生的税费。在本合同中，个人所得税由_______方承担。6.营业税：房地产开发企业出售房屋产生的税费。在本合同中，营业税由_______方承担。7.土地增值税：个人或企业出售土地产生的税费。在本合同中，土地增值税由_______方承担。8.合同签订地：本合同签订的地点。在本合同中，合同签订地为_______市_______区_______街道_______号。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，需额外办理相关手续，包括但不限于外籍人士购房许可、港澳台同胞购房证明等。甲乙双方应共同努力，配合相关部门完成相关手续。2.特殊情况：买方为未成年人补充条款：鉴于买方为未成年人，购买房屋需由其监护人代为办理。甲方应核实买方监护人的身份及授权情况，确保交易合规。3.特殊情况：房屋存在租赁关系补充条款：甲乙双方确认，房屋在交付时，现有租赁关系已解除。如房屋存在租赁合同，甲方应负责与承租人协商解除租赁合同，并将房屋交付给乙方。4.特殊情况：房屋过户涉及共有权人补充条款：如房屋共有权人不同意出售，甲方应负责协调共有权人，确保房屋能够顺利过户至乙方名下。5.特殊情况：房屋存在抵押权补充条款：甲乙双方确认，房屋在出售前已解除抵押权。如房屋存在抵押，甲方应负责办理抵押权解除手续，并将房屋所有权转移给乙方。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋