房产买卖合同参考样本

合同编号：__________房产买卖合同卖方：姓名/名称：____________地址：____________联系电话：____________买方：姓名/名称：____________地址：____________联系电话：____________鉴于卖方是房产的合法所有权人，并愿意将其拥有的房产出售给买方；买方愿意购买卖方所拥有的房产，双方达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位置：_______市_______区_______街道_______号1.2房产面积：_______平方米1.3房产类型：_______（如：住宅、商业、写字楼等）1.4房产所有权证号：_______第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房产。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买方应于房产过户手续完成后_______日内，向卖方支付。第三条房产过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房产所有权转移给买方，并办理相关过户手续。3.2过户费用由_______方承担。第四条交付日期及方式4.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给买方。4.2交付方式：_______（如：直接交付、邮寄等）第五条附加条款5.1房产交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。5.2双方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房产结构和用途。5.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.4本合同一式两份，双方各执一份。第六条违约责任6.1如卖方未能按本合同约定的时间和条件交付房产，应向买方支付违约金，违约金金额为房款的_______%。6.2如买方未能按本合同约定的时间和条件支付房款，应向卖方支付违约金，违约金金额为房款的_______%。第七条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条其他8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同有效期为_______年，自合同生效之日起计算。8.3双方应遵守国家的法律法规，保证交易的合法性。卖方（盖章/签字）：____________买方（盖章/签字）：____________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产描述应详细准确，包括位置、面积、类型和所有权证号等信息。（2）交易价格应明确，包括定金和剩余房款的金额。（3）房产过户应按照约定时间完成，并明确过户费用的承担方。（4）交付日期及方式应具体明确，包括交付时间和方式。（5）附加条款应详细说明，包括房产交付后的质量问题处理、双方对法律法规的遵守等。（6）违约责任应明确，包括违约金金额和计算方式。（7）争议解决方式应明确，包括适用的法律和仲裁机构。2.解决办法：（1）如房产描述不准确，双方可协商修改合同内容，直至描述准确。（2）如交易价格不明确，双方可协商确定价格，并在合同中予以明确。（3）如房产过户未能按约定时间完成，双方可协商延长过户时间，并明确过户费用的承担方。（4）如交付日期及方式不明确，双方可协商确定交付时间及方式。（5）如附加条款有争议，双方可协商修改条款内容，直至达成一致。（6）如发生违约行为，违约方应按照合同约定支付违约金。（7）如发生争议，双方可提交约定的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。关键词语的法律名词解释：1.房产描述：指房产的位置、面积、类型和所有权证号等基本信息。2.交易价格：指买方购买房产所应支付的总价款。3.定金：指买方在合同签订后向卖方支付的一定金额，作为购买房产的诚意金。4.过户手续：指将房产所有权从卖方转移至买方的法律程序。5.过户费用：指办理房产过户手续所需支付的费用。6.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约责任的经济赔偿。7.争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为房产共有人，需取得其他共有人同意出售的证明。补充条款：合同签订前，卖方应提供其他共有人同意出售房产的证明文件。如未能提供，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.特殊情况：买方为外籍人士，需办理外籍人士购房手续。补充条款：买方应自行办理相关外籍人士购房手续，并承担相关费用。如因买方未能办理购房手续导致合同无法履行，买方应承担违约责任。3.特殊情况：房产涉及抵押，需先解除抵押。补充条款：合同签订前，卖方应解除房产的抵押登记。如未能解除，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。4.特殊情况：房产为违章建筑，需先拆除违章部分。补充条款：合同签订前，卖方应拆除房产的违章建筑部分。如未能拆除，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。5.特殊情况：买方需要贷款购买房产，需银行审批通过。补充条款：买方应向银行申请贷款，并承担贷款相关的费用。如买方贷款申请未获银行审批通过，买方应承担违约责任。附件列表：1.房产所有