房产交易合同怎么写

合同编号：__________房地产交易合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房地产基本情况1.1甲方转让的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑总面积为_______平方米。1.3土地使用权类型：_______，土地使用权面积为_______平方米。1.4房地产四至：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，本房地产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元。（3）剩余房款人民币_______元，乙方应于房产过户登记完成后_______日内支付给甲方。第三条房地产过户及交付3.1甲方应保证其对该房地产享有合法所有权，不存在任何权利瑕疵。3.2甲方应承担办理房地产过户登记的一切费用。3.3双方应共同配合办理房地产过户登记手续，自本合同签订之日起_______日内，将房地产过户至乙方名下。3.4房地产过户登记完成后，甲方应将房地产及附属设施、家具、家电等交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其对房地产的处分权，如因甲方原因导致房地产过户登记不能完成的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方应按照本合同约定的时间、金额支付房价款。如乙方逾期支付房价款，每逾期一日，应支付应付房价款的千分之二的违约金。4.3甲方应按照本合同约定的时间将房地产过户至乙方名下。如甲方逾期办理过户手续，每逾期一日，应支付应付房价款的千分之二的违约金。4.4双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，办理相关手续，保证房地产交易合法、有效。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应保证所提供的个人信息、房地产信息真实、完整、有效。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间、金额支付房价款或定金。（3）甲方应保证其对房地产的处分权，如因甲方原因导致房地产过户登记不能完成的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。（4）双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，办理相关手续，保证房地产交易合法、有效。2.解决办法：（1）双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.定金：指乙方为了保证履行合同，按照合同约定向甲方支付的一定金额。3.过户登记：指将房地产所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行合同产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关涉外手续，如签证、税务等。双方应共同配合，确保交易顺利进行。2.特殊情况：房地产涉及共有权人补充条款：如该房地产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意出售的证明。如因共有权人不同意出售导致交易不能完成的，甲方应承担违约责任。3.特殊情况：房地产存在租赁关系补充条款：如房地产在交易过程中存在租赁关系，甲方应告知乙方租赁合同的相关情况。交易完成后，甲方应负责与承租人协商解除租赁合同，并承担由此产生的费用。4.特殊情况：房地产过户过程中出现税费变化补充条款：如房地产过户过程中，国家政策发生变动，导致过户税费发生变化，双方同意按照变化后的税费标准进行调整。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印