二零二四年度房屋租赁合同（含装修条款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋租赁合同（含装修条款）本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址1.2房屋面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付时间2.3租金支付方式第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还时间3.3押金退还条件第四条房屋使用及维修4.1房屋使用范围4.2房屋维修责任第五条装修条款5.1装修申请5.2装修验收5.3装修费用第六条房屋转租6.1转租条件6.2转租通知6.3转租租金分配第七条合同解除7.1解除条件7.2解除通知7.3解除后押金处理第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用及合同效力10.1法律适用10.2合同效力第十一条双方权利和义务11.1出租人权利和义务11.2承租人权利和义务第十二条附件12.1房屋平面图12.2装修设计方案第十三条其他约定13.1宠物管理13.2访客管理第十四条合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号X室。1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米。1.3租赁期限：本合同租赁期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。承租人如需续租，应于租赁期满前一个月向出租人提出书面续租申请。第二条租金及支付方式2.1租金标准：每月租金为人民币X元。2.2租金支付时间：租金每月底支付，承租人应在每月底前将租金支付给出租人。2.3租金支付方式：承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。第三条押金及退还3.1押金金额：承租人应向出租人支付人民币X元作为押金。3.2押金退还时间：租赁期满或合同解除后，出租人在确认房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的情况下，应在七日内将押金退还给承租人。3.3押金退还条件：出租人在扣除承租人应支付的费用后，将剩余押金退还给承租人。第四条房屋使用及维修4.1房屋使用范围：承租人应按合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2房屋维修责任：出租人负责房屋及附属设施的正常维修，承租人在使用过程中发现房屋及附属设施有损坏或故障的，应及时通知出租人进行维修。第五条装修条款5.1装修申请：承租人如需进行装修，应向出租人提出书面申请，并征得出租人同意。5.2装修验收：装修完成后，承租人应向出租人出示装修验收报告，出租人在确认装修符合合同约定后，应在七日内签署验收确认书。5.3装修费用：承租人承担装修费用，并在合同终止时将房屋恢复至租赁起始时的状态，如有损坏或不足，承租人应按市场价格赔偿。第六条房屋转租6.1转租条件：承租人在征得出租人书面同意后，可以将房屋转租给第三方。6.2转租通知：承租人应在转租前一个月通知出租人。6.3转租租金分配：承租人与第三方自行约定租金分配方式，但不得影响出租人的权益。第七条合同解除7.1解除条件：合同解除的条件如下：（1）租赁期满，双方协商一致解除合同；（2）承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同：a.迟延支付租金累计超过三个月；b.未经出租人同意，擅自改变房屋结构和用途；c.违反合同约定，严重影响出租人权益的其他情形。7.2解除通知：一方欲解除合同，应提前一个月书面通知对方。7.3解除后押金处理：合同解除后，出租人在扣除承租人应支付的费用后，将剩余押金退还给承租人。第八条违约责任8.1违约情形：一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。8.2违约责任承担：违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十条法律适用及合同效力10.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。第十一条双方权利和义务11.1出租人权利和义务：（1）按照合同约定提供符合租赁条件的房屋；（2）负责房屋及附属设施的正常维修；（3）依法维护房屋及附属设施的安全；（4）按约定时间退还押金；（5）法律、法规规定的其他权利和义务。11.2承租人权利和义务：（1）按照合同约定支付租金；（2）合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；（3）妥善保管房屋及附属设施；（4）按约定时间迁离租赁房屋；（5）法律、法规规定的其他权利和义务。第十二条附件12.1房屋平面图：详见附件一。12.2装修设计方案：详见附件二。第十三条其他约定13.1宠物管理：承租人不得在租赁房屋内饲养宠物。如承租人违反此约定，出租人有权要求承租人迁离宠物，并有权解除合同。13.2访客管理：承租人应遵守物业管理规定，不得擅自允许访客在租赁房屋内留宿。如承租人违反此约定，出租人有权要求承租人停止违约行为，并有权解除合同。第十四条合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期：本合同于2024年1月1日签订。14.2签字盖章：（1）出租人（签字/盖章）：（2）承租人（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与租赁合同具有利害关系或提供服务协助甲乙双方履行合同义务的个人或单位。1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方、保险公司等。第二条第三方介入情形2.1甲乙双方同意，合同履行过程中可能需要第三方的协助，包括但不限于房屋租赁、维修、保险等服务。2.2甲乙双方在选择第三方时，应谨慎审查其合法资质，确保其具备相应的能力和信誉。第三条第三方责任3.1第三方在提供服务过程中，应严格遵循相关法律法规和行业规范，确保服务质量。3.2第三方如因提供服务造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3甲乙双方应积极配合第三方的工作，如实提供相关信息，确保合同顺利履行。第四条第三方费用4.1甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。4.2第三方服务费用包括但不限于中介费、维修费、物业管理费等。第五条第三方介入合同变更5.1如甲乙双方同意第三方介入，应签订书面变更协议，明确第三方的权利和义务。5.2变更协议应经甲乙双方和第三方共同签署，具有法律效力。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，以防止责任过重导致合同无法履行。6.2第三方责任限额包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第七条第三方违约处理7.1如第三方违约，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并要求其承担违约责任。7.2甲乙双方解除与第三方的合同，不影响甲乙双方之间合同的履行。第八条第三方权益保护8.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。8.2甲乙双方在合同履行过程中，不得无故拖欠第三方服务费用。第九条争议解决9.1如甲乙双方与第三方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十条法律适用及合同效力10.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同经甲乙双方和第三方共同签署，具有法律效力。第十一条附件11.1本合同附件包括但不限于甲乙双方和第三方的合同、协议、资质证明等。11.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，甲乙双方和第三方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同的修改、补充必须采用书面形式。第十三条合同签订日期及签字盖章13.1合同签订日期：本合同于2024年1月1日签订。13.2签字盖章：（1）甲乙双方（签字/盖章）：（2）第三方（签字/盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细说明：本附件应包括房屋的详细平面布局，包括但不限于房间尺寸、门窗位置、卫生间、厨房等设施的位置和布局。此图应由专业设计师提供，并得到甲乙双方的认可。附件二：装修设计方案详细说明：本附件应包括房屋的装修设计方案，包括但不限于装修风格、材料选择、颜色搭配、施工工艺等。装修设计方案应由具有专业资质的设计师提供，并得到甲乙双方的认可。附件三：中介服务合同详细说明：如甲乙双方选择中介服务，本附件应包括中介服务的具体内容和条款，包括但不限于中介费用、服务范围、服务期限等。中介服务合同应由合法成立的中介机构提供，并得到甲乙双方的认可。附件四：维修服务合同详细说明：本附件应包括维修服务的具体内容和条款，包括但不限于维修范围、维修期限、维修费用等。维修服务合同应由具有合法资质的维修服务提供商提供，并得到甲乙双方的认可。附件五：物业管理合同详细说明：本附件应包括物业管理的具体内容和条款，包括但不限于物业管理费用、物业管理范围、物业管理规范等。物业管理合同应由具有合法资质的物业管理公司提供，并得到甲乙双方的认可。附件六：保险合同详细说明：本附件应包括保险的详细条款，包括但不限于保险类型、保险费用、保险责任等。保险合同应由具有合法资质的保险公司提供，并得到甲乙双方的认可。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金：承租人未按合同约定时间支付租金，构成违约。2.擅自改变房屋结构和用途：承租人未征得出租人同意，擅自改变房屋结构和用途，构成违约。3.未按约定时间迁离租赁房屋：承租人在合同终止后未按约定时间迁离租赁房屋，构成违约。4.迟延支付第三方服务费用：甲乙双方未按合同约定时间支付第三方服务费用，构成违约。5.未按约定履行合同义务：甲乙双方未按合同约定履行各自义务，构成违约。违约责任认定标准：1.迟延支付租金：每迟延一日，应支付迟延部分租金的滞纳金，滞纳金金额为迟延部分租金的1%。2.擅自改变房屋结构和用途：承租人应承担房屋恢复原状的费用，并支付给出租人违约金，违约金金额为房屋恢复原状费用的20%。3.未按约定时间迁离租赁房屋：承租人应支付给出租人违约金，违约金金额为一个月租金的20%。4.迟延支付第三方服务费用：甲乙双方应支付给第三方违约金，违约金金额为迟延部分服务费