2024年度城市商业地产开发合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市商业地产开发合同本合同目录一览第一条定义与术语1.1合同各方1.2项目地点1.3项目范围1.4开发周期1.5商业地产第二条合同主体2.1甲方责任2.2乙方责任2.3丙方责任第三条项目设计与规划3.1设计要求3.2规划审批3.3设计变更第四条工程construction4.1施工单位4.2工程进度4.3工程质量4.4安全标准第五条投资与融资5.1投资额度5.2融资方式5.3投资回报第六条租赁与销售6.1租赁政策6.2销售策略6.3产权办理第七条项目管理7.1项目管理团队7.2协调机制7.3质量监控第八条风险管理8.1风险评估8.2风险防范8.3风险转移第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3变更与终止的程序第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件第十二条税费12.1税费承担12.2税务申报12.3税务审计第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3法律适用14.4合同解除后的义务14.5合同的履行、解释及适用法律14.6合同的签署日期与地点第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同各方甲方：指_______（甲方全称），具有合法经营资格，按照本合同的规定从事商业地产开发活动的当事人。乙方：指_______（乙方全称），具有合法经营资格，按照本合同的规定为甲方提供设计与施工服务的当事人。丙方：指_______（丙方全称），具有合法经营资格，按照本合同的规定为甲方提供融资服务的当事人。1.2项目地点本项目位于_______（项目地址），占地面积_______平方米，四至为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.3项目范围本项目包括但不限于：_______（列举项目范围，如商业购物中心、办公楼、住宅等）。1.4开发周期本项目的开发周期为_______年，自合同签订之日起计算。1.5商业地产商业地产指甲方按照本合同规定开发的，位于项目地点的各类商业物业。第二条合同主体2.1甲方责任甲方负责提供项目所需的土地、资金、开发手续等，并按照本合同的约定支付乙方和丙方的费用。2.2乙方责任乙方负责本项目的设计与施工，确保工程质量、安全、进度等满足本合同的约定。2.3丙方责任丙方负责为本项目提供融资服务，确保融资额度、利率、还款期限等满足本合同的约定。第三条项目设计与规划3.1设计要求乙方应根据甲方的要求，制定项目的设计方案，并报甲方审批。设计方案应包括：_______（列举设计内容，如平面图、立面图、效果图等）。3.2规划审批乙方应按照甲方要求，办理项目规划审批手续，确保项目合法合规。3.3设计变更如项目在实施过程中需要变更设计，乙方应向甲方提出变更申请，经甲方批准后方可实施。第四条工程construction4.1施工单位4.2工程进度乙方应按照本合同约定的工程进度计划完成施工，如有延期，应承担相应的违约责任。4.3工程质量乙方应保证本项目工程质量符合_______（标准名称）标准，并承担工程质量问题的修复责任。4.4安全标准乙方应遵守国家有关安全生产的法律、法规，确保施工过程中的安全生产。第五条投资与融资5.1投资额度甲方向本项目投资总额为_______元人民币（大写：_______元整）。5.2融资方式丙方应采用_______（融资方式，如银行贷款、债券发行等）为甲方筹集资金，确保融资额度、利率、还款期限等满足本合同的约定。5.3投资回报甲方按照本合同的约定，从投资本项目所获得的回报为：_______（投资回报方式，如固定收益、股权分红等）。第六条租赁与销售6.1租赁政策甲方或其授权的代理机构负责本项目的租赁业务，租赁政策应符合国家法律法规及本合同的约定。6.2销售策略甲方或其授权的代理机构负责本项目的销售业务，销售策略应符合国家法律法规及本合同的约定。6.3产权办理甲方应按照本合同的约定，为购买本项目物业的业主办理产权手续，确保产权清晰、合法。第八条风险管理8.1风险评估甲方、乙方、丙方应共同对项目实施全过程的风险进行评估，并制定相应的风险防范措施。8.2风险防范甲方、乙方、丙方应按照本合同的约定，采取有效措施，防范项目实施过程中的各种风险。8.3风险转移甲方、乙方、丙方应通过保险、担保等手段，将项目实施过程中可能发生的风险进行转移。第九条合同的变更与终止9.1变更条件本合同的任何一方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应向其他方提出书面变更请求，并经各方协商一致后签署书面变更协议。9.2终止条件（1）各方协商一致终止合同；（2）一方严重违约，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3变更与终止的程序合同变更或终止的，各方应按照本合同约定的程序办理，并签署相应的书面文件。第十条争议解决10.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，各方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。11.2合同修改程序本合同的修改，应由各方协商一致，并签署书面修改协议。11.3合同解除条件本合同的任何一方在合同履行过程中，如出现第九条所述的终止条件，有权解除合同。第十二条税费12.1税费承担各方应按照国家法律法规的有关规定，承担合同履行过程中的各项税费。12.2税务申报各方应按照税务法律法规的有关规定，进行税务申报。12.3税务审计如发生税务审计，各方应配合税务机关的审计工作，并承担相应的税务责任。第十三条保密条款13.1保密内容各方应对本合同及其附件中的商业秘密和敏感信息予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，为期_______年。13.3违约责任如各方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿其他方因此遭受的损失。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：_______（列举附件名称，如设计方案、施工图纸等）。14.2补充协议本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。14.3法律适用本合同的签订、履行、解释及适用法律均适用中华人民共和国法律。14.4合同解除后的义务合同解除后，各方仍应履行本合同项下的义务，特别是涉及合同解除后的善后处理事项。14.5合同的履行、解释及适用法律本合同的履行、解释及适用法律，应按照合同、附件及补充协议的约定办理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与分类1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外的参与本项目实施的其他各方，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、材料供应商、融资机构、租赁代理机构等。1.2第三方分类第三方可分为有合同关系的第三方和无合同关系的第三方。有合同关系的第三方，指与甲方、乙方、丙方签订有合同关系的参与方；无合同关系的第三方，指未与甲方、乙方、丙方签订合同，但参与项目实施的其他各方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲方、乙方、丙方需要第三方参与项目实施时，应按照本合同约定的程序进行。2.2第三方介入条件（1）具备相应的资质和能力；（2）符合国家法律法规及行业标准；（3）经过甲方、乙方、丙方共同审慎评估，确认为合适的第三方。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方对项目实施的质量和安全承担责任，但不超过其与甲方、乙方、丙方签订合同约定的范围和责任限额。3.2第三方权利第三方享有按照合同约定获得支付、索赔等权利。3.3第三方义务第三方应遵守国家法律法规、行业标准和本项目相关的约定，服从甲方、乙方、丙方的管理，按期完成工作，并保证质量。第四条第三方管理与协调4.1第三方管理甲方、乙方、丙方应共同对第三方进行管理，确保第三方按照合同约定履行义务。4.2第三方协调甲方、乙方、丙方应协调第三方之间的关系，处理第三方之间的纠纷，确保项目顺利实施。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方如发生违约行为，甲方、乙方、丙方应按照合同约定处理。5.2违约责任第三方违约责任应按照其与甲方、乙方、丙方签订合同的约定确定。第六条第三方退出与替代6.1第三方退出第三方如因故需退出项目实施，应提前通知甲方、乙方、丙方，并按照合同约定办理相关手续。6.2第三方替代第三方退出后，甲方、乙方、丙方应共同选择合适的替代方，并按照本合同约定的程序进行介入。第七条第三方相关费用7.1第三方费用第三方费用应按照其与甲方、乙方、丙方签订合同的约定确定。7.2费用支付甲方、乙方、丙方应按照合同约定支付第三方费用。第八条第三方与各方关系的划分8.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，应按照第三方与甲方签订合同的约定确定。8.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，应按照第三方与乙方签订合同的约定确定。8.3第三方与丙方关系第三方与丙方之间的关系，应按照第三方与丙方签订合同的约定确定。第九条第三方责任限额9.1责任限额定义第三方责任限额，指第三方对项目实施过程中因违约、侵权等行为产生的赔偿责任的最高限额。9.2责任限额确定第三方责任限额应由甲方、乙方、丙方根据项目的性质、规模、风险等因素共同商定，并在合同中予以明确。9.3责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲方、乙方、丙方协商一致，并签署书面协议。第十条第三方介入后的合同修改10.1合同修改当第三方介入项目实施时，可能需要对本合同进行修改，以明确第三方的权利义务。10.2修改程序合同修改应由甲方、乙方、丙方协商一致，并签署书面修改协议。第十一条第三方介入后的合同履行11.1合同履行第三方介入后，各方应按照修改后的合同约定履行各自的权利义务。11.2履行保障甲方、乙方、丙方应确保第三方按照合同约定履行义务，包括但不限于提供必要的资源、条件和支持。第十二条第三方介入后的争议解决12.1争议解决本合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决。12.2调解解决如协商不成，各方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。12.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目设计与规划方案详细描述项目的设计要求、规划布局、建筑风格、功能分区等信息，包括平面图、立面图、效果图等。附件二：工程construction施工图纸提供施工图纸，详细展示建筑物的结构、管线、通风、排水等施工细节。附件三：工程质量及安全标准列出工程质量标准、安全规范及验收标准，确保施工过程中的质量与安全。附件四：融资计划及还款时间表详细说明融资方式、额度、利率、还款期限等信息，以及还款时间表。附件五：租赁与销售政策包括租赁与销售的政策、价格、付款方式、优惠政策等详细信息。附件六：项目管理团队及协调机制列出项目管理团队的组成、职责、协调机制等信息。附件七：风险评估报告提供项目风险评估报告，包括风险识别、风险分析、风险防范措施等。附件八：第三方资质证明文件包括第三方单位的资质证书、营业执照、法定代表人身份证明等。附件九：合同的变更、解除及终止协议明确合同变更、解除及终止的条件、程序及各方责任。附件十：争议解决协议详细描述争议解决的途径、程序、调解或仲裁的机构等。附件十一：保密协议规定保密内容、保密期限、违约责任等保密条款。附件十二：第三方责任限额协议明确第三方的责任限额、调整程序及责任限额的具体规定。附件十三：项目实施进度计划详细描述项目从启动到完成的各个阶段及时间表。附件十四：合同履行过程中的其他重要文件包括项目批准文件、规划设计审批文件、施工许可文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定的时间、质量、标准完成工作。2.未按照合同约定的程序进行变更或终止。3.未