2024年度物业管理合同违约金规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同违约金规定本合同目录一览1.违约金定义及计算方式1.1违约金计算公式1.2违约金计算基数1.3违约金支付时间2.违约情况2.1物业公司违约2.1.1物业公司未按约定提供服务2.1.2物业公司未按约定完成工作2.2业主违约2.2.1业主未按约定支付物业费2.2.2业主未按约定配合物业公司工作3.违约金支付流程3.1违约金计算3.2违约金申请3.3违约金审批3.4违约金支付4.违约金缴纳期限4.1违约金缴纳起始时间4.2违约金缴纳截止时间5.违约金减免条件5.1不可抗力因素5.2物业公司原因6.违约金争议解决方式6.1双方协商解决6.2请求第三方调解6.3向法院提起诉讼7.违约金相关规定7.1法律法规7.2物业公司规章制度7.3业主公约8.违约金合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序9.违约金合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.违约金合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序11.违约金相关责任11.1物业公司责任11.2业主责任12.违约金合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更生效条件12.3合同解除生效条件13.违约金合同争议的解决13.1争议解决方式13.2争议解决时间14.违约金其他约定14.1双方的其他约定14.2约定的生效条件第一部分：合同如下：1.违约金定义及计算方式1.1违约金计算公式：违约金=违约金额×违约金比例1.2违约金计算基数：以物业服务费为基数，按照双方约定的违约金比例进行计算。1.3违约金支付时间：违约发生后十个工作日内支付。2.违约情况2.1物业公司违约2.1.1物业公司未按约定提供服务：包括但不限于物业公司未能按照合同约定提供清洁、安保、维修等服务。2.1.2物业公司未按约定完成工作：包括但不限于物业公司未能按照合同约定完成物业设施的维护、保养等工作。2.2业主违约2.2.1业主未按约定支付物业费：包括但不限于业主未能按照合同约定时间支付物业服务费。2.2.2业主未按约定配合物业公司工作：包括但不限于业主未能按照合同约定配合物业公司的管理工作。3.违约金支付流程3.1违约金计算：违约方需按照本合同规定的违约金计算公式计算违约金。3.2违约金申请：违约方需在违约发生后七个工作日内向守约方提出违约金申请。3.3违约金审批：守约方应在收到违约金申请后五个工作日内对违约金进行审批。3.4违约金支付：经审批同意后，违约方应在十个工作日内支付违约金。4.违约金缴纳期限4.1违约金缴纳起始时间：从违约发生之日起计算。4.2违约金缴纳截止时间：违约方应在违约金缴纳起始时间后的十个工作日内完成缴纳。5.违约金减免条件5.1不可抗力因素：因不可抗力导致违约的情况，双方可根据实际情况协商减免违约金。5.2物业公司原因：因物业公司原因导致违约的情况，物业公司应承担相应的违约责任，无需支付违约金。6.违约金争议解决方式6.1双方协商解决：双方应通过友好协商解决违约金争议。6.2请求第三方调解：如双方协商无果，可向第三方调解组织请求调解。6.3向法院提起诉讼：如第三方调解仍无法解决争议，任何一方均有权向法院提起诉讼。8.违约金缴纳方式8.1违约金通过银行转账方式缴纳，具体账户信息由守约方提供。8.2违约方应在规定时间内将违约金缴纳至指定账户。8.3守约方应在收到违约金后三个工作日内出具收款确认书。9.违约金缴纳的发票开具9.1违约方应按照税务规定向守约方提供正规发票。9.2发票金额应与实际缴纳的违约金金额一致。9.3发票开具时间应在违约金缴纳完毕后五个工作日内。10.违约金使用的限制10.1违约金专用于弥补因违约造成的直接损失。10.2违约金不得用于其他用途，包括但不限于利润分配。10.3守约方应在违约金使用后提供相关证明文件。11.违约金与损害赔偿的关系11.1违约金视为对守约方因违约所造成损失的赔偿。11.2守约方在收到违约金后，不得再要求违约方承担其他损害赔偿责任。11.3双方同意，违约金计算公式及比例已充分考虑了可能发生的损失。12.违约金的调整12.1双方同意，违约金的比例和计算公式可以根据实际情况进行调整。12.2调整违约金的比例和计算公式需要双方协商一致，并以书面形式确认。12.3调整后的违约金比例和计算公式自双方签署确认书之日起生效。13.违约金与合同解除的关系13.1违约方未按约定支付违约金，守约方有权解除本合同。13.2合同解除后，违约方仍应承担违约金支付义务。13.3双方同意，合同解除不影响守约方要求违约方承担其他违约责任的权利。14.违约金与强制执行14.1如违约方未按约定支付违约金，守约方有权向法院申请强制执行。14.2双方同意，法院对本合同违约金争议享有专属管辖权。14.3双方应积极配合法院的强制执行程序，确保违约金支付的顺利进行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何个人或实体。1.2第三方介入是指第三方参与甲乙双方之间的合同履行过程，包括但不限于中介方、调解组织、法院等。2.第三方介入的条件2.1甲乙方在合同履行过程中发生争议，无法通过协商解决。2.2甲乙方同意邀请第三方介入，以协助解决合同争议。2.3第三方介入需经甲乙双方共同协商确定，并以书面形式确认。3.第三方介入的方式3.1甲乙双方同意，第三方可以以调解、仲裁或诉讼等方式介入合同争议解决。3.2第三方介入前，甲乙双方应提供与争议相关的全部信息和证据。3.3第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合，遵守第三方的调解、仲裁或诉讼程序。4.第三方介入后的履行4.1第三方介入后，甲乙双方应按照第三方的调解、仲裁或诉讼结果履行合同。4.2甲乙双方对第三方的调解、仲裁或诉讼结果有异议的，可以按照合同约定的争议解决方式进行处理。4.3第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定承担的违约责任。5.第三方责任的限定5.1第三方仅负责协助解决甲乙双方之间的合同争议，不承担甲乙双方的违约责任。5.2第三方介入的费用由甲乙双方协商承担，并在合同中明确。5.3第三方对甲乙双方提供的信息和证据负有保密责任，未经甲乙双方同意不得泄露。6.第三方介入与合同变更6.1第三方介入不影响本合同的生效、变更和解除。6.2合同变更涉及第三方利益的，甲乙双方应与第三方协商一致。6.3合同变更后的第三方责任限额等条款应经甲乙双方和第三方共同确认。7.第三方介入与合同终止7.1第三方介入不影响本合同的终止条件、程序和效力。7.2合同终止后，第三方介入的相关条款继续有效，直至甲乙双方之间的争议完全解决。8.第三方介入与违约金8.1第三方介入不影响违约金的计算、支付和缴纳。8.2第三方介入后，违约金的具体支付方式、期限等仍按照本合同约定执行。9.第三方介入与损害赔偿9.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定承担的损害赔偿责任。9.2第三方介入后，损害赔偿的计算、支付和缴纳仍按照本合同约定执行。10.第三方介入与合同解除10.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定解除合同的权利。10.2合同解除后，第三方介入的相关条款继续有效，直至甲乙双方之间的争议完全解决。11.第三方介入与强制执行11.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定向法院申请强制执行的权利。11.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合法院的强制执行程序，确保合同违约金的支付顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同1.1物业服务合同应详细规定物业公司的服务内容、服务标准、服务期限等。1.2物业服务合同应明确业主的义务和责任，包括但不限于支付物业费、配合物业工作等。2.附件二：物业服务费用明细表2.1物业服务费用明细表应详细列出各项服务费用的名称、金额和计算方式。2.2物业服务费用明细表应经甲乙双方共同确认，并作为本合同的有效组成部分。3.附件三：物业公司管理制度3.1物业公司管理制度应包括物业公司的组织结构、岗位职责、工作流程等。3.2物业公司管理制度应符合相关法律法规，并得到甲乙双方的认可。4.附件四：业主公约4.1业主公约应规定业主的权利和义务，包括但不限于遵守物业管理规定、维护公共秩序等。4.2业主公约应经过业主大会通过，并作为本合同的有效组成部分。5.附件五：物业公司提供的服务记录5.1物业公司应定期提供服务记录，包括但不限于物业服务的实施情况、服务质量等。5.2服务记录应真实、准确、完整，并得到甲乙双方的确认。6.附件六：业主投诉与反馈处理机制6.1业主投诉与反馈处理机制应明确投诉渠道、投诉处理流程、投诉处理时限等。6.2物业公司应设立专门的投诉处理机构，确保业主的投诉得到及时、有效的处理。7.附件七：违约金计算公式和比例7.1违约金计算公式和比例应详细说明计算方法，包括但不限于违约金的基本公式、比例系数等。7.2违约金计算公式和比例应经甲乙双方共同确认，并作为本合同的有效组成部分。8.附件八：第三方介入协议8.1第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务以及介入的条件和方式。8.2第三方介入协议应经甲乙双方和第三方共同协商一致，并作为本合同的有效组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按约定提供服务1.1示例：物业公司未能按照合同约定提供清洁服务，导致小区环境脏乱。1.2责任认定：物业公司应按照合同约定履行清洁服务，如未能提供，应承担相应的违约责任。2.物业公司未按约定完成工作2.1示例：物业公司未能按照合同约定完成设施的维护和保养，导致设施损坏。2.2责任认定：物业公司应按照合同约定完成设施的维护和保养，如未能完成，应承担相应的违约责任。3.业主未按约定支付物业费3.1示例：业主未能按照合同约定时间支付物业服务费。3.2责任认定：