2024年度物业服务合同：某住宅小区与物业管理公司之间的权利义务约定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同：某住宅小区与物业管理公司之间的权利义务约定本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3物业管理公司1.4业主1.5物业服务费1.6管理期限第二条物业管理的范围与内容2.1物业维护与管理2.2公共设施维护2.3环境卫生管理2.4安全防范管理2.5绿化管理第三条物业管理公司的权利与义务3.1物业管理公司的权利3.2物业管理公司的义务第四条业主的权利与义务4.1业主的权利4.2业主的义务第五条物业服务费的缴纳5.1服务费标准5.2缴纳方式5.3服务费调整5.4欠缴服务费的处理第六条物业维修资金的管理与使用6.1维修资金的筹集与管理6.2维修资金的使用第七条合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止7.3合同终止后的善后处理第八条违约责任8.1物业管理公司的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条辅助条款13.1合同附件13.2补充协议第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同的完整性与独立性14.3合同的份数第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业物业指的是甲方所有的小区建筑物、附属设施、公共区域及配套设施设备。1.3物业管理公司物业管理公司是指依法成立，具有专业资质，负责对物业进行管理、维护和服务的独立法人。1.4业主业主是指在本小区拥有房屋产权的单位和个人。1.5物业服务费物业服务费是指乙方为甲方提供物业管理服务，甲方按照约定向乙方支付的费用。1.6管理期限本合同的管理期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条物业管理的范围与内容2.1物业维护与管理乙方负责对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养和管理，保证其正常使用。2.2公共设施维护乙方负责对小区内的公共设施进行维护和管理，包括绿化、道路、照明、排水等。2.3环境卫生管理乙方负责小区的环境卫生管理，确保小区环境整洁卫生，负责垃圾的分类、收集和运输。2.4安全防范管理乙方负责小区的安全防范工作，建立健全安全管理制度，确保小区的安全。2.5绿化管理乙方负责小区的绿化管理工作，保证绿化植物的生长状况，维护绿化环境。第三条物业管理公司的权利与义务3.1物业管理公司的权利乙方有权根据合同约定，对物业进行合理的管理和维护，要求业主遵守物业管理规定。3.2物业管理公司的义务乙方应当按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常运行。第四条业主的权利与义务4.1业主的权利业主有权按照合同约定，享受乙方提供的物业管理服务，对物业管理工作提出建议和意见。4.2业主的义务业主应当按照合同约定，按时缴纳物业服务费，遵守物业管理规定，配合乙方进行物业管理。第五条物业服务费的缴纳5.1服务费标准物业服务费的标准为每平方米____元/月。5.2缴纳方式（1）按月缴纳；（2）按季缴纳；（3）按年缴纳。5.3服务费调整物业服务费的调整应当经业主大会同意，并提前一个月通知业主。5.4欠缴服务费的处理业主欠缴物业服务费的，乙方有权依法追缴，并有权依法解除合同。第六条物业维修资金的管理与使用6.1维修资金的筹集与管理维修资金由业主按照房屋建筑面积的一定比例缴纳，由乙方负责管理和使用。6.2维修资金的使用维修资金用于物业的维修、更新和改造。使用维修资金应当经业主大会同意。第八条违约责任8.1物业管理公司的违约责任乙方违反合同约定，导致业主遭受损失的，乙方应当承担违约责任，赔偿业主的损失。8.2业主的违约责任业主违反合同约定，导致乙方遭受损失的，业主应当承担违约责任，赔偿乙方的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，可以协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点双方同意选择____市作为任何因本合同引起的争议的仲裁或诉讼地点。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的修改合同的修改应当经双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同的解除合同解除应当经双方协商一致，并以书面形式确认。第十一条通知与送达11.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。11.2送达地址甲方的送达地址为：____市____区____街道____号，乙方送达地址为：____市____区____街道____号。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应当予以保密。12.2泄露后果泄露秘密的一方应当承担违约责任，赔偿因泄露秘密导致的损失。第十三条辅助条款13.1合同附件本合同附件包括：物业管理的具体项目清单、服务标准等。13.2补充协议双方可以在合同履行过程中，就具体事项签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同的完整性与独立性本合同及其附件构成双方之间关于物业管理的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。本合同的任何一部分无效，不影响其他部分的效力。14.3合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方是指本合同之外的任何个人、企事业单位、社会团体等与甲方和乙方无直接合同关系的单位或个人。15.2第三方责任第三方对于因其行为导致甲方、乙方遭受损失的，应承担相应的责任。第十六条第三方权益16.1第三方权益保障甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的权益。16.2第三方权益维护当第三方权益受到侵犯时，甲方和乙方应予以协助，并采取必要措施维护第三方的权益。第十七条第三方义务17.1第三方义务第三方应遵守本合同约定的各项规定，不得违反合同约定。17.2第三方违约责任第三方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约处理当第三方违反本合同时，甲方和乙方应采取必要措施，制止违约行为，并依法追究第三方的法律责任。18.2第三方违约后果第三方违约导致甲方、乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十九条第三方通知与送达19.1第三方通知方式甲方和乙方可以通过书面、电子邮件、传真等方式通知第三方。19.2第三方送达地址甲乙双方应将第三方送达地址明确记载于本合同附件中。第二十条第三方保密条款20.1保密内容第三方在履行合同过程中获知的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。20.2泄露后果第三方泄露甲乙双方秘密的，应承担违约责任，赔偿因泄露秘密导致的损失。第二十一条第三方辅助条款21.1合同附件本合同附件中应包含第三方的具体信息、权益保障等。21.2补充协议甲乙双方就第三方事项签订的补充协议，与本合同具有同等法律效力。第二十二条第三方其他条款22.1法律适用本合同及其补充协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国法律。22.2合同的完整性与独立性本合同及其补充协议构成甲乙双方之间关于物业管理的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。22.3合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的具体项目清单附件二：服务标准附件三：第三方信息表附件四：维修资金缴纳证明附件五：物业维护记录附件六：环境卫生管理规范附件七：安全防范管理制度附件八：绿化管理计划附件九：合同修改和补充协议附件十：第三方责任限额确认书附件十一：业主Directory（业主名册）附件十二：物业管理公司资质证明附件十三：业主大会决议附件十四：物业服务费用明细表附件十五：合同解除协议说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司的违约行为及责任认定：(1)未按照约定提供物业管理服务，导致业主遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。示例：物业管理公司未按照服务标准对小区绿化进行维护，导致树木枯死，应赔偿业主损失。(2)未按照约定使用维修资金，导致物业设施损坏加剧的，应承担相应的赔偿责任。示例：物业管理公司未按照维修资金管理规定使用资金，导致小区电梯故障频发，应赔偿业主损失。2.业主的违约行为及责任认定：(1)未按照约定缴纳物业服务费，应承担迟延履行违约责任，向物业管理公司支付滞纳金。示例：业主未按时缴纳物业服务费，应向物业管理公司支付滞纳金。(2)违反物业管理规定，导致其他业主遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。示例：业主在小区内乱扔