2024年度二手房屋买卖维修保养合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房屋买卖维修保养合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房屋1.4二手房屋1.5维修保养第二条房屋买卖合同2.1房屋买卖合同的签订2.2房屋买卖合同的履行2.3房屋买卖合同的变更2.4房屋买卖合同的解除第三条维修保养范围及内容3.1维修保养范围3.2维修保养内容3.3维修保养标准3.4维修保养时间第四条维修保养费用4.1维修保养费用的支付4.2维修保养费用的调整4.3维修保养费用的结算第五条维修保养责任的承担5.1甲方维修保养责任5.2乙方维修保养责任5.3第三方维修保养责任第六条维修保养的变更和终止6.1维修保养的变更6.2维修保养的终止第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时效第九条合同的生效、变更和解除9.1合同的生效9.2合同的变更9.3合同的解除第十条保密条款10.1保密义务10.2保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条其他条款13.1附件13.2补充协议13.3法律法规第十四条合同的签署与备案14.1合同的签署14.2合同的备案第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的出卖人，即本合同所述房屋的所有人。1.2乙方（买方）：指房屋的购买人，即本合同所述房屋的受让人。1.3房屋：指位于_______（地址）的_______（房屋性质，如住宅、商业等）房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.5维修保养：指对房屋及其附属设施进行必要的、合理的维护、保养、修复等工作。第二条房屋买卖合同2.1房屋买卖合同的签订：甲乙双方应当按照我国相关法律法规的规定，签订书面房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。2.2房屋买卖合同的履行：双方应严格按照房屋买卖合同的约定履行各自的权利和义务，确保房屋交易顺利进行。2.3房屋买卖合同的变更：房屋买卖合同在履行过程中，如发生变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。2.4房屋买卖合同的解除：房屋买卖合同在履行过程中，如发生解除，应依照我国相关法律法规的规定办理，并互相承担相应的违约责任。第三条维修保养范围及内容3.1维修保养范围：本合同所涉及的维修保养范围包括但不限于房屋结构、水电设施、燃气设施、供暖设施、防水设施、门窗设施等。3.2维修保养内容：包括但不限于对房屋及附属设施进行定期检查、保养、维修，确保房屋及附属设施的正常使用。3.3维修保养标准：按照我国相关法律法规、行业标准和甲乙双方的约定执行。3.4维修保养时间：自房屋交付之日起至本合同约定的维修保养期满之日止。第四条维修保养费用4.1维修保养费用的支付：乙方应当按照本合同约定的时间和方式支付维修保养费用。4.2维修保养费用的调整：维修保养费用可以根据实际情况进行调整，具体调整方式由甲乙双方协商确定。4.3维修保养费用的结算：维修保养费用结算时，甲方应向乙方提供正规发票，乙方应当按照约定支付。第五条维修保养责任的承担5.1甲方维修保养责任：甲方作为房屋的所有人，应对房屋及附属设施进行必要的维修保养，确保房屋及附属设施的正常使用。5.2乙方维修保养责任：乙方作为房屋的购买人，应按照本合同约定的方式支付维修保养费用，并协助甲方进行维修保养工作。5.3第三方维修保养责任：如维修保养工作需由第三方进行，甲方应选择具备相应资质的维修保养单位，乙方应予以配合。第六条维修保养的变更和终止6.1维修保养的变更：维修保养内容、范围、费用等发生变更时，甲乙双方应签订书面变更协议。6.2维修保养的终止：本合同约定的维修保养期满，或者甲乙双方协商一致终止本合同的，维修保养关系终止。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照房屋买卖合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1争议解决的途径：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效：双方发生争议的，应在本合同约定的争议解决期限内提出，超过该期限的，对方有权拒绝解决。第十条保密条款10.1保密义务：双方在履行本合同过程中，应对对方的商业秘密、个人隐私等予以保密。10.2保密期限：本合同履行完毕后，甲乙双方仍应承担保密义务，直至对方书面同意解除保密义务。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果：由于不可抗力导致本合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担责任。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方应通过书面形式相互通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。12.2送达地址：甲乙双方应在本合同中约定各自的送达地址，并确保该地址准确无误。第十三条其他条款13.1附件：本合同的附件包括但不限于房屋买卖合同、维修保养计划、维修保养费用明细等。13.2补充协议：本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3法律法规：本合同的签订、履行应遵守我国法律法规的规定，如有冲突，应以法律法规为准。第十四条合同的签署与备案14.1合同的签署：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的备案：本合同签署后，甲乙双方应按照我国相关法律法规的规定，将合同备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、维修保养单位、评估机构等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋交易过程中的中介服务、维修保养、评估、鉴定、融资等环节。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行相应的义务，确保房屋交易顺利进行。2.2第三方责任：第三方应对其在履行合同过程中产生的行为承担相应的法律责任，包括但不限于因第三方原因导致甲方或乙方遭受损失的情况。第三条第三方介入的权益3.1第三方权益：第三方有权按照本合同和甲乙双方的约定，获得相应的报酬和服务费用。3.2第三方权益的保障：甲方和乙方应按照约定及时支付第三方的报酬和服务费用，确保第三方的合法权益得到保障。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方应在其资质范围内提供服务，并对其服务过程中产生的损害承担有限责任。4.2第三方责任限额的调整：如甲乙双方认为第三方的责任限额不足以弥补损失，可以协商一致调整第三方责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同义务和责任。5.2第三方与甲乙方的划分说明：第三方在履行合同过程中，仅向甲方或乙方提供服务，不参与甲乙双方之间的交易和纠纷。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止：第三方介入的终止应符合本合同和甲乙双方约定的条件，包括但不限于合同履行完毕、合同解除等。6.2第三方介入终止后的义务：第三方在介入终止后，应继续履行对其服务过程中产生的义务和责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决：第三方介入产生的争议，应通过甲乙双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的时效：甲乙双方对第三方介入产生的争议，应在本合同约定的争议解决期限内提出，超过该期限的，对方有权拒绝解决。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方保密义务：第三方应对其在履行合同过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等予以保密。8.2第三方保密期限：本合同履行完毕后，第三方仍应承担保密义务，直至甲乙双方书面同意解除保密义务。第九条第三方介入的法律适用9.1第三方介入的法律适用：第三方介入本合同，应适用我国相关法律法规的规定。9.2第三方介入的法律冲突：如第三方介入的法律与本合同的法律适用发生冲突，应以本合同的法律适用为准。第十条附件10.1第三方介入的附件：包括但不限于第三方的资质证明、服务协议、收费标准等。10.2附件的补充和修改：附件的补充和修改应由甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面补充协议。第十一条合同的签署与备案11.1合同的签署：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。11.2合同的备案：本合同签署后，甲乙双方和第三方应按照我国相关法律法规的规定，将合同备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的全文，包括但不限于房屋的描述、交易价格、支付方式、交付时间等条款。甲乙双方应仔细阅读并确认无误后签署。附件二：维修保养计划详细要求和说明：本附件详细列出了维修保养的范围、内容、频率和标准。甲方应根据本附件的规定对房屋进行维修保养。附件三：维修保养费用明细详细要求和说明：本附件详细列出了维修保养费用的计算方式、支付时间和支付方式。乙方应按照本附件的规定支付维修保养费用。附件四：第三方资质证明详细要求和说明：本附件应包含第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。甲方和乙方应验证第三方的资质，确保其有能力提供服务。附件五：服务协议详细要求和说明：本附件为第三方与甲方或乙方之间的服务协议，明确了第三方的服务内容、义务和责任。甲方和乙方应仔细阅读并确认无误后签署。附件六：收费标准详细要求和说明：本附件详细列出了第三方的收费标准，包括但不限于服务费、维修费、材料费等。甲方和乙方应按照本附件的规定支付费用。附件七：维修保养记录详细要求和说明：本附件用于记录房屋的维修保养情况，包括但不限于维修保养的时间、内容、费用等。甲方应定期向乙方提供维修保养记录。附件八：评估报告详细要求和说明：如涉及房屋评估，本附件应包含房屋评估报告，报告应由具有资质的评估机构出具。甲方和乙方应根据评估报告确定房屋的价值。附件九：融资协议详细要求和说明：如甲方或乙方需要融资，本附件应包含融资协议，明确融资的方式、金额、还款方式等条款。甲方和乙方应仔细阅读并确认无误后签署。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照房屋买卖合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如延迟支付维修保养费用、不配合维修保养等。3.第三方未按照服务协议约定履行义务，如未按时提供服务、服务质量不符