2024年度物业公司承包经营合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业公司承包经营合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用词语定义第二条物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容第三条承包经营期限3.1合同期限3.2续约条款第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式4.2费用支付时间及方式4.3费用调整机制第五条物业维修养护5.1维修养护责任5.2维修养护项目及标准5.3维修养护费用承担第六条安全管理6.1安全管理责任6.2安全设施设备维护6.3安全事故处理第七条环境保护7.1环保要求7.2环保设施维护7.3环保违规处理第八条服务质量保证8.1服务质量标准8.2服务质量监督与评估8.3服务质量改进措施第九条沟通协调9.1沟通协调机制9.2信息公示制度9.3投诉处理流程第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的事宜第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1合同的签订地点和时间14.2附件清单14.3双方签字盖章页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同中所用词语定义：1.3.1甲方：指×××物业管理有限公司1.3.2乙方：指×××小区业主委员会1.3.3物业：指×××小区内的房屋及配套设施设备、公共区域和附属设施1.3.4物业服务费：指甲方为乙方提供物业服务所收取的费用1.3.5合同期限：指本合同规定的双方权利义务履行的时间范围第二条物业范围与服务内容2.1物业范围：×××小区内的所有房屋、配套设施设备、公共区域和附属设施2.2服务内容：2.2.1物业维修养护：包括但不限于房屋及配套设施设备的小修、中修、大修及定期养护2.2.2安全管理：包括但不限于物业内的安全防范、消防管理、车辆管理等工作2.2.3环境卫生：包括但不限于公共区域的环境卫生、绿化养护、垃圾清运等工作2.2.4客户服务：包括但不限于业主咨询、投诉处理、沟通协调等工作2.2.5配合政府相关部门开展社区管理工作第三条承包经营期限3.1合同期限：自2024年1月1日至2029年12月31日3.2续约条款：如双方同意在合同到期后继续履行合同义务，应提前六个月协商续约事宜第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等因素计算4.2费用支付时间及方式：乙方应在每月5日前将当月物业服务费支付给甲方4.3费用调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生较大变化，双方可协商调整物业服务费第五条物业维修养护5.1维修养护责任：甲方负责物业范围内的维修养护工作5.2维修养护项目及标准：按照国家和地方的相关规定及物业管理制度执行5.3维修养护费用承担：维修养护费用根据实际情况由甲方承担或按相关规定分摊至乙方第六条安全管理6.1安全管理责任：甲方负责物业范围内的安全防范、消防管理、车辆管理等工作6.2安全设施设备维护：甲方应定期检查、维护安全设施设备，确保其正常运行6.3安全事故处理：发生安全事故时，甲方应立即采取措施予以处理，并及时报告乙方和政府相关部门第七条环境保护7.1环保要求：甲方应遵守国家和地方的环保法律法规，做好环保工作7.2环保设施维护：甲方应定期检查、维护环保设施设备，确保其正常运行7.3环保违规处理：如甲方发生环保违规行为，应承担相应的法律责任第八条服务质量保证8.1服务质量标准：甲方应按照国家和地方的相关规定、行业标准及合同约定提供服务8.2服务质量监督与评估：乙方应定期对甲方提供的服务质量进行监督与评估，并向甲方反馈结果8.3服务质量改进措施：甲方根据乙方提供的服务质量反馈，及时采取改进措施，提高服务质量第九条沟通协调9.1沟通协调机制：双方应建立定期沟通协调机制，解决合同履行过程中的问题9.2信息公示制度：甲方应定期向乙方公示物业服务相关信息，接受乙方监督9.3投诉处理流程：乙方对甲方提供的服务有任何不满，可通过书面形式向甲方提出投诉，甲方应在收到投诉后3个工作日内答复乙方第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件：如因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容的，双方可协商签订补充协议10.2合同终止条件：合同到期或双方协商一致解除合同10.3合同终止后的事宜：合同终止后，甲方应向乙方移交所有物业相关资料，结清双方之间的费用，并办理相关手续第十一条违约责任11.1违约行为：包括但不限于未按合同约定提供服务、未按时支付费用等11.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等第十二条争议解决12.1争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，可先通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼12.2争议解决机构：合同签订地的人民法院第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律13.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，可先通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼第十四条其他约定14.1合同的签订地点和时间：本合同于2024年1月1日在××省××市××区××路××号签订14.2附件清单：详见附件14.3双方签字盖章页：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方：指本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与合同履行或对合同履行产生影响的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形：包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、政府监管部门等。第二条第三方介入程序2.1甲方、乙方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确第三方的权利、义务及责任。2.2第三方介入前，应向甲乙双方披露其与各方之间的利益关系，确保合同履行公平、公正。2.3第三方介入后，其行为应符合国家法律法规、行业标准和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任与限额3.1第三方应承担其在合同履行过程中的责任，确保合同目的得以实现。3.2第三方责任限额：如第三方因违约、过失等原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取的费用总额。3.3第三方对甲乙双方的责任：第三方对甲乙双方的任何承诺、保证等均视为对其自身的约束，不由甲乙双方承担。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系：第三方与甲方、乙方分别签订合同，各自承担合同责任。4.2第三方与甲方、乙方之间的沟通协作：第三方应保持与甲方、乙方的良好沟通，及时报告合同履行情况。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入终止条件：包括但不限于合同履行完毕、第三方违约、甲乙双方同意解除等。5.2第三方介入终止程序：第三方应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，确保合同顺利终止。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未履行合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序：甲乙双方与第三方协商解决；协商不成时，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方与合同履行7.1第三方应按照合同约定履行其义务，确保合同目标得以实现。7.2第三方不得以任何理由延迟履行或擅自变更合同内容。7.3第三方在合同履行过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。第八条第三方资料保密8.1第三方应保守合同履行过程中获取的甲乙双方商业秘密、个人隐私等敏感信息。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条第三方合规与合法性9.1第三方应确保其在合同履行过程中的合规性，不得违反国家法律法规。9.2第三方如因违法行为导致合同无法履行，应承担相应责任。第十条甲方、乙方对第三方的监督10.1甲方、乙方有权对第三方履行合同情况进行监督。10.2甲方、乙方发现第三方违约行为时，有权要求第三方纠正。第十一条第三方退出11.1第三方因故需退出合同履行时，应提前通知甲乙双方。11.2第三方退出后，应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，确保合同顺利终止。第十二条合同的变更与解除12.1如第三方因故无法继续履行合同，甲方、乙方有权变更或解除合同。12.2合同变更或解除的条件、程序、责任等，按照合同约定及法律法规规定执行。第十三条争议解决13.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。13.2如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条法律适用及争议解决14.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：如甲方、乙方与第三方之间发生争议，可先通过友好协商解决；如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十五条其他约定15.1本合同的签订地点和时间：××省××市××区××路××号，2024年1月1日。15.2附件清单：详见附件。15.3双方签字盖章页：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围及设施设备清单详细列出物业范围内的所有房屋、配套设施设备、公共区域和附属设施的名称、数量、型号、规格等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费的计算方式、收费标准、费用支付时间及方式等。附件三：维修养护项目及标准详细列出维修养护项目的名称、范围、标准等。附件四：安全管理规定详细列出安全管理的各项规定，包括安全防范、消防管理、车辆管理等。附件五：环境卫生管理规范详细列出环境卫生管理的各项规范，包括公共区域的环境卫生、绿化养护、垃圾清运等。附件六：服务质量标准及评估办法详细列出服务质量的标准、监督与评估机制等。附件七：沟通协调机制详细列出沟通协调的机制、信息公示制度、投诉处理流程等。附件八：合同变更、解除及终止条件详细列出合同变更、解除及终止的条件、程序等。附件九：违约行为及责任认定详细列出违约行为的种类、责任认定标准等。附件十：第三方介入协议如甲方、乙方同意第三方介入，需签订此协议，明确第三方的权利、义务及责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定提供服务、未按时支