2024年度商业地产租赁与经营权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业地产租赁与经营权转让合同本合同目录一览第一条租赁与经营权转让概述1.1租赁物及范围1.2租赁期限1.3经营权转让内容第二条租赁双方的基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付期限3.3租金支付方式第四条租赁物的使用及维护4.1承租方的使用权利4.2承租方的维护责任第五条经营权转让的条件及程序5.1转让条件5.2转让程序第六条经营权转让的价格及支付方式6.1转让价格6.2转让支付期限6.3转让支付方式第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出租方的违约责任8.2承租方的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力的后果处理第十三条合同的附件13.1附件内容列表第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条租赁与经营权转让概述1.1租赁物及范围租赁物位于____市____区____街道____号，具体房屋面积为____平方米。租赁物包括建筑物、土地以及与经营活动相关的设施和设备。1.2租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如承租方需续租，应提前____个工作日向出租方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签合同。1.3经营权转让内容承租方在租赁期限内，有权按照合同约定的条件和程序将租赁物的经营权转让给第三方。转让的内容包括但不限于经营权、员工、客户资源、商标、知识产权等。第二条租赁双方的基本信息2.1出租方信息名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系人：____________________联系电话：_________________2.2承租方信息名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系人：____________________联系电话：_________________第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），按月支付。3.2租金支付期限乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。第四条租赁物的使用及维护4.1承租方的使用权利乙方有权按照合同约定使用租赁物进行经营活动，但不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2承租方的维护责任乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全和正常使用。如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担相应的维修费用。第五条经营权转让的条件及程序5.1转让条件（2）第三方应同意承担乙方的权利和义务；（3）甲方书面同意转让。5.2转让程序乙方应向甲方提交书面转让申请，并提供第三方的相关资料。甲方在收到申请后，应在____个工作日内予以答复。如甲方同意转让，双方应签署转让协议，并办理相关手续。第六条经营权转让的价格及支付方式6.1转让价格经营权转让价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。6.2转让支付期限乙方应在签署转让协议后____个工作日内，将转让价格支付至甲方指定的账户。6.3转让支付方式经营权转让价格通过银行转账的方式支付，乙方应将转让价格支付至甲方指定的银行账户。第七条合同的变更与解除7.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。7.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方要求解除合同。第八条违约责任8.1出租方的违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用租赁物或无法实现合同目的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。8.2承租方的违约责任乙方违反合同约定，导致甲方无法按约定获得租金或租赁物的正常使用，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方要求解除合同。10.3合同续约条件租赁期满后，如乙方需续租，应提前____个工作日向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商一致决定是否终止或解除合同，或采取其他补救措施。第十三条合同的附件13.1附件内容列表附件1：租赁物清单附件2：经营权转让协议附件3：第三方资质证明文件第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方外，参与合同履行或与合同履行有关联的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的形式包括但不限于：中介方、咨询方、审计方、技术支持方、金融服务方等。第二条第三方介入的程序和要求2.1甲乙方应在本合同中明确第三方的介入事项，包括但不限于第三方的名称、介入的时间、介入的事务等。2.2甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并经对方同意。2.3第三方介入时，甲乙方应向第三方披露与合同履行相关的全部信息，但法律法规另有规定的除外。2.4第三方介入不得影响甲乙方之间的合同履行，甲乙方应确保第三方的介入不影响合同的履行。第三条第三方的主要权利和义务3.1第三方的主要权利：（1）按照甲乙方的约定，参与合同履行的事务；（2）获取与合同履行相关的信息；（3）按照约定获得相应的费用或报酬。3.2第三方的主要义务：（1）按照甲乙方的约定履行相关事务；（2）保密与合同履行相关的信息；（3）不得影响甲乙方之间的合同履行。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照甲乙方的约定确定。未约定的，第三方对甲乙方的责任限额按照合同履行金额的____%确定。4.2第三方对甲乙方的赔偿责任，以第三方从甲乙方获得的报酬为限。4.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担无限责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙方的履行，视为甲乙方对对方的履行。5.3第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更和解除，应由甲乙方协商一致，并书面确认。6.2第三方介入的变更和解除，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方如违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方如违反本合同的约定，导致第三方不能履行合同的，甲乙方应承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议，通过甲乙方协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的效力9.1本合同第三方介入的条款，独立于甲乙方之间的合同条款。9.2本合同第三方介入的条款，对第三方具有法律约束力。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，甲乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、补充，应由甲乙方协商一致，并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、状态等信息，作为合同附件，以便双方明确租赁物的实际情况。附件2：经营权转让协议详细说明经营权转让的条件、程序、价格及支付方式等，作为合同附件，以便双方明确经营权转让的具体事项。附件3：第三方资质证明文件提供第三方的资质证明、信誉证明等相关文件，作为合同附件，以便双方确认第三方的合法性和可靠性。附件4：第三方介入协议详细说明第三方介入的事项、程序、责任限额等，作为合同附件，以便双方明确第三方的权利义务和责任限额。附件5：租金支付凭证提供租金支付的银行转账凭证、发票等，作为合同附件，以便双方确认租金的支付情况和金额。附件6：租赁物使用和维护记录记录租赁物的使用和维护情况，包括维修记录、检查记录等，作为合同附件，以便双方监督租赁物的使用和维护状况。附件7：经营权转让证明文件提供经营权转让的书面证明文件，包括转让协议、变更登记证明等，作为合同附件，以便双方确认经营权转让的有效性。附件8：合同变更和解除协议详细说明合同变更和解除的条件、程序、后果等，作为合同附件，以便双方明确合同变更和解除的具体事项。附件9：违约行为记录记录双方在合同履行过程中的违约行为，包括违约的次数、性质、后果等，作为合同附件，以便双方监督和确认违约行为的情况。附件10：违约责任认定证明提供违约责任的认定证明文件，包括违约行为的证明、损失计算等，作为合同附件，以便双方明确违约责任的认定标准和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延履行迟延履行指合同约定的履行期限届满，一方未能履行合同债务。例如，甲方未能在约定的时间内交付租赁物，或乙方未能在约定的时间内支付租金。2.不完全履行3.拒绝履行拒绝履行指一方明确表示或以行为表明不履行合同债务。例如，甲方明确表示不提供租赁物，或乙方明确表示不支付租金。4.履行方式不当履行方式不当指一方未按照合同约定的方式履行债务。例如，甲方未按照合同约定的地点交付租赁物，或乙方未按照合同约定的方式支付租金。5.合同解除合同解除指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。例如，甲乙双方协商一致解除合同，或甲方因乙方严重违约而解除合同。6.侵权行为侵权行为指一方违反合同约定，侵害对方合法权益的行为。例如，甲方擅自改变租赁物的用途，导致乙方遭受损失。根据上述违约行为的性质和后果，违约责任认定标准