2024年度房屋买卖合同（二手房）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同（二手房）本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋所有权人1.3房屋产权性质1.4房屋面积1.5房屋用途1.6房屋现状第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任范围5.3维修费用承担第六条：房屋交易过程中税费承担6.1税费种类6.2税费承担方第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的效力10.1合同生效条件10.2合同失效条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同附件第十三条：合同签订时间13.1合同签订日期第十四条：合同签订地点14.1合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区路号单元层1.2房屋所有权人：1.3房屋产权性质：住宅1.4房屋面积：120平方米1.5房屋用途：居住1.6房屋现状：房屋设施齐全，装修良好，无重大结构性损害。第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：2.1.2身份证号：11010519700101001X2.1.3联系方式：13856782.1.4地址：北京市朝阳区路号2.2买受人信息：2.2.1姓名：2.2.2身份证号：11010519800202002X2.2.3联系方式：13956782.2.4地址：北京市海淀区路号第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：自合同签订之日起五个工作日内，买受人将房款支付至出卖人指定的银行账户。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间：自房款全部支付完毕之日起十五个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2房屋交付条件：房款全部支付完毕，且房屋所有权转移登记手续办理完毕。4.3过户时间：自合同签订之日起三十个工作日内，双方共同办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用：过户费用按照相关政府部门的规定由双方承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，且自房屋交付之日起，房屋的质量问题由出卖人承担维修责任。5.2维修责任范围：房屋交付后，因房屋结构、设备设施故障或损坏等原因需要维修的，由出卖人负责修复，并承担相应费用。5.3维修费用承担：维修费用按照实际情况由出卖人承担。第六条：房屋交易过程中税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2税费承担方：按照相关法律法规规定和政策要求，由双方各自承担相应税费。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任：如出卖人未能按照合同约定交付房屋或未能办理过户手续，应承担违约金，违约金为房款的10%。7.2买受人违约责任：如买受人未能按照合同约定支付房款，应承担违约金，违约金为房款的10%。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，双方同意将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：合同的效力10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同失效条件：合同失效的情形按照相关法律法规规定执行。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定如下：11.1.1房屋交付后，水、电、燃气、供暖等公共费用由买受人承担。11.1.2房屋交付后，物业管理费由买受人承担。11.1.3出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。11.1.4双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同附件第十三条：合同签订时间13.1合同签订日期：____年____月____日第十四条：合同签订地点14.1合同签订地点：____（具体地点）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、税务机关、房屋登记机构等，在房屋买卖过程中提供服务或行使职权的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易双方的合法权益。1.3第三方权利：第三方有权根据法律法规及行业规定收取服务费用，并有权要求交易双方提供必要的配合和协助。第二条：第三方介入的交易流程2.1第三方介入时间：第三方介入时间应在合同约定的交易流程中明确，包括但不限于房屋评估、贷款审批、过户登记等环节。2.2第三方选择：交易双方应共同选择具备资质的第三方机构，并确保第三方机构的合法性和专业性。2.3第三方服务费用：第三方服务费用由交易双方按照约定承担，具体费用标准应在合同中明确。第三条：第三方责任的限制3.1第三方责任限额：第三方对交易双方的责任限额应在其服务协议中明确，买受人、出卖人应认真阅读并理解第三方服务协议的内容。3.2.1因不可抗力导致合同无法履行；3.2.2第三方按照法律法规及行业规定履行了职责；3.2.3交易双方提供的信息不真实、不准确或不完整。第四条：第三方与交易双方的权利义务划分4.1第三方与出卖人的权利义务划分：第三方在提供服务过程中，应向出卖人解释相关法律法规及交易流程，并协助出卖人履行合同义务。4.2第三方与买受人的权利义务划分：第三方在提供服务过程中，应向买受人解释相关法律法规及交易流程，并协助买受人履行合同义务。4.3第三方与交易双方的权利义务划分：第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，公正、客观地处理交易事宜，不得偏袒任何一方。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方介入引起的争议，应通过协商解决。5.2如协商不成，任何一方均可向第三方所在地的消费者协会或行业协会投诉。5.3如投诉不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条：第三方信息的披露6.1第三方应向交易双方披露其服务内容、服务费用、责任限额等相关信息。6.2交易双方有权要求第三方提供其服务记录、收费凭证等相关文件。第七条：第三方服务质量保障7.1第三方应保证其服务质量和效率，确保交易双方合法权益的实现。7.2第三方应接受交易双方的监督，对交易双方提出的合理意见和建议进行改进。第八条：第三方退出机制8.1第三方在合同约定的服务期限内，如未能完成其服务职责，应承担相应的违约责任。8.2交易双方对第三方服务不满意的，有权终止第三方服务，并要求第三方退还已收取的服务费用。第九条：第三方合规性要求9.1第三方应遵守国家法律法规，不得有违法违规行为。9.2第三方应按照行业规定，保护交易双方的个人信息和隐私。第十条：其他约定10.1双方同意本合同及第三方服务协议的内容，作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2双方在第三方服务过程中，应履行诚实信用原则，提供真实、准确、完整的信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：房屋买卖合同附件附件4：房屋评估报告复印件附件5：贷款合同复印件附件6：税务发票复印件附件7：过户登记证明复印件附件8：物业交割单复印件附件9：维修记录复印件附件10：其他可能涉及的文件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改痕迹。说明：作为房屋所有权的法律依据，应确保复印件与原件一致。附件2：房屋土地使用权证复印件要求：清晰、完整，无涂改痕迹。说明：证明房屋土地使用权的法律依据，应确保复印件与原件一致。附件3：房屋买卖合同附件要求：填写完整，双方签字或盖章。说明：详细记录房屋买卖的具体条款和条件，应确保双方认可并签字。附件4：房屋评估报告复印件要求：由具备资质的评估机构出具，日期有效。附件5：贷款合同复印件要求：填写完整，银行签字或盖章。说明：记录贷款金额、利率、还款方式等条款，应确保银行认可并签字。附件6：税务发票复印件要求：合法有效，税务机关签字或盖章。说明：证明交易金额和税费支付情况，应确保发票真实合法。附件7：过户登记证明复印件要求：清晰、完整，过户机关签字或盖章。说明：证明房屋所有权已转移至买受人名下，应确保复印件与原件一致。附件8：物业交割单复印件要求：填写完整，物业公司签字或盖章。说明：记录物业费用结算和交接情况，应确保物业公司认可并签字。附件9：维修记录复印件要求：清晰、完整，维修单位签字或盖章。说明：记录房屋交付后维修和维护情况，应确保维修单位认可并签字。附件10：其他可能涉及的文件要求：根据实际情况提供，合法有效。说明：包括但不限于装修合同、家具家电清单等，应确保文件真实合法。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋或未能办理过户手续。2.买受人未能按照合同约定支付房款。3.第三方未能按照合同约定提供服务或未能履行其职责。违约责任认定标准：1.违约金：违约行为导致的损失，违约方应支付给对方违约金，违约金为房款的10%。2