2024年度二手房交易新政试行合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房交易新政试行合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构1.4二手房1.5交易价格1.6交易税费第二条：合同标的及描述2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格确定3.2支付方式及时间第四条：交易流程及时间安排4.1签订合同4.2办理网签4.3办理贷款4.4缴纳税费4.5产权过户4.6交付房屋及支付尾款第五条：房屋交付及质量保证5.1房屋交付条件5.2房屋质量保证5.3质量问题处理第六条：交易双方的义务与责任6.1出卖人的义务与责任6.2买受人的义务与责任6.3经纪机构的义务与责任第七条：违约责任及赔偿7.1违约行为7.2违约责任7.3赔偿金额计算第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的变更、解除与终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十条：合同的生效、附条件和附期限10.1合同生效条件10.2合同附条件10.3合同附期限第十一条：其他约定11.1房屋装修及改造11.2家具家电归属11.3物业费及水电费结算11.4户口迁移第十二条：合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权人同意出售证明12.3买卖双方身份证明12.4房屋买卖合同12.5其他相关文件第十三条：法律法规及政策规定13.1适用法律法规13.2政策规定第十四条：合同的解释及适用范围14.1合同解释权14.2适用范围（合同部分从第十五条开始，继续按照层级示例进行详细具体的规定）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指在本合同中出售房屋的所有人，即房屋的法定所有权人。1.2买受人：买受人是指在本合同中购买房屋的当事人，即房屋的法定所有权即将转移给的人。1.3经纪机构：经纪机构是指在本合同中提供房地产交易服务的合法注册的房地产经纪公司。1.4二手房：二手房是指已经办理过一次房屋产权交易并登记的房屋，即已经有过一次所有权转移的房屋。1.5交易价格：交易价格是指双方约定的购买房屋所需支付的金额，包括房价款和交易税费等。1.6交易税费：交易税费是指在房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。第二条：合同标的及描述2.1房屋基本信息：房屋基本信息包括房屋的坐落、结构、面积、用途、产权性质等，具体以房屋所有权证记载为准。2.2房屋权属证明：房屋权属证明是指能够证明出卖人对房屋享有合法所有权的文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.3房屋现状：房屋现状是指房屋在合同签订时的实际状况，包括房屋的结构、设施设备、装饰装修等。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格确定：交易价格由双方协商确定，并应当符合国家和地方政策规定。3.2支付方式及时间：买受人应按照合同约定的时间和方式向出卖人支付交易价格，包括但不限于首付款、贷款等方式。第四条：交易流程及时间安排4.1签订合同：双方应在本合同签订后七个工作日内，按照约定到房地产交易中心办理网签手续。4.2办理网签：双方应按照约定时间到房地产交易中心办理网签手续，并将网签合同文本交予买受人。4.3办理贷款：买受人应在本合同签订后七个工作日内，向贷款银行提交贷款申请材料，并按照银行要求办理贷款手续。4.4缴纳税费：买受人应按照约定时间向税务部门缴纳交易税费，并按照约定时间办理税费缴纳凭证。4.5产权过户：双方应在本合同签订后十五个工作日内，到房地产交易中心办理产权过户手续。4.6交付房屋及支付尾款：出卖人应在产权过户手续办理完成后，按照约定时间将房屋交付给买受人，并办理尾款支付手续。第五条：房屋交付及质量保证5.2房屋质量保证：出卖人保证房屋在交付时符合国家和地方关于房屋质量的相关规定，没有重大质量问题。5.3质量问题处理：如房屋存在质量问题，买受人应按照约定时间向出卖人提出，出卖人应在约定时间内予以修复或按照约定方式进行赔偿。第六条：交易双方的义务与责任6.1出卖人的义务与责任：出卖人应按照合同约定履行房屋交付、质量保证等义务，并承担因自身原因导致合同不能履行或其他违约责任。6.2买受人的义务与责任：买受人应按照合同约定履行支付价款、办理贷款、缴纳税费等义务，并承担因自身原因导致合同不能履行或其他违约责任。6.3经纪机构的义务与责任：经纪机构应按照合同约定提供专业、公正、诚信的服务，并承担因服务原因导致合同不能履行或其他违约责任。第七条：违约责任及赔偿7.1违约行为：包括但不限于未能按照合同约定时间履行合同义务、未能按照合同约定履行质量保证义务等。7.2违约责任：违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3赔偿金额计算：赔偿金额应根据违约方的违约程度、违约行为对合同履行造成的影响等因素确定，具体计算方式由双方协商确定。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更、解除与终止9.1合同变更：双方同意，如因政策调整、市场变化等原因，需要变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除：在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法履行的，双方协商一致可以解除合同。9.3合同终止：合同履行完毕或者合同解除后，本合同即告终止。第十条：合同的生效、附条件和附期限10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同附条件：双方同意，本合同的生效以出卖人提供合法有效的房屋权属证明为条件。10.3合同附期限：如买受人未能在合同约定的时间内办理贷款或缴纳税费的，出卖人享有合同解除权。第十一条：其他约定11.1房屋装修及改造：双方同意，在房屋交付后，如买受人需要进行装修或改造的，应遵守相关法律法规，并取得出卖人的书面同意。11.2家具家电归属：双方同意，房屋内的家具、家电等物品的归属应在合同附件中具体列明，未列明的视为不属于房屋买卖范围。11.3物业费及水电费结算：买受人应承担房屋交付后的物业费、水电费等费用，具体费用计算和结算方式由双方协商确定。11.4户口迁移：出卖人应在本合同签订后三个月内将房屋内的户口迁出，买受人应给予必要的协助。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证：出卖人应向买受人提供合法有效的房屋所有权证，作为本合同的有效附件。12.2房屋共有权人同意出售证明：如房屋为共有财产，出卖人应提供其他共有人同意出售的证明文件。12.3买卖双方身份证明：买卖双方应向对方提供有效的身份证明文件。12.4房屋买卖合同：本合同及其附件应作为房屋买卖合同的有效组成部分。12.5其他相关文件：双方认为与本合同有关的其他文件和资料。第十三条：法律法规及政策规定13.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等均应遵守中华人民共和国法律法规。13.2政策规定：本合同的签订和履行还应遵守国家和地方关于房地产交易的政策规定。第十四条：合同的解释及适用范围14.1合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内的人民。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的概念和责任15.1第三方：第三方是指在房屋交易过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于经纪机构、贷款银行、税务部门、房地产交易中心等。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及政策规定，履行其在房屋交易过程中的职责，提供专业、公正、诚信的服务。15.3第三方权利：第三方有权按照法律法规及政策规定，收取甲乙方支付的服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的配合和协助。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1经纪机构：如合同中涉及经纪机构的服务，甲乙方应按照约定向经纪机构支付服务费用。经纪机构应按照合同约定提供服务，并承担因服务原因导致合同不能履行或其他违约责任。16.2贷款银行：如合同中涉及贷款银行的服务，甲乙方应按照约定向贷款银行提交贷款申请材料，并按照银行要求办理贷款手续。贷款银行应按照约定时间审批贷款，并发放贷款。如贷款银行未能按照约定时间审批贷款或发放贷款，导致合同不能履行，贷款银行应承担相应的违约责任。16.3税务部门：如合同中涉及税务部门的服务，甲乙方应按照约定时间向税务部门缴纳税费，并按照约定时间办理税费缴纳凭证。税务部门应按照约定时间办理税费缴纳手续，并出具税费缴纳凭证。如税务部门未能按照约定时间办理税费缴纳手续，导致合同不能履行，税务部门应承担相应的违约责任。16.4房地产交易中心：如合同中涉及房地产交易中心的服务，甲乙方应按照约定时间到房地产交易中心办理相关手续，如产权过户等。房地产交易中心应按照约定时间办理相关手续，并出具相关凭证。如房地产交易中心未能按照约定时间办理相关手续，导致合同不能履行，房地产交易中心应承担相应的违约责任。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因过错导致合同不能履行或其他违约行为，应承担的赔偿责任限额。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据法律法规及政策规定、第三方服务的性质、第三方收费标准等因素确定，并由甲乙方在合同中予以明确。17.3第三方在履行其职责过程中，如因过错导致合同不能履行或其他违约行为，第三方应承担的赔偿责任限额，不应超过甲乙方根据本合同向第三方支付的费用总额。第十八条：第三方介入后的争议解决18.1如第三方在履行其职责过程中，发生争议或纠纷，甲乙方应通过友好协商的方式解决。18.2如协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，要求第三方承担相应的违约责任。第十九条：第三方介入后的合同变更和解除19.1如第三方因法律法规变化、政策调整等原因，导致其无法履行合同义务，甲乙方有权变更或解除本合同。19.2如甲乙方变更或解除本合同，导致第三方无法履行其义务，第三方有权要求甲乙方承担相应的违约责任。第二十条：第三方介入后的合同终止20.1本合同履行完毕或者合同解除后，第三方与甲乙方的权利义务关系即告终止。第二十一条：其他约定21.1如甲乙方与第三方之间有其他约定的，应在本合同中予以明确。21.2本合同未尽事宜，甲乙方与第三方应按照法律法规及政策规定，协商解决。第二十二条：法律法规及政策规定22.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止等均应遵守中华人民共和国法律法规。22.2本合同的签订和履行还应遵守国家和地方关于房地产交易的政策规定。第二十三条：合同的解释及适用范围23.1本合同的解释权归甲乙方共同所有。23.2本合同适用于中华人民共和国境内的人民。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：出卖人应向买受人提供合法有效的房屋所有权证，作为本合同的有效附件。2.房屋共有权人同意出售证明：如房屋为共有财产，出卖人应提供其他共有人同意出售的证明文件。3.买卖双方身份证明：买卖双方应向对方提供有效的身份证明文件。4.房屋买卖合同：本合同及其附件应作为房屋买卖合同的有效组成部分。5.经纪机构服务协议：如合同中涉及经纪机构的服务，甲乙方应签订经纪机构服务协议，作为本合同的有效附件。6.贷款银行贷款合同：如合同中涉及贷款银行的服务，甲乙方应签订贷款银行贷款合同，作为本合同的有效附件。7.税务部门税费缴纳凭证：如合同中涉及税务部门的服务，甲乙方应提供税务部门出具的税费缴纳凭证，作为本合同的有效附件。8.房地产交易中心产权过户证明：如合同中涉及房地产交易中心的服务，甲乙方应提供房地产交易中心出具的产权过户证明，作为本合同的有效附件。9.房屋现状描述及照片：出卖人应向买受人提供房屋现状的详细描述及照片，作为本合同的有效附件。10.房屋装修及改造协议：如合同中涉及房屋装修或改造，甲乙方应签订房屋装修及改造协议，作为本合同的有效附件。11.家具家电归属清单：如合同中涉及家具家电的归属，甲乙方应提供家具家电归属清单，作为本合同的有效附件。12.物业费及水电费结算协议：如合同中涉及物业费及水电费的结算，甲乙方应签订物业费及水电费结算协议，作为本合同的有效附件。13.户口迁移协议：如合同中涉及户口迁移，甲乙方应签订户口迁移协议，作为本合同的有效附件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间履行房屋交付义务，构成违约行为。责任认定：出卖人应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买受人未能按照合同约定时间履行支付价款义务，构成违约行为。责任认定：买受人应按照合