04年成都二手房买卖合同要点

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04年成都二手房买卖合同要点本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋建筑结构及面积2.4房屋所有权性质3.房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式及时间3.3税费承担4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间及费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用6.房屋交易过程中的费用6.1交易费用承担6.2费用支付方式及时间7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2第三方调解8.3法律途径9.合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.房屋交易相关的法律法规10.1相关法律法规名称10.2法律法规内容摘要11.其他约定事项11.1事项内容11.2事项执行方式12.附件12.1附件名称12.2附件内容13.双方签字13.1卖方签字13.2买方签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：X1.1.2性别：X1.1.3身份证号码：X1.1.4地址：X1.1.5联系电话：X1.2买方信息1.2.1姓名：X1.2.2性别：X1.2.3身份证号码：X1.2.4地址：X1.2.5联系电话：X2.房屋基本情况2.1房屋地址：成都市区街号2.2房屋所有权证号：X2.3房屋建筑结构及面积：建筑结构为，房屋面积为平方米2.4房屋所有权性质：私有3.房屋交易价格3.1成交价格：人民币万元整（大写：人民币壹佰捌拾万元整）3.2付款方式及时间：乙方采取银行转账方式，分两次付款。第一次付款为人民币万元，第二次付款为人民币万元。第一次付款在合同签订后七个工作日内完成，第二次付款在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内完成。3.3税费承担：根据相关法律法规规定，房屋交易过程中产生的税费由甲方承担。4.房屋交付及过户4.1交付时间：自合同签订之日起，甲方保证在X个月内将房屋交付给乙方。4.3过户时间及费用：甲方应在本合同签订后X个月内协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，过户费用由甲方承担。5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：甲方保证所售房屋符合国家和地方规定的房屋质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任及费用：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的维修问题，由甲方承担维修责任。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修费用。6.房屋交易过程中的费用6.1交易费用承担：房屋交易过程中产生的中介费、评估费等费用由甲方承担。6.2费用支付方式及时间：甲方应在本合同签订后七个工作日内支付上述费用。7.违约责任7.1卖方违约：甲方未按本合同约定时间、数量交付房屋或未履行合同约定的其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。7.2买方违约：乙方未按本合同约定时间支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。8.争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2第三方调解：协商不成的，双方同意向房地产交易中心或者其他mutuallyagreeduponmediationorganization申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，双方协商一致后可以解除合同。10.房屋交易相关的法律法规10.1相关法律法规名称：《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、《物权法》等。10.2法律法规内容摘要：包括但不限于房屋买卖合同的签订、履行、解除及争议解决等方面的规定。11.其他约定事项11.1事项内容：本合同签订后，甲乙双方应按照约定履行各自的义务，不得无故违约。11.2事项执行方式：甲乙双方应按照本合同的约定和法律规定，履行合同义务，确保合同的顺利执行。12.附件12.1附件名称：房屋所有权证、身份证复印件、房屋买卖合同补充协议等。12.2附件内容：详见附件。13.双方签字13.1卖方签字：____________________13.2买方签字：____________________14.合同签订日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等，在房屋交易过程中提供服务的非合同主体。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其提供的服务结果负责。2.第三方介入方式2.1中介服务：第三方中介机构负责促成甲方和乙方的房屋交易，提供房源信息，协助双方进行价格谈判，并协助办理后续的过户手续。2.3过户服务：第三方过户机构协助甲方和乙方完成房屋所有权的转移登记手续。2.4金融服务：第三方金融服务机构为乙方提供房屋购买所需的贷款服务。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务过程中出现的过错行为承担相应的法律责任，但其责任限额不得超过其收取的服务费用。3.2第三方责任限制：第三方不应对因其提供的服务之外的任何因素导致的损失承担责任，包括但不限于房屋本身的质量问题、市场行情变化等。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应向甲方提供真实、准确的房源信息，并协助甲方完成房屋交易相关手续。4.2第三方与乙方关系：第三方应向乙方提供专业的购房建议，协助乙方完成贷款、过户等手续。5.第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方服务费用：甲乙双方应按照第三方提供的服务内容支付相应的服务费用，服务费用支付时间及方式在本合同附件中列明。5.2第三方服务质量：第三方应保证其提供的服务质量符合行业标准，如发生服务质量问题，甲乙双方有权要求第三方进行整改。5.3第三方保密义务：第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方个人信息及交易信息予以保密，不得泄露给第三方无关人员。6.第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照本合同约定提供服务，或服务未达到约定的质量标准的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙双方有权要求第三方退还已支付的服务费用，或要求第三方按照约定履行义务。7.第三方退出机制7.1第三方退出：第三方在合同履行过程中，因特殊情况需退出的，应提前通知甲乙双方。7.2第三方退出后果：第三方退出后，其应承担的合同义务由甲乙双方协商解决，或另行委托其他第三方履行。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与甲乙方的划分：第三方作为服务提供者，不参与甲乙方的房屋交易，仅提供服务，甲乙双方的权利义务不受第三方影响。8.2第三方与政府部门的划分：第三方作为市场主体，应遵守政府部门的法律法规，但其法律地位与政府部门不同，不具有行政权力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件，证明甲方对房屋拥有合法所有权。附件二：身份证复印件附件内容：甲方和乙方身份证复印件，用于确认双方的身份信息。附件三：房屋买卖合同补充协议附件内容：对本合同未尽事宜进行补充和细化，包括但不限于交付时间、过户费用等。附件四：评估报告附件五：中介服务合同附件内容：与中介机构的合同，明确中介服务费用、服务内容等。附件六：贷款合同附件内容：如乙方选择贷款购房，与此金融服务机构签订的贷款合同。附件七：过户服务协议附件内容：与过户机构的合同，明确过户服务费用、服务内容等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照本合同约定时间、数量交付房屋，或未履行合同约定的其他义务。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。示例说明：如甲方未能在合同约定期限内交付房屋，甲方应支付乙方违约金万元。违约行为：乙方未按照本合同约定时间支付房价款。责任认定：乙方应向