2024年度大学宿舍楼物业运营管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大学宿舍楼物业运营管理承包合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：指大学1.2乙方：指物业管理有限公司1.3宿舍楼：指甲方拥有的用于学生居住的建筑物及其附属设施第二条：合同范围及期限2.1承包范围：乙方负责甲方宿舍楼的物业运营管理工作，包括但不限于宿舍楼的安全、卫生、设施维护、服务等2.2承包期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止第三条：乙方义务及责任3.1乙方应确保宿舍楼的安全管理，包括但不限于消防安全、人员出入管理、应急预案等3.2乙方应负责宿舍楼的环境卫生，保证公共区域及宿舍的清洁卫生3.3乙方应负责宿舍楼设施的维护保养，确保设施正常运行3.4乙方应提供优质的服务，包括但不限于宿舍分配、入住退宿管理、投诉处理等第四条：甲方义务及责任4.1甲方应提供宿舍楼的相关资料，包括但不限于设施设备清单、住宿学生名单等4.2甲方应对乙方的工作进行监督和检查，并提出合理建议和意见4.3甲方应支付乙方约定的承包费用，并按约定时间支付第五条：承包费用及支付方式5.1乙方向甲方提出的承包费用为人民币元整5.2甲方按月支付承包费用，每月支付人民币元整5.3甲方支付承包费用后，乙方应及时提供相应的服务第六条：合同的变更和解除6.1合同的变更需经双方协商一致，并书面确认6.2合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行第七条：违约责任7.1乙方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或者赔偿损失7.2甲方未按照约定支付承包费用的，乙方有权拒绝提供服务或者要求甲方支付滞纳金第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、终止和续约9.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年9.3如双方有异议，应在合同期满前六个月书面提出，并协商解决第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密10.2违反保密条款的一方应承担相应的法律责任第十一条：法律适用和解释第十二条：合同的附件本合同附件包括：宿舍楼设施设备清单、承包费用明细表等第十三条：其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十四条：合同的签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3宿舍楼：指甲方拥有的用于学生居住的建筑物及其附属设施，包括但不限于宿舍房间、公共浴室、食堂、活动室等。第二条：合同范围及期限2.1承包范围：乙方负责甲方宿舍楼的物业运营管理工作，包括但不限于宿舍楼的安全、卫生、设施维护、服务等。2.2承包期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条：乙方义务及责任3.1安全管理：乙方应确保宿舍楼的安全管理，包括但不限于消防安全、人员出入管理、应急预案等。3.2环境卫生：乙方应负责宿舍楼的环境卫生，保证公共区域及宿舍的清洁卫生，定期进行消毒处理。3.3设施维护：乙方应负责宿舍楼设施的维护保养，确保设施正常运行，及时修复损坏设备。3.4服务质量：乙方应提供优质的服务，包括但不限于宿舍分配、入住退宿管理、投诉处理等，确保学生居住环境的舒适和安全。第四条：甲方义务及责任4.1资料提供：甲方应提供宿舍楼的相关资料，包括但不限于设施设备清单、住宿学生名单等。4.2监督检查：甲方应对乙方的工作进行监督和检查，并提出合理建议和意见，以保证服务质量的持续提升。4.3费用支付：甲方应支付乙方约定的承包费用，并按约定时间支付。第五条：承包费用及支付方式5.1承包费用：乙方向甲方提出的承包费用为人民币元整。5.2支付方式：甲方按月支付承包费用，每月支付人民币元整。5.3支付时间：甲方应在每个付款周期结束后的七个工作日内支付承包费用。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。6.2解除条件：合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第七条：违约责任7.1乙方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或者赔偿损失。7.2甲方未按照约定支付承包费用的，乙方有权拒绝提供服务或者要求甲方支付滞纳金。7.3若乙方因故意或者重大过失导致甲方财产损失或者学生人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和续约9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。9.3如双方有异议，应在合同期满前六个月书面提出，并协商解决。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。10.2违反保密条款的一方应承担相应的法律责任。第十一条：法律适用和解释11.2本合同的附件包括：宿舍楼设施设备清单、承包费用明细表等。第十二条：合同的履行地本合同的履行地为中华人民共和国省市区，双方应在此地履行合同约定的各项义务。第十三条：其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。签字盖章后的合同具有法律约束力，双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或实体。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服务、维修保养、紧急救援、法律咨询等。第三条：第三方选择及通知3.1甲方和乙方应共同协商选择第三方，并确保选定的第三方具备相应的资质和能力。3.2甲方和乙方应在第三方介入前，向对方通知第三方介入的事宜，并提供第三方的主体信息及介入的具体事由。第四条：第三方义务及责任4.1第三方应按照甲方和乙方的要求，履行合同约定的义务。4.2第三方应承担因其行为导致的损失或责任，并不得向甲方和乙方主张任何赔偿。第五条：第三方责任限额5.1第三方应对其介入行为产生的损害赔偿责任，承担最高限额为人民币万元整。5.2甲方和乙方应要求第三方提交相应的担保，以保障其责任限额的履行。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方和乙方之间不存在任何隶属或代理关系。6.2第三方应独立承担合同履行过程中的风险和责任，不得向甲方和乙方转嫁。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止应提前书面通知甲方和乙方。7.2甲方和乙方应在收到第三方终止通知后，及时采取措施，确保合同履行不受影响。第八条：第三方违约处理8.2甲方和乙方也可根据合同约定，选择终止合同或要求违约金。第九条：第三方与甲方和乙方之间的纠纷解决9.1第三方与甲方和乙方之间发生的纠纷，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：第三方信息的保密10.1第三方应对其在合同履行过程中获取的甲方和乙方商业秘密、技术秘密等，予以严格保密。10.2违反保密条款的第三方应承担相应的法律责任。第十一条：第三方介入的附加条款11.1甲方和乙方可根据合同履行情况，与第三方签订附加条款，以明确双方的权利和义务。11.2附加条款应经双方协商一致，并书面确认。第十二条：第三方介入的监督与检查12.1甲方和乙方有权对第三方介入的履行情况进行监督和检查。12.2第三方应配合甲方和乙方的监督和检查，提供必要的信息和资料。第十三条：第三方与甲方和乙方之间的沟通与协作13.1第三方应保持与甲方和乙方的良好沟通，及时报告合同履行情况。13.2甲方和乙方应支持第三方的工作，提供必要的协助和支持。第十四条：第三方介入的终止后的义务14.1第三方在终止介入后，应继续履行其在合同履行过程中产生的义务。14.2第三方不得因其终止介入而免除其应承担的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宿舍楼设施设备清单详细列出宿舍楼的所有设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置等信息。附件二：承包费用明细表详细列出乙方承包费用的各项构成，包括人员工资、材料费、维修费等。附件三：安全管理协议明确乙方在宿舍楼安全管理方面的具体职责和措施。附件四：环境卫生协议明确乙方在宿舍楼环境卫生方面的具体职责和措施。附件五：设施维护保养计划详细列出乙方应负责的设施维护保养项目及周期。附件六：服务质量标准明确乙方提供的服务质量标准，包括宿舍分配、入住退宿管理、投诉处理等。附件七：紧急救援预案详细列出乙方在发生紧急情况时的应对措施和预案。附件八：乙方工作人员名单及资质证明列出乙方工作人员的姓名、职务、联系方式，并附上相关资质证明。附件九：第三方服务协议明确第三方介入的具体服务内容、义务及责任。附件十：担保文件第三方提供的担保文件，以确保其责任限额的履行。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或者赔偿损失。示例：乙方未能按时完成宿舍分配工作，导致学生无法按时入住，甲方有权要求乙方立即改正并赔偿因延迟入住产生的相关费用。2.甲方未按照约定支付承包费用的，乙方有权拒绝提供服务或者要求甲方支付滞纳金。示例：甲方未能按时支付承包费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付逾期付款的滞纳金。3.第三方未按照约定履行义务的，甲方和乙方均有权要求第三方改正或赔偿。示例：第三方在进行宿舍楼设施维护时，