2024年度物业服务合同协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同协议本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业名称1.2物业地址1.3物业类型1.4物业管理区域第二条甲方权利与义务2.1甲方权利2.2甲方义务第三条乙方权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务第四条物业服务内容4.1物业公共服务4.2专项服务4.3增值服务第五条物业服务费用5.1物业服务费5.2物业维修基金5.3其他费用第六条服务质量和标准6.1服务质量6.2服务标准第七条合同期限7.1合同起始日期7.2合同终止日期第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条其他约定12.1甲方特殊需求12.2乙方服务承诺第十三条甲方、乙方信息13.1甲方信息13.2乙方信息第十四条附件14.1物业服务内容明细表14.2物业服务费用明细表14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业名称：花园1.2物业地址：市区路号1.3物业类型：住宅小区1.4物业管理区域：包括但不限于住宅楼、停车场、绿化区、休闲设施等第二条甲方权利与义务2.1甲方权利1)有权按照合同约定享受乙方提供的物业服务。2)有权对乙方的服务进行监督，并提出合理化建议。3)有权在合同约定的范围内，对物业进行合理的使用和经营。2.2甲方义务1)遵守国家的法律法规，以及物业的管理规定。2)按照合同约定支付物业服务费用。3)爱护公共设施，维护物业的正常秩序。第三条乙方权利与义务3.1乙方权利1)有权根据合同约定，要求甲方支付物业服务费用。2)有权对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和管理。3)有权要求甲方履行合同约定的义务。3.2乙方义务1)提供符合合同约定的物业服务。2)定期对物业进行检查和维修，确保物业的正常使用。3)应甲方合理请求，提供必要的协助和服务。第四条物业服务内容4.1物业公共服务1)物业管理：包括但不限于物业的安全、卫生、公共设施的维护等。2)客户服务：包括但不限于业主咨询、投诉处理、物业维修等。4.2专项服务1)绿化管理：包括小区绿化带的管理、修剪、施肥等。2)清洁卫生：包括小区公共区域的清洁、垃圾清运等。4.3增值服务1)装修管理：包括装修申请、验收、监管等。2)车辆管理：包括小区内车辆的停放、收费、秩序维护等。第五条物业服务费用5.1物业服务费1)物业服务费的收费标准为人民币元/平方米·月。2)物业服务费的收取时间为每月1日至5日，甲方应按时支付。5.2物业维修基金1)物业维修基金的缴纳标准为人民币元/平方米。2)物业维修基金用于物业的维修、更新和改造。5.3其他费用1)甲方应按照乙方的合理要求，支付其他相关费用。2)甲方未按时支付费用的，应当按照约定支付滞纳金。第六条服务质量和标准6.1服务质量1)乙方应按照国家和行业的标准，提供优质的物业服务。2)乙方应建立健全的服务质量控制体系，定期对服务质量进行检查和改进。6.2服务标准1)乙方应按照合同约定的服务内容，提供相应标准的服务。2)乙方应建立健全的服务标准体系，确保服务达到约定的标准。第七条合同期限7.1合同起始日期：2024年1月1日7.2合同终止日期：2024年12月31日本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第八条合同的变更和解除8.1变更条件1)合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。2)合同变更不得影响物业服务质量和服务标准。8.2解除条件1)合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。2)合同解除后，乙方应按照约定办理相关手续，确保物业的正常运行。第九条违约责任9.1甲方违约责任1)甲方未按照约定支付物业服务费用的，应当按照约定支付滞纳金。2)甲方未按照约定履行其他义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。9.2乙方违约责任1)乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方立即改正。2)乙方未按照约定服务质量和服务标准提供服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式1)双方应通过友好协商的方式解决争议。2)如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点1)争议解决的地点为合同签订地。10.3争议解决时效1)双方应在争议发生之日起三个月内解决争议。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件1)本合同自双方签字盖章之日起生效。2)合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同终止条件1)合同期满后，本合同自行终止。2)合同终止后，乙方应按照约定办理相关手续，确保物业的正常运行。11.3合同解除条件1)合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，确保物业的正常运行。第十二条其他约定12.1甲方特殊需求1)甲方如有特殊需求，应提前通知乙方，并按照约定支付相关费用。2)乙方应根据甲方的特殊需求，提供相应的服务。12.2乙方服务承诺1)乙方承诺按照合同约定提供优质的物业服务。2)乙方承诺及时响应甲方的合理请求，并提供必要的协助和服务。第十三条甲方、乙方信息13.1甲方信息1)甲方全称：有限公司2)甲方地址：市区路号3)甲方联系人：X4)甲方联系电话：X13.2乙方信息1)乙方全称：物业管理公司2)乙方地址：市区路号3)乙方联系人：X4)乙方联系电话：X第十四条附件14.1物业服务内容明细表14.2物业服务费用明细表14.3其他相关文件本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情况1)甲方或乙方因合同履行需要，与第三方进行交易或合作。2)第三方作为甲方或乙方的客户或供应商，与甲方或乙方发生业务往来。3)第三方作为物业的相邻权利人，对物业的经营管理产生影响。第三条第三方介入的协调与管理3.1甲方和乙方应就第三方的介入进行充分沟通和协调，确保合同的顺利履行。3.2甲方和乙方应根据合同的约定，明确第三方的权利和义务，并确保第三方的行为不违反合同的约定。第四条第三方介入的义务与责任4.1第三方应遵守本合同的约定，履行与其相关的义务。4.2第三方未履行或未正确履行其义务的，应承担相应的责任。第五条第三方介入的权益保护5.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的权益。5.2第三方如认为其权益受到侵犯，有权要求甲方和乙方予以保护。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任。6.2甲方和乙方如因第三方的违约行为而遭受损失的，有权向第三方追偿。第七条第三方介入的争议解决7.1因第三方介入而产生的争议，应由甲方和乙方协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同变更和解除8.1甲方和乙方如因第三方介入需要变更或解除本合同的，应签订书面变更或解除协议。8.2甲方和乙方应确保第三方知晓并同意本合同的变更或解除。第九条第三方介入的费用和赔偿9.1第三方如因介入本合同而产生费用的，应由第三方承担。9.2甲方和乙方如因第三方的介入而遭受损失的，有权要求第三方赔偿。第十条第三方介入的合同效力10.1本合同的效力不受第三方介入的影响。10.2甲方和乙方应确保第三方的介入不违反本合同的效力。第十一条第三方介入的保密义务11.1甲方和乙方应对第三方介入的相关信息予以保密。11.2未经第三方同意，甲方和乙方不得向他人透露第三方介入的情况。第十二条第三方介入的其他约定12.1甲方和乙方应与第三方明确约定与本合同相关的权利和义务。12.2甲方和乙方应确保第三方的行为符合法律法规和公序良俗。第十三条第三方介入的责任限额13.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据第三方介入的具体情况和合同的约定确定。13.2甲方和乙方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中予以明确。第十四条第三方介入的履行监管14.1甲方和乙方应对第三方的履行行为进行监管。14.2甲方和乙方如发现第三方有违约行为的，有权要求第三方改正。本附加条款与本合同具有同等法律效力，一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务内容明细表详细列出乙方提供的各项物业服务内容，包括但不限于物业管理、客户服务、绿化管理、清洁卫生、装修管理、车辆管理等服务项目。附件2：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的收费标准、收取时间、计算方式等，以及乙方提供的其他相关费用。附件3：物业维修基金缴纳明细表详细列出物业维修基金的缴纳标准、缴纳时间等，以及物业维修基金的使用范围和管理办法。附件4：第三方服务提供者信息表详细列出第三方服务提供者的名称、提供的服务内容、服务标准、费用等相关信息。附件5：物业经营管理规范详细列出物业经营管理的规范和要求，包括物业的使用、维护、管理等方面的规定。附件6：物业服务合同履行监督机制详细列出监督甲方和乙方履行合同的监督机构或人员的职责、权利、义务等。附件7：物业服务合同变更和解除协议详细列出合同变更和解除的条件、程序、方式等。附件8：物业服务合同违约责任认定协议详细列出违约行为的认定标准、违约责任的具体承担方式等。说明二：违约行为及责任认定：1)甲方未按照约定支付物业服务费用的，视为违约。乙方有权要求甲方支付滞纳金，并有权要求甲方支付违约金。示例说明：如果甲方在约定时间内未支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付滞纳金，滞纳金的比例为未支付费用的1%。如果甲方连续三个月未支付物业服务费用，乙方有权解除合同。2)乙方未按照约定提供物业服务的，视为违约。甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金。示例说明：如果乙方在约定时间内未提供物业服务，甲方可以要求乙方立即提供服务。如果乙方连续三个月未提供物业服务，甲方有权解除合同。3)甲方违反物业管