2024年度房地产买卖合同纠纷预防

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同纠纷预防本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产权属情况第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限2.3支付凭证第三条：房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3验收及质量问题处理第四条：产权过户及登记4.1产权过户所需材料4.2产权过户时间及费用4.3产权登记办理第五条：房屋保修及维修责任5.1房屋保修范围及期限5.2维修责任及费用承担第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条：违约责任及赔偿7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿标准第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时效第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：隐私保护及保密10.1保护买受人隐私10.2保护出卖人隐私10.3保密义务及例外第十一条：法律法规适用11.1适用法律法规11.2法律法规冲突解决第十二条：其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险购买12.3房屋租赁及物业管理第十三条：附件13.1房屋买卖合同附件13.2房屋产权证明附件13.3其他重要文件附件第十四条：合同签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：____________注册地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.2买受人信息营业执照号：____________注册地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.3房地产权属情况甲方保证所出售的房地产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。具体权属情况如下：房产证号：____________土地使用权证号：____________房产面积：____________平方米土地面积：____________平方米规划用途：____________第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格双方经协商一致，确定房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2付款方式及期限乙方采取如下付款方式支付房价款：（1）合同签订之日起五个工作日内，乙方支付房价款的百分之三十作为定金，定金支付至甲方指定的账户。定金支付后，乙方未按约定期限履行合同的，甲方有权没收定金；甲方未按约定期限履行合同的，甲方应双倍返还定金。（2）自房屋所有权转移登记完成之日起五个工作日内，乙方支付房价款的百分之七十。2.3支付凭证甲方应向乙方提供等额的正规发票，乙方支付的定金及房款，甲方应出具收款收据。第三条：房屋交付及验收3.1房屋交付时间双方约定房屋交付时间为：____年____月____日。3.2房屋交付条件甲方应在约定的交付时间将房屋及附属设施交付给乙方，并保证房屋及附属设施符合下列交付条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋及附属设施的质量和使用功能符合国家及行业的有关标准；（3）房屋内的装修、家具、电器等设施设备齐全且正常使用。3.3验收及质量问题处理乙方应在收到房屋后七日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房屋及附属设施的质量或使用功能有异议，应在验收后三日内向甲方提出，并提供相应的证据。甲方应在收到乙方通知后七日内，负责解决质量或使用功能问题。如甲方未在约定时间内解决乙方提出的问题，乙方有权要求甲方支付违约金。第四条：产权过户及登记4.1产权过户所需材料双方应按照国家的相关规定，提供办理产权过户所需的所有材料。具体包括但不限于：（1）房产证和土地使用权证原件及复印件；（2）双方的身份证明原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件；（4）其他相关材料。4.2产权过户时间及费用双方约定产权过户时间为：____年____月____日。过户费用由乙方承担。4.3产权登记办理双方应共同前往房产登记机构办理产权登记手续，并按照登记机构的要求提供相关材料。如因一方原因导致产权登记未能按约定时间完成，应承担相应的违约责任。第五条：房屋保修及维修责任5.1房屋保修范围及期限甲方对房屋及附属设施的保修范围和期限按照《中华人民共和国产品质量法》及《住宅质量保证书》的有关规定执行。5.2维修责任及费用承担房屋及附属设施在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修，并承担维修费用。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏，维修费用由乙方承担。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件及后果合同解除的条件和后果按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。如双方协商解除合同，应签订书面解除协议，并按照协议约定处理后续事项。如一方单方面要求解除合同，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决方式8.1争议解决途径双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方应在本合同有效期内解决所有争议。如双方在本合同有效期届满后仍未解决争议，则自本合同有效期届满之日起，任何一方均不再享有向对方主张权利的权利。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件全部成就时终止：（1）房屋所有权转移登记完成；（2）乙方支付完毕全部房价款；（3）双方履行完毕本合同约定的其他义务。9.3合同解除条件本合同的解除条件按照第六条的约定执行。第十条：隐私保护及保密10.1保护买受人隐私甲方应对乙方提供的个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2保护出卖人隐私乙方应对甲方提供的个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.3保密义务及例外除法律、法规、政府规定或双方另有约定外，双方均应履行保密义务。如因保密信息泄露导致一方损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十一条：法律法规适用11.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律法规冲突解决如本合同与国家法律、法规的规定不一致，应以国家法律、法规的规定为准。第十二条：其他约定12.1房屋交易税费双方应按照国家的相关规定承担房屋交易税费。12.2房屋保险购买乙方应自行购买房屋保险，并保障甲方权益。12.3房屋租赁及物业管理如房屋在交付后由乙方出租或物业管理，乙方应承担相关费用。第十三条：附件13.1房屋买卖合同附件包括但不限于房屋平面图、装修清单、家具清单等。13.2房屋产权证明附件房产证、土地使用权证等相关证明文件。13.3其他重要文件附件包括但不限于房屋交易税费计算公式、物业服务合同等。第十四条：合同签署14.1合同签署时间本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署地点本合同于____市（县）____街道____号签署。14.3合同正本及副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业服务企业等。1.2第三方范围（1）协助甲方和乙方进行房屋交易的中介机构；（2）对房屋进行评估、鉴定的专业机构；（3）提供贷款、担保服务的金融机构；（4）负责房屋交付后物业管理的物业服务企业；（5）其他参与房屋交易流程的相关机构和个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程的，应与甲方和乙方签订书面协议，明确各方的权利义务。2.2第三方责任第三方应按照约定履行相关义务，如因第三方原因导致合同履行困难的，第三方应承担相应责任。2.3第三方权利第三方有权按照约定获得相应的报酬和服务费用。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因履行本合同义务而应当承担的最高赔偿责任限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务金额等因素确定，并由甲方和乙方在书面协议中约定。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于本合同及书面协议确定。第三方非甲乙方的代理人、雇佣人或者合伙人，不承担甲乙方的其他合同义务。4.2第三方独立责任第三方在履行本合同义务过程中，应独立承担法律责任。如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。4.3第三方与甲方乙方的沟通协作第三方在履行本合同义务过程中，应保持与甲方和乙方的良好沟通协作，确保合同顺利履行。第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方和乙方应按照本合同及书面协议的约定，履行各自的义务。5.2第三方介入不影响甲方乙方的权利义务第三方介入不影响甲方和乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。5.3第三方介入不影响本合同的解除和终止本合同的解除和终止条件及后果按照第九条的约定执行。第三方介入不影响本合同的解除和终止。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方如违反本合同或书面协议的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方如因违约导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据甲方和乙方的实际损失确定。6.3第三方违约解除合同第三方严重违约的，甲方和乙方有权解除本合同，并按照第九条的约定处理后续事项。第七条：第三方介入的书面协议7.1第三方介入的书面协议甲方和乙方与第三方签订的书面协议，是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2书面协议的签订甲方、乙方和第三方应共同签订书面协议，明确各方的权利义务。书面协议应加盖各方公章或法定代表人签名。7.3书面协议的保管各方应妥善保管书面协议，并按照约定履行相关义务。第八条：第三方信息的披露8.1第三方信息披露甲方和乙方应向第三方提供真实、准确的房屋交易相关信息，包括但不限于房屋权属情况、交易价格、交易流程等。8.2第三方信息披露的义务第三方在获取甲方和乙方提供的信息后，应按照约定使用该信息，并保密不得泄露给第三方。8.3第三方信息披露的例外法律、法规、政府规定或者本合同另有约定的除外。第九条：第三方介入的终止9.1第三方介入终止条件（1）第三方严重违约；（2）第三方丧失服务能力；（3）法律、法规、政府规定或者本合同另有约定。9.2第三方介入终止程序甲方和乙方终止第三方介入的，应书面通知第三方，并第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件详细要求和说明：房屋平面图：清晰展示房屋的布局和结构。装修清单：详细列出房屋内的装修项目和材料。家具清单：详细列出房屋内家具的种类和数量。附件二：房屋产权证明附件详细要求和说明：房产证：证明甲方对房屋的所有权。土地使用权证：证明甲方对土地的使用权。其他相关证明文件：如房屋质量检测报告等。附件三：房屋交易税费计算公式详细要求和说明：提供详细的税费计算公式，包括各类税费的计算方式和税率。附件四：物业服务合同详细要求和说明：明确物业服务企业的服务内容、服务标准和服务费用等。附件五：第三方介入的书面协议详细要求和说明：明确甲方、乙方和第三方之间的权利义务和责任限额。附件六：房屋交付确认书详细要求和说明：确认房屋交付的时间、条件和验收结果。附件七：违约金计算公式详细要求和说明：提供详细的违约金计算公式，包括违约金的计算方式和比率。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间支付房价款。乙方未按约定时间支付定金或房款。甲方未按约定时间交付房屋。乙方未按约定时间接受房屋交付。甲方提供的房屋及附属设施存在质量问题。乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏。第三方未按约定履行相关义务。违约责任认定：违约金：按照附件七中的违约金计算公式，计算违约金金额。赔偿责任：根据违约行为导致的损失金额，由违约方承担相应的赔偿责任。合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方有权解除合同。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付房价款，乙方有权要求甲方支付违约