2024年度房地产交易佣金分配与排他性代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产交易佣金分配与排他性代理合同本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2房地产1.3交易佣金1.4排他性代理1.5合同期限2.代理范围与职责2.1代理范围2.2代理职责2.3独家代理权3.交易佣金的计算与支付3.1佣金计算方式3.2佣金支付条件3.3佣金支付时间3.4佣金支付方式4.排他性代理的保障4.1独家销售权4.2禁止竞争4.3保密义务4.4违约责任5.合同的生效与终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的权利与义务6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律适用7.合同的修改与补充7.1合同修改7.2合同补充8.通知与送达8.1通知方式8.2送达地址8.3通知有效期限9.合同的完整性与独立性9.1合同的完整性9.2合同的独立性10.权利与义务的转让10.1权利转让10.2义务转让11.不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力后果的处理12.税法遵守12.1税费支付12.2税务申报13.审计与评估13.1审计条件13.2评估程序14.其他条款14.1合同附件14.2合同的副本14.3合同的保管14.4合同的解除第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方1.2房地产本合同所指房地产具体指：1.3交易佣金交易佣金是指乙方在房地产交易过程中所提供的服务，按照交易金额的一定比例向甲方支付的佣金。1.4排他性代理排他性代理是指乙方在合同约定的期限和范围内，享有独家代理权，代表甲方处理房地产交易事宜，甲方不得自行或委托其他第三方进行交易。1.5合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二条代理范围与职责2.1代理范围乙方作为甲方的排他性代理人，代理范围包括：2.2代理职责乙方应按照甲方的指示和要求，认真负责地代理甲方处理房地产交易事宜，包括但不限于：2.3独家代理权乙方在合同约定的期限和范围内，享有独家代理权，甲方不得自行或委托其他第三方进行交易。第三条交易佣金的计算与支付3.1佣金计算方式交易佣金按照房地产交易金额的一定比例计算，具体比例双方另行协商确定。3.2佣金支付条件甲方在房地产交易完成后，按照双方约定的比例和金额向乙方支付佣金。3.3佣金支付时间甲方应在交易完成后____个工作日内，将佣金支付给乙方。3.4佣金支付方式甲方支付佣金的方式为：第四条排他性代理的保障4.1独家销售权乙方在合同约定的期限和范围内，享有独家代理权，甲方不得自行或委托其他第三方进行交易。4.2禁止竞争乙方在合同期限内，不得以任何形式自行或委托第三方进行与甲方房地产相关的交易。4.3保密义务乙方应对在代理过程中获得的甲方商业秘密和个人信息予以保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。4.4违约责任乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件本合同在双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同终止条件5.3合同终止后的权利与义务合同终止后，乙方应立即停止代理行为，并按照甲方的要求处理后续事宜。第六条争议解决6.1协商解决双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。6.2调解解决协商不成的，可以向相关行业协会或调解组织申请调解。6.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。6.4法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条通知与送达8.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知可采用邮件、传真、电子邮件等方式。8.2送达地址双方各自的送达地址为：8.3通知有效期限通知自发送之日起____个工作日内视为送达。第九条合同的完整性与独立性9.1合同的完整性本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同的独立性本合同的任何条款均为独立条款，不影响其他条款的效力。第十条权利与义务的转让10.1权利转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利转让给第三方。10.2义务转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的义务转让给第三方。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果的处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据情况协商解决。第十二条税法遵守12.1税费支付双方应按照相关法律法规的规定，支付应纳税费用。12.2税务申报双方应按照税务法律法规的规定，进行税务申报。第十三条审计与评估13.1审计条件双方可约定在合同履行期间进行审计，以确认佣金等费用的支付情况。13.2评估程序审计程序如下：第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：14.2合同的副本双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。14.3合同的保管双方各自妥善保管本合同及其附件。14.4合同的解除在合同有效期内，双方均可书面通知对方解除合同，解除合同的条件、方式、赔偿等事项由双方另行协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、买方、卖方等与甲乙方在房地产交易过程中产生关联的各方。15.2第三方范围（1）中介方：协助甲乙方完成房地产交易的相关事宜，如寻找买方或卖方、提供市场信息、协调交易双方等。（3）审计方：对交易过程中的财务信息进行审计，确保交易公平、公正。（4）买方：购买甲方房地产的当事人。（5）卖方：出售乙方房地产的当事人。第十六条第三方介入后的责任划分16.1甲乙方的责任甲乙双方在第三方介入过程中，应履行合同约定的义务，配合第三方完成相关事宜。16.2第三方方的责任第三方在介入过程中，应按照法律法规及行业规范履行职责，确保交易过程的公平、公正、公开。16.3第三方责任限额第三方在履行职务过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但赔偿责任的上限不应超过第三方在本次交易中收取的费用总额。第十七条第三方介入后的权益分配17.1权益分配甲乙双方应根据合同约定及第三方提供的服务内容，合理分配交易过程中产生的权益。17.2第三方权益第三方在提供服务过程中，有权按照约定收取服务费用，并享有合同约定的权益。第十八条第三方介入后的合同修改18.1合同修改当第三方介入时，甲乙双方可根据实际情况，对本合同的相关条款进行修改，以适应第三方介入后的情况。18.2合同补充协议甲乙双方与第三方可签订补充协议，明确双方在第三方介入过程中的权利义务。第十九条第三方介入后的争议解决19.1协商解决甲乙双方与第三方在介入过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。19.2调解解决协商不成的，可以向相关行业协会或调解组织申请调解。19.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第二十十条第三方介入后的法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十一条第三方介入后的合同终止（1）房地产交易完成。（2）甲乙双方书面同意终止合同。（3）法律规定的情形。第二十二条第三方介入后的合同解除在合同有效期内，甲乙双方或第三方均可书面通知解除合同，解除合同的条件、方式、赔偿等事项由甲乙双方及第三方协商确定。第二十三条第三方介入后的通知与送达甲乙双方与第三方之间的通知与送达，参照合同第八条的规定执行。第二十四条第三方介入后的合同完整性与独立性本合同及其补充协议构成完整合同，不影响其他条款的效力。第二十五条第三方介入后的权利与义务转让本合同第二十条关于权利与义务转让的规定，适用于第三方介入后的情况。第二十六条第三方介入后的不可抗力本合同第二十一条关于不可抗力的规定，适用于第三方介入后的情况。第二十七条第三方介入后的税法遵守本合同第二十二条关于税法遵守的规定，适用于第三方介入后的情况。第二十八条第三方介入后的审计与评估本合同第二十三条关于审计与评估的规定，适用于第三方介入后的情况。第二十九条第三方介入后的其他条款本合同第二十四条关于其他条款的规定，适用于第三方介入后的情况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，以证实甲乙双方对交易的房地产拥有合法所有权。2.附件二：交易双方身份证明详细要求：提供甲乙双方的身份证、营业执照等有效证件，以证实交易双方的身份。3.附件三：中介服务合同详细要求：如有中介方参与，需提供中介服务合同，明确中介方的服务内容、费用及责任。4.附件四：评估报告详细要求：提供房地产评估报告，明确房地产的价值及评估依据。5.附件五：审计报告详细要求：提供交易过程的审计报告，包括财务报表、交易金额等信息的审计。6.附件六：交易合同详细要求：提供甲乙双方签署的房地产交易合同，明确交易双方的权利义务。7.附件七：第三方服务费用支付凭证详细要求：提供支付给第三方的服务费用的支付凭证，如支付凭证、银行转账记录等。8.附件八：其他相关文件详细要求：提供其他与交易相关的文件，如合同履行过程中的沟通记录、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲乙双方未按约定履行合同义务。（2）第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合质量要求。（3）甲乙双方未按约定支付佣金、服务费用等。2.违约责任认定违约责任认定标准如下：（1）甲乙双方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失