2024年度商业物业租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业物业租赁协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址1.2租赁面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.2经营活动规范第六条维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任第七条保险责任7.1承租人保险责任7.2出租人保险责任第八条转租条款8.1转租条件8.2转租通知期限第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件9.2提前终止合同的通知期限第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规变更影响第十三条其他条款13.1物业管理13.2安全保卫13.3环境保护第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址：北京市朝阳区路号，具体楼栋、单元、门牌号详见附件一。1.2租赁面积：共计平方米，具体面积分配见附件二。1.3物业现状：物业现有状况符合租赁用途要求，详见附件三。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为____年，自租赁开始日期起计算，租赁期满后，如双方未就续租事宜达成一致，则本合同自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2租金支付周期：租金每____支付一次，支付日期为租赁开始之日的次月第一天。3.3租金支付方式：承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第四条押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前终止后，承租人按照本合同约定将物业交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损失后，出租人应在扣除应付费用后____个工作日内退还剩余押金。4.3押金退还方式：出租人应以现金、银行转账等方式退还押金，具体退还方式由双方协商确定。第五条租赁用途5.1租赁用途限制：承租人应按合同约定使用租赁物，不得擅自改变用途。5.2经营活动规范：承租人开展经营活动应遵守国家相关法律法规，不得从事违法乱纪的活动，并应确保经营活动不影响物业的安全和正常使用。第六条维修责任6.1出租人维修责任：出租人负责物业的大修、中修和公共设施的维护。6.2承租人维修责任：承租人负责日常使用中的小修和内部设施的维护。第八条转租条款8.1转租条件：承租人在租赁期限内如需转租物业，应提前书面通知出租人，并征得出租人同意。8.2转租通知期限：承租人应至少提前____个月书面通知出租人转租事宜。第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件：在租赁期限内，任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行，对方有权提前终止合同。9.2提前终止合同的通知期限：提前终止合同的一方应至少提前____天书面通知对方。第十条违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按本合同约定提供物业或未履行维修责任的，应承担相应的违约责任。10.2承租人违约责任：承租人未按本合同约定支付租金或未履行维修责任的，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十二条法律法规12.1适用法律法规：本合同的签订、履行、终止、解除及效力适用中华人民共和国法律。12.2法律法规变更影响：如果法律法规的变更导致本合同的任何条款无效，双方应立即协商修改该条款，以符合新的法律法规要求。第十三条其他条款13.1物业管理：承租人应遵守物业管理的各项规定，配合物业公司的管理工作。13.2安全保卫：承租人应确保租赁期间内的安全保卫工作，防止发生火灾、盗窃等安全事故。13.3环境保护：承租人应遵守国家环境保护法律法规，确保经营活动不对环境造成污染。第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并书面签署。14.3合同解除条件：在租赁期限内，任何一方未履行本合同约定的义务，对方有权解除合同。合同解除后，承租人应按照本合同约定将物业交还给出租人，并支付相关违约金。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方定义1.1第三方：指非本合同当事人，但参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同履行过程中，如需通过中介方进行租赁物的推荐、介绍或其他服务，中介方视为第三方。2.2维修服务方介入：租赁物需进行维修、保养时，维修服务方视为第三方。2.3法律法规规定的情形：其他根据法律法规规定或双方约定，需要第三方介入的情形。第三条第三方责任3.1第三方应按照本合同约定或甲乙双方的指示，履行相关义务。3.2第三方如因履行义务不当，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2若法律法规或双方另有规定，从其规定。第五条第三方权利5.1第三方有权按照本合同约定或甲乙双方的指示，行使相关权利。5.2第三方不得擅自变更或解除本合同约定的义务。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的关系，不影响甲乙双方之间的权利义务。6.2第三方对甲乙双方的任何承诺，不视为对甲乙双方的任何担保。第七条第三方介入的程序7.1甲方、乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方。7.2甲方、乙方应确保第三方介入符合法律法规规定和本合同约定。第八条第三方解除或终止介入8.1第三方解除或终止介入的，应提前书面通知甲方、乙方。8.2第三方解除或终止介入的，应按照本合同约定或甲乙双方的指示，完成相关手续。第九条第三方违约9.1第三方违反本合同约定的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，并不影响甲方、乙方根据本合同向第三方主张权利。第十条争议解决10.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本争议的解决地点为合同签订地。第十一条法律法规11.1适用法律法规：本合同的签订、履行、终止、解除及效力适用中华人民共和国法律。11.2法律法规变更影响：如果法律法规的变更导致本合同的任何条款无效，甲方、乙方应立即协商修改该条款，以符合新的法律法规要求。第十二条其他条款12.1甲方、乙方应遵守国家相关法律法规，确保租赁过程的合法合规。12.2甲方、乙方应确保第三方介入过程的合法合规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业地址证明文件附件二：租赁面积分配图附件三：物业现状描述附件四：租金支付记录附件五：押金支付收据附件六：租赁用途说明附件七：物业维修记录附件八：保险单据附件九：转租通知书面文件附件十：提前终止合同通知书面文件附件十一：违约金计算公式附件十二：第三方介入同意书附件十三：第三方服务协议附件十四：物业管理规约附件十五：安全保卫措施说明附件十六：环境保护措施说明说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付物业，或交付的物业不符合约定的条件。2.乙方未按约定时间支付租金，或支付的租金金额不正确。3.乙方未按约定用途使用物业，或未经甲方同意改变物业用途。4.甲方未按约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用物业。5.乙方未按约定履行小修和内部设施的维护责任。6.甲方未按约定时间退还押金，或退还的押金金额不正确。7.乙方未按约定时间提前终止合同，或未提前书面通知甲方。8.第三方未按约定履行相关义务，导致甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的直接损失赔偿责任。2.违约方的违约行为导致合同无法继续履行，对方有权解除合同。3.违约方应