2024年度物业消防管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业消防管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条合同范围及服务内容2.1物业范围2.2消防管理服务内容2.3服务时间第三条乙方义务与责任3.1消防安全管理责任3.2消防安全设施维护3.3消防安全培训与演练第四条丙方义务与责任4.1消防安全指导与监督4.2消防安全检查与评估4.3消防安全事故处理第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条费用与支付6.1服务费用6.2费用支付方式6.3费用调整机制第七条合同的履行与监督7.1甲方监督与检查7.2乙方报告与提交7.3丙方评估与建议第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用及解释12.1适用法律12.2合同解释权第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议第十四条合同签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3丙方代表签字合同结束第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：某某房地产开发有限公司地址：某某市某某区某某路某某号1.2乙方名称：某某物业管理公司地址：某某市某某区某某路某某号1.3丙方名称：某某消防科技有限公司地址：某某市某某区某某路某某号第二条合同范围及服务内容2.1物业范围：包括但不限于某某住宅小区、某某商业综合体、某某办公楼等。2.2消防管理服务内容：(1)消防设施的维护保养，确保设施设备处于良好状态；(2)定期进行消防安全检查，发现问题及时整改；(3)制定消防安全制度和应急预案，组织消防安全培训和演练；(4)对甲方员工和业主进行消防安全宣传教育；(5)配合政府部门进行消防安全监管工作。2.3服务时间：自2024年1月1日至2024年12月31日。第三条乙方义务与责任3.1消防安全管理责任：乙方应严格按照消防法律法规和甲方的要求，负责物业范围内的消防安全管理工作。3.2消防安全设施维护：乙方应定期对消防设施进行维护保养，确保设施设备正常运行。3.3消防安全培训与演练：乙方应定期组织消防安全培训和演练，提高甲方员工和业主的消防安全意识。第四条丙方义务与责任4.1消防安全指导与监督：丙方应对乙方的消防安全管理工作进行指导与监督，确保消防安全的有效性。4.2消防安全检查与评估：丙方应定期对物业范围内的消防安全进行检查与评估，并提出改进意见。4.3消防安全事故处理：丙方应在发生消防安全事故时，协助甲方和乙方进行事故处理，并提供必要的技术支持。第五条合同期限5.1合同开始日期：2024年1月1日5.2合同结束日期：2024年12月31日第六条费用与支付6.1服务费用：乙方向甲方提供消防管理服务，甲方应支付乙方服务费用人民币万元整。6.2费用支付方式：甲方应按照合同约定，每季度支付乙方服务费用。6.3费用调整机制：如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整服务费用。第七条合同的履行与监督7.1甲方监督与检查：甲方有权对乙方提供的消防管理服务进行监督与检查，确保服务质量。7.2乙方报告与提交：乙方应定期向甲方报告消防管理工作的开展情况，并提交相关资料。7.3丙方评估与建议：丙方应定期对乙方的消防管理服务进行评估，并提出改进建议。合同部分结束。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件：（1）合同执行期间，如遇国家法律法规、政策调整，可能导致合同内容变更的，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的附件；（2）合同执行期间，甲方因业务需要，要求调整服务内容或范围的，应提前30天书面通知乙方，经乙方同意后，签订补充协议，作为本合同的附件；（3）合同执行期间，乙方因不可抗力或自身经营困难，无法继续履行合同的，应提前30天书面通知甲方，经甲方同意后，解除合同。8.2合同解除条件：（1）合同期限届满，双方未续签的，合同自然解除；（2）合同执行期间，一方违反合同规定，严重损害对方利益的，对方有权解除合同；（3）合同执行期间，发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间支付服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款金额的1%；（2）甲方未履行合同约定的监督与检查职责的，应承担相应责任；（3）甲方未按约定提供必要的配合与协助的，应承担相应责任。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定提供消防管理服务的，应支付违约金，违约金为应付款金额的1%；（2）乙方未履行合同约定的消防安全管理责任的，应承担相应责任；（3）乙方未按约定时间提交报告和资料的，应承担相应责任。9.3丙方违约责任：（1）丙方未按约定提供消防安全指导与监督的，应支付违约金，违约金为应付款金额的1%；（2）丙方未履行合同约定的消防安全检查与评估职责的，应承担相应责任；（3）丙方未按约定提供消防安全事故处理协助的，应承担相应责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起2年。第十二条法律适用及解释12.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。第十三条其他条款13.1合同附件：为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。13.2补充协议：双方在合同执行过程中，如需调整或补充合同内容的，可签订补充协议，作为本合同的附件。第十四条合同签署14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3丙方代表签字：合同结束。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲方、乙方和丙方之外，参与或涉及本合同执行过程的其他个人或实体。1.2第三方范围：包括但不限于消防监管部门、业主委员会、居民代表、供应商、承包商等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）消防监管部门对物业进行消防安全检查；（2）业主委员会或居民代表对物业消防安全管理提出意见和建议；（3）供应商提供消防设施设备或服务；（4）承包商进行消防设施的维修、改造或扩建。第三条第三方责任3.1第三方责任界定：第三方介入并不意味着甲方、乙方和丙方的责任减轻，第三方应承担与其行为相关的责任。3.2第三方责任限制：如第三方因履行其在合同外的法定义务导致甲方、乙方或丙方损失的，第三方不承担超过其法定义务范围的责任。第四条甲方、乙方和丙方义务4.1甲方义务：甲方应协助第三方进行消防设施的维修、改造或扩建，并提供必要的物业access和配合。4.2乙方义务：乙方应负责第三方介入过程中的沟通协调工作，确保第三方工作顺利进行。4.3丙方义务：丙方应提供专业的消防安全指导与监督，确保第三方工作符合消防安全要求。第五条第三方介入的协调与沟通5.1甲方、乙方和丙方应建立第三方介入的协调与沟通机制，确保第三方工作的高效、顺利进行。5.2甲方、乙方和丙方应定期召开第三方介入协调会议，解决第三方工作中出现的问题。5.3甲方、乙方和丙方应根据第三方工作进度，调整本合同的执行计划，确保合同的顺利履行。第六条第三方介入的费用与支付6.1第三方介入的费用指第三方根据法律法规、合同约定或甲方、乙方、丙方的要求，所发生的一切费用。6.2甲方、乙方和丙方应按照合同约定，向第三方支付介入费用。6.3甲方、乙方和丙方应保留第三方介入费用的相关凭证，以备查验。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违反本合同或法律法规的，甲方、乙方和丙方有权要求第三方改正或赔偿损失。7.2甲方、乙方和丙方应采取措施，减轻第三方违约行为对甲方、乙方和丙方造成的影响。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲方、乙方和丙方是独立的法律主体，相互之间不存在隶属或委托关系。8.2甲方、乙方和丙方在履行本合同时，应尊重第三方的独立性和合法权益。8.3第三方介入不影响甲方、乙方和丙方之间的合同履行和责任划分。第九条第三方责任限额9.1第三方责任限额指第三方在履行法定义务范围内对甲方、乙方和丙方造成的损失承担的最高赔偿金额。9.2第三方责任限额的确定依据第三方介入的具体情形和合同约定。9.3甲方、乙方和丙方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中予以明确。第十条第三方介入的合同变更10.1如第三方介入导致本合同内容发生变更的，甲方、乙方和丙方应签订补充协议，作为本合同的附件。10.2补充协议应详细记录第三方介入的情形、变更内容和责任限额等。第十一条第三方介入的合同解除11.1如第三方介入导致本合同无法履行，甲方、乙方和丙方有权解除合同。11.2合同解除后，甲方、乙方和丙方应按照合同约定，承担相应的违约责任。第十二条第三方介入的争议解决12.1第三方介入引起的争议，应通过甲方、乙方和丙方的协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的其他条款13.1合同附件：为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。13.2补充协议：双方在合同执行过程中，如需调整或补充合同内容的，可签订补充协议，作为本合同的附件。第十四条合同签署14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3丙方代表签字：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：消防管理服务内容详细说明详细列举乙方应提供的消防管理服务内容，包括但不限于消防设施的维护保养、消防安全检查、应急预案的制定与执行、消防安全培训等。附件二：消防安全管理制度详细描述甲方应建立的消防安全管理制度，包括消防安全责任的划分、消防安全操作规程、火灾事故应急预案等。附件三：消防安全培训和演练计划详细制定消防安全培训和演练的计划，包括培训和演练的时间、地点、内容、参与人员等。附件四：消防设施维护保养记录记录乙方进行消防设施维护保养的情况，包括维护保养的时间、地点、内容、发现的故障及处理情况等。附件五：消防安全检查记录记录丙方进行消防安全检查的情况，包括检查的时间、地点、内容、发现的隐患及处理情况等。附件六：消防安全事故处理记录记录发生的消防安全事故的处理情况，包括事故发生的时间、地点、原因、损失、处理结果等。附件七：费用支付凭证记录甲方支付乙方服务费用的凭证，包括支付的时间、金额、支付方式等。附件八：第三方介入协调会议记录记录第三方介入协调会议的情况，包括会议的时间、地点、参与人员、讨论内容、决定事项等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付服务费用；2.甲方未履行合同约定的监督与检查职责；3.甲方未按约定提供必要的配合与协助；4.乙方未按约定提供消防管理服务；5.乙方未履行合同约定的消防安全管理责任；6.乙方未按约定时间提交报告和资料；7.丙方未按约定提供消防安全指导与监督；8.丙方未履行合同约定的消防安全检查与