2024年度房屋买卖合同标的、房屋位置、房屋面积及房屋价格详细规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同标的、房屋位置、房屋面积及房屋价格详细规定本合同目录一览第一条合同标的1.1房屋买卖的标的物描述1.1.1房屋坐落地址1.1.2房屋所有权证号1.1.3房屋建筑结构及使用性质第二条房屋位置2.1房屋所在地理位置2.2房屋周边环境描述第三条房屋面积3.1房屋建筑总面积3.2房屋套内面积3.3房屋共有分摊面积3.4房屋面积确认方式及时间第四条房屋价格4.1房屋成交总价4.2定金金额及支付时间4.3首付款金额及支付时间4.4贷款金额及还款方式4.5房屋尾款金额及支付时间4.6房屋价格调整机制第五条房屋交付5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋交付相关手续第六条房屋质量6.1房屋质量标准6.2房屋质量保证期限6.3房屋质量问题处理方式第七条房屋维修7.1房屋维修责任主体7.2房屋维修范围及费用7.3房屋维修期限第八条房屋交易税费8.1交易双方应承担的税费8.2税费支付方式及时间第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更和解除的程序第十条违约责任10.1违约行为及责任10.2违约金计算方式10.3违约责任免除条件第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条保密条款13.1保密信息范围13.2保密期限13.3保密违反后果第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修改和补充14.3合同解除后的善后处理第一部分：合同如下：第一条合同标的1.1房屋买卖的标的物描述1.1.1房屋坐落地址：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.1.2房屋所有权证号：京朝字第号1.1.3房屋建筑结构及使用性质：房屋结构为钢筋混凝土结构，使用性质为住宅第二条房屋位置2.1房屋所在地理位置：位于北京市朝阳区路号院，临近公园，交通便利，周边配套设施齐全2.2房屋周边环境描述：周边有商场、学校、医院等配套设施，生活便利第三条房屋面积3.1房屋建筑总面积：建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有分摊建筑面积为X平方米3.2房屋套内面积：套内建筑面积为X平方米3.3房屋共有分摊面积：共有分摊建筑面积为X平方米3.4房屋面积确认方式及时间：房屋面积以房产证登记面积为准，房产证登记面积与实际面积存在差异的，以实际面积为准。房屋面积确认时间为合同签订后七个工作日内第四条房屋价格4.1房屋成交总价：房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币壹佰玖拾捌万元整）4.2定金金额及支付时间：定金金额为人民币万元整，买方在签订合同后三个工作日内支付4.3首付款金额及支付时间：首付款金额为人民币万元整，买方在签订合同后十个工作日内支付4.4贷款金额及还款方式：贷款金额为人民币万元整，买方按银行规定的还款方式进行还款4.5房屋尾款金额及支付时间：房屋尾款金额为人民币万元整，买方在房屋交付后七个工作日内支付4.6房屋价格调整机制：合同签订后，如遇政策调整导致房价变动，双方可协商调整房价第五条房屋交付5.1房屋交付时间：房屋交付时间为合同签订后个月，具体时间以双方协商为准5.2房屋交付条件：房屋交付时，应完成所有产权过户手续，且房屋所有权证已办理完毕5.3房屋交付相关手续：房屋交付时，卖方应提供完整的房屋资料，包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证件第六条房屋质量6.1房屋质量标准：房屋质量应符合国家相关法律法规及住宅质量标准6.2房屋质量保证期限：房屋质量保证期限为房屋交付后五年6.3房屋质量问题处理方式：如发现房屋质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款第八条房屋交易税费8.1交易双方应承担的税费8.1.1卖方应承担的税费：包括房产交易手续费、个人所得税等8.1.2买方应承担的税费：包括契税、印花税等8.2税费支付方式及时间：税费由交易双方按照税法规定承担，具体支付方式及时间双方协商确定第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更的条件：合同签订后，如因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件：合同签订后，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同9.3合同变更和解除的程序9.3.1合同变更程序：双方协商一致后，签订书面变更协议，注明变更内容、日期等9.3.2合同解除程序：双方协商一致后，签订书面解除协议，注明解除原因、日期等第十条违约责任10.1违约行为及责任10.1.1卖方违约行为：包括不履行合同义务、延迟履行合同义务等10.1.2买方违约行为：包括不履行合同义务、延迟履行合同义务等10.2违约金计算方式：违约金按合同金额的1%计算，逾期付款的违约金自逾期之日起按日计算10.3违约责任免除条件：不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决机构：合同签订地人民法院第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕12.3合同解除条件：合同解除条件按照第九条约定执行第十三条保密条款13.1保密信息范围：合同内容及双方商业秘密13.2保密期限：合同终止后三年13.3保密违反后果：违反保密义务的，违约方应承担违约责任，赔偿对方损失第十四条其他条款14.1合同的附件：合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等14.2合同的修改和补充：合同签订后，如双方认为有必要修改或补充，可签订书面修改补充协议14.3合同解除后的善后处理：合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，互相配合，确保善后工作顺利进行第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念：第三方指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、税务机关等。15.2第三方责任：第三方在本合同交易过程中，应依法履行职责，保证交易的真实性、合法性。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。15.3第三方权益：第三方按照合同约定，有权获得相应的服务费用或报酬。第十六条第三方介入后的额外条款及说明16.1中介方介入16.1.1中介方职责：中介方应协助甲乙双方完成房屋交易，提供房源信息、交易咨询、代办手续等服务。16.1.2中介方费用：中介费用按照双方约定支付，支付方式及时间在合同附件中明确。16.1.3中介方责任限额：中介方对于房屋交易过程中的信息披露承担有限责任，如因中介方故意隐瞒重要信息导致损失的，中介方应承担相应赔偿责任。16.2评估机构介入16.2.2评估机构费用：评估费用由甲乙双方协商确定，支付方式及时间在合同附件中明确。16.2.3评估机构责任限额：评估机构对于评估报告的真实性、准确性承担有限责任。16.3贷款机构介入16.3.1贷款机构职责：贷款机构为买方提供购房贷款，并按照约定放款。16.3.2贷款机构费用：贷款手续费、利息等费用按照贷款政策及合同约定支付。16.3.3贷款机构责任限额：贷款机构对于贷款审批过程中的风险承担有限责任。16.4税务机关介入16.4.1税务机关职责：税务机关负责房屋交易过程中的税收征收管理。16.4.2税务机关费用：税费金额按照税法规定计算，支付方式及时间在合同附件中明确。16.4.3税务机关责任限额：税务机关对于税收政策的解释及执行承担责任。第十七条第三方责任划分17.1第三方责任划分原则：第三方责任按照其职责范围及法律法规规定划分。17.2第三方责任承担：第三方在履行合同过程中造成损失的，由第三方承担相应责任。17.3第三方责任免除：第三方如能证明其未违反合同约定及法律法规规定，不承担责任。第十八条第三方权益保护18.1甲乙双方应按照合同约定履行义务，保障第三方的合法权益。18.2甲乙双方不得无故拖欠第三方费用，如逾期支付的，应承担违约责任。18.3第三方如未按合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第十九条第三方介入的合同变更19.1第三方介入导致的合同变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。19.2合同变更内容应明确记载在合同附件中，并由甲乙双方及第三方签字（或盖章）确认。第二十条第三方介入的合同解除20.1第三方介入导致的合同解除，应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。20.2合同解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，第三方应提供必要协助。第二十一条第三方介入后的善后处理21.1合同解除或履行完毕后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，第三方应提供必要协助。21.2甲乙双方应互相配合，确保善后工作顺利进行，包括但不限于办理权属转移、退还押金等。第二十二条第三方介入的违约处理22.1第三方如违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。22.2第三方违约导致损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第二十三条第三方介入的争议解决23.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。23.2争议解决过程中，甲乙双方应保持克制，尊重第三方意见，维护合同的履行。第二十四条本合同的附件24.1附件包括第三方机构名单、联系方式、服务内容、费用标准等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：规划许可证复印件附件四：施工许可证复印件附件五：房屋评估报告复印件附件六：房屋买卖合同草稿附件七：房屋买卖合同正式文本附件八：贷款合同复印件附件九：税费计算清单附件十：中介服务合同复印件附件十一：房屋钥匙交接单附件十二：物业交割单附件十三：权属转移登记申请表附件十四：房屋交接确认单附件五至附件十二的具体要求和说明如下：附件五：房屋评估报告复印件评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应包括房屋的价值评估、市场行情分析等。评估报告的有效期为合同签订后一个月内。附件六：房屋买卖合同草稿合同草稿应包含合同的全部内容，并由双方签字确认。合同草稿应保留修改痕迹，以便双方明确合同的变更历程。附件七：房屋买卖合同正式文本正式文本应与合同草稿内容一致，并加盖双方公章及法定代表人签字。正式文本一式两份，甲乙双方各执一份。附件八：贷款合同复印件贷款合同应明确贷款金额、利率、还款期限等条款。贷款合同复印件应由贷款机构提供，并确保信息的准确性。附件九：税费计算清单清单应详细列明各项税费的计算依据、计算公式和最终金额。清单应由税务机关或者具备资质的第三方机构出具。附件十：中介服务合同复印件中介服务合同应明确中介方的服务内容、服务费用及支付方式。中介服务合同复印件应由中介方提供，并确保信息的准确性。附件十一：房屋钥匙交接单交接单应记录房屋钥匙的交接时间、地点、双方签字等信息。交接单应由双方签字确认，并作为合同履行的依据之一。附件十二：物业交割单交割单应记录物业管理的各项费用、结算时间等信息。交割单应由物业公司出具，并经双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，如延迟支付购房款、未按时交付房屋等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如延迟支付定金、首付款、尾款等。3.第三方（如中介、评估机构、贷款机构等）未按照合同约定履行义务，如延迟提供服务、提供的信息不准确等。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金按照合同金额的1%计算，逾期付款的违约金自逾期之日起按日计算。2.违约责任免除：不可抗力导致违约的，双方