2024年度宁波市土地使用权买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宁波市土地使用权买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条：土地使用权概述2.1土地使用权证号2.2土地位置2.3土地面积2.4土地用途第三条：土地使用权买卖价格3.1土地使用权总价3.2付款方式及期限第四条：交付及过户4.1交付时间4.2过户手续及费用第五条：土地使用权瑕疵担保5.1出卖人保证土地使用权无瑕疵5.2出卖人承担瑕疵担保责任第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决方式7.1双方协商解决7.2向宁波市中级人民法院提起诉讼第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除第九条：合同的履行期限9.1双方履行合同的期限第十条：合同的附加条款10.1双方约定的其他事项第十一条：合同的份数11.1合同一式两份，双方各执一份第十二条：合同签订日期12.1本合同签订日期为2024年第十三条：合同签订地点13.1本合同签订地点为宁波市第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人：宁波市国土局，地址：宁波市区街道号，统一社会信用代码：。1.2买受人：宁波市实业有限公司，地址：宁波市区街道号，统一社会信用代码：。第二条：土地使用权概述2.1土地使用权证号：浙（2024）宁波市区不动产权第号。2.2土地位置：位于宁波市区街道，东至路，南至河，西至路，北至街。2.3土地面积：总占地面积为平方米。2.4土地用途：工业用地。第三条：土地使用权买卖价格3.1土地使用权总价：人民币（大写）：玖亿玖仟捌佰万元整（小写）：980,000,000.00元。3.2付款方式及期限：买受人应于本合同签订之日起十个工作日内，向出卖人支付人民币肆佰万元整作为定金，剩余款项分三年支付，每年支付人民币叁佰万元整。第四条：交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定将土地使用权证交付给买受人。4.2过户手续及费用：买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理土地使用权过户手续，并承担相应费用。第五条：土地使用权瑕疵担保5.1出卖人保证土地使用权无瑕疵，如因土地使用权瑕疵导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。5.2出卖人承担瑕疵担保责任的方式：如因土地使用权瑕疵导致买受人遭受损失的，出卖人应按照买受人的实际损失金额予以赔偿。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任：如出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×同期银行贷款利率×违约天数。6.2买受人违约责任：如买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×同期银行贷款利率×违约天数。第七条：争议解决方式7.1双方协商解决：双方应积极履行本合同，如因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决。7.2向宁波市中级人民法院提起诉讼：如双方协商不成，任何一方均有权向宁波市中级人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的变更：本合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订补充协议，经双方签字盖章后生效。8.3合同的解除：除非合同约定或法律规定的情形外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同的，应签订解除协议，经双方签字盖章后生效。第九条：合同的履行期限9.1双方履行合同的期限：本合同自签字盖章之日起至土地使用权过户完成之日止。第十条：合同的附加条款10.1双方约定的其他事项：（1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同的份数11.1合同一式两份，双方各执一份。第十二条：合同签订日期12.1本合同签订日期为2024年月日。第十三条：合同签订地点13.1本合同签订地点为宁波市区街道号。第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项：（1）本合同签订后，出卖人应保证土地使用权不发生权属纠纷。（2）买受人应按照约定及时支付土地使用权买卖价款。（3）双方应共同遵守本合同的约定，如违反本合同的，应承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、政府部门等，其参与本合同的履行过程中，应遵守相关法律法规和本合同的约定。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式：第三方介入本合同的方式包括但不限于提供专业服务、协助履行合同、监督合同履行等。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。第三条：第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，协助甲乙双方履行合同。3.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方应对其提供的服务过程中获取的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。第四条：第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方应向甲乙双方提供真实、准确的服务，甲乙双方有权要求第三方提供服务过程中产生的相关文件和资料。4.2甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用，并保证第三方正常履行合同。4.3甲乙双方应对第三方提供的服务结果负责，如因第三方提供的服务不符合约定导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第五条：第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务过程中因过错导致的甲乙双方损失承担有限责任，但第三方证明其已尽到合理注意义务且无过错的除外。5.2第三方承担的责任限额不得超过甲乙双方支付给第三方的服务费用总额。5.3本合同约定的第三方责任限额不妨碍甲乙双方根据法律规定向第三方追偿的权利。第六条：第三方介入后的合同变更和解除6.1如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更后的合同内容。6.2如甲乙双方协商一致解除本合同，且第三方已开始履行合同的，甲乙双方应按照约定向第三方支付违约金或赔偿损失。第七条：第三方介入后的争议解决7.1如本合同履行过程中出现争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲乙双方均有权向宁波市中级人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的合同效力8.1本合同经甲乙双方签字盖章后生效，第三方介入本合同应签订书面协议，经甲乙双方签字盖章后生效。8.2本合同及第三方介入的书面协议构成不可分割的整体，共同构成甲乙双方之间的完整合同。第九条：第三方介入的附加条款（1）第三方提供的服务内容、范围和标准；（2）甲乙双方支付给第三方的服务费用及支付方式；（3）第三方的责任限额及其承担方式；（4）甲乙双方与第三方之间的争议解决方式；（5）其他甲乙双方约定的第三方介入事项。第十条：第三方介入的履行和监督10.1第三方应按照约定开始履行合同，甲乙双方有权对第三方的履行情况进行监督。10.2第三方应按照约定向甲乙双方报告履行情况，甲乙双方有权对第三方的报告进行审查。第十一条：第三方介入的违约责任11.1如第三方未按照约定履行合同，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。11.2如第三方因过错导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第十二条：第三方介入的解除条件12.1如第三方未按照约定履行合同，甲乙双方有权解除与第三方的书面协议。12.2如甲乙双方协商一致解除与第三方的书面协议，甲乙双方应按照约定向第三方支付违约金或赔偿损失。第十三条：第三方介入的合同解除后的处理13.1如甲乙双方解除与第三方的书面协议，第三方应按照甲乙双方的约定办理相关手续。13.2如甲乙双方解除与第三方的书面协议，甲乙双方有权要求第三方退还已支付的服务费用。第十四条：其他约定14.1本合同及第三方介入的书面协议未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同及第三方介入的书面协议具有同等法律效力。14.2本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宁波市区土地使用权证详细要求：土地使用权证须为有效证件，具备法律效力，证号须与合同中填写的一致。附件二：土地评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应包括土地价值、用途、位置等详细信息。附件三：土地使用权转让协议详细要求：协议应包含土地使用权转让的具体条款，包括但不限于转让价格、付款方式、过户手续等。附件四：付款凭证详细要求：付款凭证应证明买受人已按照合同约定支付了土地使用权总价。附件五：过户证明详细要求：过户证明应证明土地使用权已成功过户至买受人名下。附件六：合同履行证明详细要求：证明应由第三方出具，证明合同已按照约定履行完毕。附件七：违约金计算公式详细要求：公式应明确违约金计算的方式和标准。附件八：争议解决协议详细要求：协议应明确双方在发生争议时选择的解决方式，如协商、调解、诉讼等。附件九：补充协议详细要求：补充协议应包含本合同未尽事宜，需双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付土地使用权证或土地使用权存在瑕疵。2.出卖人未按照合同约定履行合同义务，如未按时支付定金或剩余款项。3.买受人未按照合同约定支付土地使用权总价或定金。4.买受人未按照合同约定履行合同义务，如未按时支付款项或未办理过户手续。5.第三方未按照合同约定提供服务或提供的服务不符合约定。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×同期银行贷款利率×违约天数。2.买受人违约：买受人应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×同期银行贷款利率×违约天数。3.第三方违约：第三方应向甲乙双方承担违约责任，如因第三方违约导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。示例说明：如出卖人未能在合同约