2024年度办公楼维修基金管理合同：某物业管理公司与某办公楼业主委员会就维修基金管理的合同

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2024年度办公楼维修基金管理合同：某物业管理公司与某办公楼业主委员会就维修基金管理的合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：某物业管理公司1.2乙方：某办公楼业主委员会第二条维修基金的管理范围2.1甲方负责对办公楼的整体维修和管理工作2.2乙方负责对办公楼内部设施的维修和管理工作的监督第三条维修基金的筹集和使用3.1甲方负责筹集维修基金，并按照相关规定进行使用3.2乙方负责对甲方筹集和使用维修基金的过程进行监督第四条维修基金的缴纳标准4.1甲方根据办公楼的实际情况，制定维修基金的缴纳标准4.2乙方负责对甲方制定的维修基金缴纳标准进行审核第五条维修基金的缴纳时间5.1甲方应在每年年初向乙方提交维修基金的缴纳通知5.2乙方应在接到通知后30日内缴纳当年的维修基金第六条维修基金的监督管理6.1甲方应定期向乙方报告维修基金的使用情况6.2乙方应对甲方的维修基金使用情况进行监督第七条维修基金的补充7.1当维修基金不足时，甲方应及时向乙方报告7.2乙方应在接到报告后30日内补交维修基金第八条合同的有效期8.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年8.2合同期满后，双方可续签第九条合同的解除和终止9.1在合同有效期内，如甲方严重违反合同规定，乙方有权解除合同9.2在合同有效期内，如乙方未能按时缴纳维修基金，甲方有权终止合同第十条违约责任10.1如甲方未能按照合同规定进行维修和管理，乙方有权要求甲方承担违约责任10.2如乙方未能按照合同规定缴纳维修基金，甲方有权要求乙方承担违约责任第十一条争议解决11.1本合同的解释权归双方共同所有11.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决11.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十二条合同的修改和补充12.1在合同有效期内，如双方认为有必要修改或补充合同内容，可签订补充协议第十三条合同的签字盖章13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十四条合同的生效14.1本合同自双方签字并盖章之日起生效第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条维修基金的管理范围2.1甲方负责对办公楼的整体维修和管理工作，包括但不限于：楼房及附属设施的日常维护保养、维修、大修、改造和更新等。2.2乙方负责对办公楼内部设施的维修和管理工作的监督，包括但不限于：电梯、消防设施、空调、照明、给排水系统等。第三条维修基金的筹集和使用3.1甲方负责筹集维修基金，并按照相关规定进行使用。甲方应保证维修基金的安全、合规使用，确保办公楼的安全运行和正常使用。3.2乙方负责对甲方筹集和使用维修基金的过程进行监督，确保维修基金的使用符合合同约定和国家法律法规的要求。第四条维修基金的缴纳标准4.1甲方根据办公楼的实际情况，制定维修基金的缴纳标准，并报乙方备案。维修基金缴纳标准应包括但不限于：费率、计算方式、缴纳时间等。4.2乙方应对甲方制定的维修基金缴纳标准进行审核，并在15日内提出书面意见。如乙方未提出书面意见，视为乙方同意甲方的维修基金缴纳标准。第五条维修基金的缴纳时间5.1甲方应在每年年初向乙方提交维修基金的缴纳通知，并列明当年应缴纳的维修基金金额。5.2乙方应在接到通知后30日内缴纳当年的维修基金。如乙方逾期未缴纳，每逾期一日，应按照逾期金额的1‰支付滞纳金。第六条维修基金的监督管理6.1甲方应定期向乙方报告维修基金的使用情况，包括但不限于：使用金额、使用项目、使用效果等。6.2乙方应对甲方的维修基金使用情况进行监督，确保维修基金的使用合规、有效。第七条维修基金的补充7.1当维修基金不足时，甲方应及时向乙方报告，并列明补充维修基金的金额和原因。7.2乙方应在接到报告后30日内补交维修基金。如乙方逾期未补交，每逾期一日，应按照逾期金额的1‰支付滞纳金。第八条合同的有效期8.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年。8.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约。第九条合同的解除和终止9.1在合同有效期内，如甲方严重违反合同规定，乙方有权解除合同。9.2在合同有效期内，如乙方未能按时缴纳维修基金，甲方有权终止合同。第十条违约责任10.1如甲方未能按照合同规定进行维修和管理，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金。10.2如乙方未能按照合同规定缴纳维修基金，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金。第十一条争议解决11.1本合同的解释权归双方共同所有。11.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的修改和补充12.1在合同有效期内，如双方认为有必要修改或补充合同内容，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签字盖章13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的生效14.1本合同自双方签字并盖章之日起生效。合同的签订地为中华人民共和国。第八条合同的有效期8.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年。8.2合同期满后，如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。8.3合同续约时，双方应就续约期间的权利、义务和责任等进行协商，并签订书面续约协议。第九条合同的解除和终止9.1在合同有效期内，如甲方严重违反合同规定，乙方有权解除合同。9.2在合同有效期内，如乙方未能按时缴纳维修基金，甲方有权终止合同。9.3合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于：结算、移交、验收等。第十条违约责任10.1如甲方未能按照合同规定进行维修和管理，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金。10.2如乙方未能按照合同规定缴纳维修基金，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金。10.3违约金的计算方式为：违约金额×1‰×违约天数。第十一条争议解决11.1本合同的解释权归双方共同所有。11.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的修改和补充12.1在合同有效期内，如双方认为有必要修改或补充合同内容，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议应由甲乙双方签字并盖章，并与本合同一起存档。第十三条合同的签字盖章13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2双方应在合同签字盖章后五个工作日内，将合同副本送达对方。第十四条合同的生效14.1本合同自双方签字并盖章之日起生效。14.2合同的签订地为中华人民共和国。14.3本合同的签订日期为2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入条件1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联的各方，包括但不限于：中介机构、维修施工单位、供应商、检测机构等。1.2第三方介入的条件为：在甲乙双方无法就合同事宜达成一致，或合同执行过程中出现争议，经双方协商决定引入第三方进行调解或协助处理。第二条第三方介入程序2.1甲乙双方在合同中约定第三方的选择标准、选择程序和选择结果的确认方式。2.2甲乙双方应共同确定第三方的介入时间、介入范围和介入方式。2.3第三方介入前，甲乙双方应将争议事项详细说明，并提供必要的证据材料。第三条第三方职责与权利3.1第三方应公正、公平地处理甲乙双方的争议，并提供专业建议和解决方案。3.2第三方有权要求甲乙双方提供与争议相关的全部信息和资料。3.3第三方有权对甲乙双方的合同履行情况进行监督和检查。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的建议和解决方案承担责任，但不对甲乙双方因执行这些建议和解决方案而产生的损失承担责任。4.2第三方在处理争议过程中，如因故意或重大过失导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方对甲乙双方的合同履行承担的责任，以其介入费用为限。第五条第三方介入费用5.1第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。5.2第三方介入费用包括但不限于：第三方专家费用、差旅费、材料费等。5.3第三方介入费用应在合同中明确支付方式和支付时间。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方仍需履行合同约定的义务。6.2第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响第三方与其他方的合同关系。6.3第三方在处理争议过程中，应保持独立客观，不受其他方影响。第七条第三方介入结果的执行7.1第三方提出的解决方案，甲乙双方应本着诚实信用的原则执行。7.2甲乙双方对第三方介入结果有异议的，可以通过友好协商解决，或按合同约定的争议解决方式处理。7.3第三方介入结果作为甲乙双方解决争议的依据，不得违反本合同的规定和国家法律法规。第八条第三方退出机制8.1第三方介入过程中，如发现第三方存在利益冲突、违反中立原则等情况，甲乙双方均有权要求第三方退出。8.2第三方退出时，应向甲乙双方说明原因，并承担因其退出导致的损失。第九条第三方介入后的合同变更9.1第三方介入后，如甲乙双方对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并送第三方确认。9.2书面变更协议应经甲乙双方签字盖章，与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入后的合同解除和终止10.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同解除和终止合同的权利。10.2合同解除或终止后，第三方介入结果仍作为甲乙双方解决争议的依据。第十一条第三方介入与仲裁或诉讼11.1甲乙双方在合同中约定，如第三方介入无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，或申请仲裁。第十二条合同的签字盖章12.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。12.2双方应在合同签字盖章后五个工作日内，将合同副本送达对方和第三方。第十三条合同的生效13.1本合同自双方签字并盖章之日起生效。13.2合同的签订地为中华人民共和国。13.3本合同的签订日期为2024年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：某物业管理公司营业执照复印件附件二：某办公楼业主委员会成立登记证书复印件附件三：维修基金缴纳通知模板附件四：维修基金缴纳证明模板附件五：维修基金使用明细表附件六：第三方介入费用明细表附件七：合同变更协议模板附件八：合同解除和终止协议模板附件一：某物业管理公司营业执照复印件说明：此附件为甲方的营业执照复印件，用于证明甲方的合法经营地位。附件二：某办公楼业主委员会成立登记证书复印件说明：此附件为乙方的成立登记证书复印件，用于证明乙方的合法身份。附件三：维修基金缴纳通知模板说明：此附件为甲方提交的维修基金缴纳通知模板，用于规范甲方通知乙方缴纳维修基金的方式和内容。附件四：维修基金缴纳证明模板说明：此附件为乙方提交的维修基金缴纳证明模板，用于规范乙方缴纳维修基金的证明方式和要求。附件五：维修基金使用明细表说明：此附件用于记录维修基金的使用情况，包括使用金额、使用项目、使用效果等。附件六：第三方介入费用明细表说明：此附件用于记录第三方介入的费用，包括专家费用、差旅费、材料费等。附件七：合同变更协议模板说明：此附件为甲乙双方签订的合同变更协议模板，用于规范合同变更的程序和内容。附件八：合同解除和终止协议模板说明：此附件为甲乙双方签订的合同解除和终止协议模板，用于规范合同解除和终止的程序和内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同规定进行维修和管理。2.乙方未能按照合同规定缴纳维修基金。3.第三方未能按照合同规定进行介入，或存在利益冲突、违反中立原则等情况。违约责任认定标准：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应按照实际损失金额向乙方支付违约金。2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应按照实际损失金额向甲方支付违约金。3