2024年度北京二手房买卖合同格式示例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房买卖合同格式示例本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途3.买卖双方权利和义务3.1出卖人权利和义务3.2买受人权利和义务4.房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金金额及支付时间4.3房款支付时间及方式4.4付款凭证5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4过户费用承担6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题处理7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的效力10.1合同生效条件10.2合同无效条件11.其他约定11.1物业费用交接11.2户口迁移11.3水电气等公共费用交接12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他相关文件13.合同签订日期及地点14.合同一式四份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1名称（或姓名）：____________1.1.2地址：____________1.1.3联系人：____________1.1.4联系电话：____________1.1.5身份证号码：____________1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：____________1.2.2地址：____________1.2.3联系人：____________1.2.4联系电话：____________1.2.5身份证号码：____________第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：____________2.2房屋坐落地址：____________2.3房屋结构及面积：____________2.4房屋用途：____________第三条买卖双方权利和义务3.1甲方权利和义务3.1.1甲方应保证其对房屋的合法所有权，如因其所有权引起的一切纠纷，由甲方负责解决。3.1.2甲方应保证房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于租赁、抵押、查封等情况。3.1.3甲方应在合同约定的时间内，办理房屋过户手续，并将房屋交付给乙方。3.1.4甲方应按照合同约定，向乙方交付房屋及相关钥匙。3.2乙方权利和义务3.2.1乙方应按照合同约定的时间和金额，向甲方支付房款。3.2.2乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切使用、管理和维护责任。3.2.3乙方应按照合同约定，配合甲方办理房屋过户手续。3.2.4乙方应在合同约定的时间内，取得房屋所有权证。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.2定金金额及支付时间：乙方应在签署本合同之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.3房款支付时间及方式：乙方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向甲方支付剩余房款。4.4付款凭证：乙方支付房款时，应向甲方提供相应的付款凭证。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起七个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件：房屋应符合本合同约定的结构及面积，且不存在影响居住的重大质量问题。5.3过户手续办理：甲方应在本合同签署之日起十个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。5.4过户费用承担：双方同意，过户费用由乙方承担。具体费用双方可协商确定。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于墙面开裂、地面下沉、漏水、电路安全隐患等。6.2保修范围及期限甲方对房屋质量问题提供一年的保修服务，保修期自房屋交付之日起计算。6.3质量问题处理如房屋在保修期内出现质量问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后七个工作日内，负责维修或更换。如甲方未能在规定时间内维修或更换，乙方有权要求甲方支付相应的维修费用或赔偿金。第八条违约责任7.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房款总额的10%。7.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房款总额的10%。第九条争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚实、信用的原则，通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向北京市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4诉讼解决双方同意，如发生纠纷，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除9.1合同变更条件经双方协商一致，可以变更或解除本合同。9.2合同解除条件在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除本合同。第十一条其他约定10.1物业费用交接甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起七个工作日内，将物业费用的交接手续办理完毕，并将相关费用结清。10.2户口迁移甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起七个工作日内，将房屋内的户口迁出。10.3水电气等公共费用交接甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起七个工作日内，将水电气等公共费用的交接手续办理完毕，并将相关费用结清。第十二条合同签订日期及地点本合同于____年____月____日，在____（地点）签订。第十三条合同一式四份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，参与房屋买卖过程的其他方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条第三方介入的条件和方式2.1中介方介入中介方作为第三方，应在甲方和乙方之间提供房源信息、协调双方沟通、协助办理过户手续等服务。中介方的服务费用由双方协商确定。2.2评估机构介入评估机构应根据法律法规及行业规范，对房屋进行评估，提供客观、真实的评估报告。评估费用由双方协商确定。2.3过户机构介入过户机构应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。过户费用由双方协商确定。2.4贷款机构介入贷款机构应根据法律法规及行业规范，为乙方提供贷款服务。贷款额度、利率、还款方式等事项由双方协商确定。第三条第三方义务和责任限额3.1第三方义务第三方应遵守相关法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的义务，确保交易安全可靠。3.2责任限额第三方在履行义务过程中，如因其过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过其收取的费用总额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应遵循甲方意愿，维护甲方合法权益。4.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应遵循乙方意愿，维护乙方合法权益。4.3第三方与其他各方关系第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致的合同变更如因第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方和乙方应签订书面补充协议，明确变更内容。5.2补充协议的签订补充协议应经双方协商一致，并明确变更内容、生效时间等事项。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方引起的争议如因第三方原因导致合同履行发生争议，双方应协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。6.2第三方承担责任第三方在履行义务过程中，如因其过错导致争议发生，第三方应承担相应的责任。第七条第三方介入后的合同解除7.1第三方引起的合同解除如因第三方原因导致合同无法履行，甲方和乙方均有权解除本合同。7.2解除合同的程序双方同意，合同解除应按照本合同约定的解除条件进行。第八条第三方介入后的费用处理8.1第三方费用第三方在提供服务过程中产生的费用，由甲方和乙方按照约定承担。8.2费用支付方式甲方和乙方应按照本合同约定的支付方式，向第三方支付费用。第九条第三方介入后的合同效力9.1合同效力的保障第三方介入不影响本合同的效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2第三方行为的效力第三方在本合同约定的事项范围内，代表甲方或乙方行事，其行为具有法律效力。第十条附件10.1第三方资质证明10.2第三方服务协议10.3其他相关文件第十一条合同签订日期及地点本修正条款于____年____月____日，在____（地点）签订。第十二条合同一式四份，买卖双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十三条本修正条款未尽事宜，双方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整地反映买卖双方的身份信息。附件3：房屋评估报告复印件附件内容要求：清晰、完整地反映房屋评估报告的正本内容，包括评估价值、评估日期等。附件4：房屋过户手续办理相关文件附件内容要求：包括过户申请表、税费缴纳证明等相关文件。附件5：贷款合同复印件（如有贷款）附件内容要求：清晰、完整地反映贷款合同的正本内容，包括贷款金额、还款期限、利率等。附件6：中介服务协议复印件（如有中介）附件内容要求：清晰、完整地反映中介服务协议的正本内容，包括服务费用、服务范围等。附件7：其他相关文件附件内容要求：包括双方约定的其他相关文件，如物业费用交接单、户口迁移证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间办理过户手续，导致合同无法按时履行。2.甲方未按照约定时间交付房屋，或者交付的房屋存在重大质量问题。3.乙方未按照约定时间支付房