2024年度北京市二手房产买卖合同标准

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房产买卖合同标准本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房产定义第二条：房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产所有权证号第三条：房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房产过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条：房产质量及瑕疵5.1房产质量保证5.2瑕疵责任第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：合同附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人为具有完全民事行为能力的自然人，姓名________，身份证号码________，住址________。1.1.2出卖人为法人或其他组织的，应提交有效的营业执照或其他组织合法身份证明文件，名称________，组织机构代码证号________，住所地________。1.2买受人信息1.2.1买受人为具有完全民事行为能力的自然人，姓名________，身份证号码________，住址________。1.2.2买受人为法人或其他组织的，应提交有效的营业执照或其他组织合法身份证明文件，名称________，组织机构代码证号________，住所地________。1.3二手房产定义1.3.1本合同所称二手房产是指已经发生过一次或多次买卖、赠与、继承等法律行为的房产。第二条：房产基本情况2.1房产位置2.1.1该房产位于北京市________区（县）________街道（镇）________路________号，房产证号________。2.1.2房产四至：东至________，南至________，西至________，北至________。2.2房产面积2.2.1该房产的建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米。2.2.2房产面积以房产证记载的面积为准。2.3房产结构2.3.1该房产的结构为________（如：住宅、商业、办公等）。2.3.2房产内部设施包括但不限于________（列明设施名称）。2.4房产所有权证号2.4.1该房产的所有权证号为________。第三条：房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.1.1双方确认，本合同项下的房产交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.1.2交易价格包括但不限于房产价值、交易手续费、税费等。3.2支付方式3.2.1买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付交易价格。3.2.2支付方式可以为现金、转账、支票等，具体支付方式由双方协商确定。3.3支付时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起________日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.3.2买受人应在本合同签订之日起________日内，向出卖人支付剩余款项。第四条：房产过户及交付4.1过户时间4.1.1双方应在本合同签订之日起________日内，共同前往房产交易中心办理房产过户手续。4.1.2过户手续包括但不限于提供房产证、身份证、户口本等文件。4.2交付时间4.2.1双方应在本合同签订之日起________日内，办理房产交付手续。4.2.2房产交付时间为过户手续办理完毕后________日内。4.3交付条件4.3.1买受人应按照本合同约定支付全部交易价格。4.3.2出卖人应保证房产权利清晰、无瑕疵。4.3.3双方应共同办理房产过户手续。第五条：房产质量及瑕疵5.1房产质量保证5.1.1出卖人保证本合同所涉及的房产权利清晰、无抵押、无查封、无出租、无租赁合同、无债务纠纷等法律瑕疵。5.1.2出卖人保证本合同所涉及的房产为合法建筑，不存在违章建筑、超高建筑等违法情况。5.1.3出卖人保证本合同所涉及的房产不存在重大结构损伤、漏水、渗水、火灾等影响使用的情形。5.2瑕疵责任5.2.1如出卖人在本合同约定的质量保证期内存在违反质量保证的情形，买受人有权要求出卖人进行修复或赔偿。5.2.2如因房产质量问题导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用6.1.1双方应按照国家法律法规及相关政策规定，承担包括但不限于房产交易税费、过户手续费、评估费、律师费等交易费用。6.1.2交易费用具体金额及承担方式由双方协商确定。6.2承担方式6第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的________%。8.1.2出卖人违约导致买受人无法办理房产过户手续的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的________%。8.2.2买受人违约导致出卖人无法按照本合同约定交付房产的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金。第九条：争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方同意向北京市房地产交易中心的调解组织申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4法律途径9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更10.1.1双方同意，本合同的变更应书面签署，并经双方共同认可。10.1.2合同变更不得影响买受人权益。10.2合同解除10.2.1双方同意，合同解除应书面签署，并经双方共同认可。10.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理房产过户手续。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定如下：（1）________（2）________（3）________第十二条：合同附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期：________年________月________日13.2签署地点：________第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）：________14.2买受人签字（盖章）：________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1甲乙双方应在本合同签订后，将合同副本提交给第三方，并由第三方确认其收到合同副本。2.2第三方在确认收到合同副本后，应按照本合同约定及法律法规规定，履行其职责，协助甲乙双方完成房产交易。2.3第三方在履行其职责过程中，应保持公正、中立的态度，不得偏袒任何一方。2.4第三方应按照本合同约定及行业标准，收取合理的费用，并开具合法的发票。第三条：第三方责任及限额3.1第三方在履行其职责过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方赔偿责任限额为第三方在本次交易中收取的费用总额。3.3第三方在履行其职责过程中，如涉及违法违规行为，应自行承担相应的法律责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间是委托关系，第三方应按照甲乙方的指示履行其职责。4.2第三方在履行其职责过程中，如与甲乙方发生纠纷，应通过协商解决，协商不成时，可依法寻求解决途径。第五条：第三方信息的披露5.1甲乙双方有权要求第三方披露其身份、资质、收费标准等信息。5.2第三方应如实向甲乙双方披露相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。第六条：第三方介入的终止6.1第三方在完成其职责后，应向甲乙双方提供书面报告，并经甲乙双方确认。6.2第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系自行终止。第七条：第三方介入的变更7.1如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并经原第三方确认。7.2变更协议应明确新第三方与甲乙方的关系、职责及权利义务。第八条：第三方责任免除8.1第三方在履行其职责过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法履行合同的，第三方不承担赔偿责任。8.2第三方在履行其职责过程中，如因法律法规变化导致无法履行合同的，第三方不承担赔偿责任。第九条：第三方与甲乙方的沟通9.1第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知甲乙方合同履行情况及可能出现的问题。9.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。第十条：合同的生效、终止和解除10.1第三方在本合同中确认的义务履行完毕后，本合同即生效。10.2本合同终止和解除的条件及程序按照合同第一条至第九条的规定执行。第十一条：违约责任11.1第三方违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。11.2甲乙双方违反本合同约定，导致第三方损失的，应承担违约责任。第十二条：争议解决方式12.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。12.2如协商不成，双方同意向北京市房地产交易中心的调解组织申请调解。12.3如调解不成，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁。12.4仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。12.5如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条：合同的变更和解除13.1合同变更和解除的条件及程序按照合同第一条至第九条的规定执行。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）：________14.2买受人签字（盖章）：________第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：第三方资质证明文件附件4：房产评估报告附件5：房产过户申请表附件6：交易税费清单附件7：支付凭证复印件附件8：房产钥匙交付凭证附件9：物业交割单附件10：合同履行情况证明文件附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明其真实性。附件2：买卖双方身份证复印件说明：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明其真实性。附件3：第三方资质证明文件说明：第三方资质证明文件应包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资质证书等。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明其真实性。附件4：房产评估报告说明：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估报告应详细列明房产的各项指标及评估价值。评估报告应加盖公章，并附上评估机构资质证明文件的复印件。附件5：房产过户申请表说明：房产过户申请表应填写完整、准确，包括买卖双方的基本信息、房产信息等。申请表应加盖公章，并由买卖双方及第三方签字确认。附件6：交易税费清单说明：交易税费清单应详细列明交易过程中产生的各项税费，包括计算方式、税率等。清单应加盖公章，并由买卖双方及第三方签字确认。附件7：支付凭证复印件说明：支付凭证复印件应清晰、完整，包括支付时间、金额、方式等详细信息。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明其真实性。附件8：房产钥匙交付凭证说明：房产钥匙交付凭证应详细记录钥匙交付的时间、地点、交付人等信息。凭证应加盖公章，并由买卖双方及第三方签字确认。附件9：物业交割单说明：物业交割单应详细列明物业交割的时间、地点、双方签字等信息。交割单应加盖公章，并由买卖双方及第三方签字确认。附件10：合同履行情况证明文件说明：合同履行情况证明文件应由第三方出具，证明文件应详细记录合同履行的情况，包括各项义务的履行情况、时间等。证明文件应加盖公章，并由买卖双方及第三方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定的时间、金额、方式支付交易价格。2.未按照合同约定的时间、地点、方式交付房产。3.未按照合同约定的时间、方式办理房产过户手续。4.第三方未按照合同约定的时间、方式履行其职责