2024年度标准房屋买卖合同及其附属抵押借款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度标准房屋买卖合同及其附属抵押借款协议本合同目录一览第一条房屋买卖合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3房屋基本情况1.4房屋所有权证明第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式及期限2.3定金及退还条件第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续及费用第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围及期限第五条违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件第八条附属抵押借款协议8.1贷款金额8.2贷款期限8.3贷款利率第九条抵押物的设定及解除9.1抵押物设定条件9.2抵押物解除条件第十条借款人的还款义务及方式10.1还款义务10.2还款方式及期限第十一条贷款银行的权益保障11.1贷款银行权益保障措施第十二条违约责任及争议解决12.1借款人违约责任12.2贷款银行违约责任12.3争议解决方式第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方地址：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方身份证号码：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方地址：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方身份证号码：X1.3房屋基本情况1.3.1房屋地址：X1.3.2房屋面积：X平方米1.3.3房屋结构：X1.3.4房屋所有权证号：X1.4房屋所有权证明1.4.1卖方提供房屋所有权证原件及复印件1.4.2卖方提供房屋土地使用权证原件及复印件1.4.3房屋所有权证真实性、有效性的核实第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.1.1房屋成交价格为人民币X元整（大写：X元整）2.1.2买方应于本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币X元整（大写：X元整）2.2支付方式及期限2.2.1买方支付定金后，剩余房款分三次支付：2.2.1.1首付款人民币X元整（大写：X元整），支付日期为本合同签订之日起七个工作日内；2.2.1.2房款人民币X元整（大写：X元整），支付日期为办理过户手续前；2.2.1.3剩余房款人民币X元整（大写：X元整），支付日期为房屋交付之日起七个工作日内。2.2.2买方支付房款后，卖方应按照约定时间办理房屋过户手续。2.3定金及退还条件2.3.1买方按约定时间支付定金后，如买方违约，则定金不予退还；如卖方违约，则双倍返还买方定金。2.3.2定金支付后，如因政策变化、法律诉讼等原因导致房屋交易不能完成，双方可协商解决，并根据实际情况退还定金。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.1.1卖方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给买方。3.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。3.2房屋交付条件3.2.1.1房屋所有权证、土地使用权证等手续齐全；3.2.1.2房屋及附属设施设备功能正常，无重大质量问题；3.2.1.3房屋内物品清单真实、完整。3.3过户手续及费用3.3.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.3.2过户手续办理过程中，如发生税费、中介费等费用，由买方承担。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.1.1卖方保证房屋及附属设施设备质量符合国家相关法律法规及标准。4.1.2房屋质量问题指房屋主体结构、设备设施、电气系统等方面存在的安全、功能性问题。4.2保修范围及期限4.2.1保修范围：房屋主体结构、设备设施、电气系统等。4.2.2保修期限：自房屋交付之日起一年。第五条违约责任5.1卖方违约责任5.1.1卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币X元整（大写：X元整）5.1.2卖方未按约定履行保修义务，应承担维修费用及赔偿责任。5.2买方违约责任5.2.1买方未按约定时间第八条附属抵押借款协议8.1贷款金额8.1.1贷款金额为人民币X万元整（大写：X万元整）8.2贷款期限8.2.1贷款期限为X年，自贷款发放之日起计算。8.3贷款利率8.3.1贷款利率为年利率X%，按月计息。第九条抵押物的设定及解除9.1抵押物设定条件9.1.1抵押物为买卖合同约定的房屋。9.1.2抵押物设定需办理相关手续，包括但不限于办理抵押登记等。9.2抵押物解除条件9.2.1买方按期偿还贷款本息后，卖方同意解除抵押。9.2.2抵押物解除需办理相关手续，包括但不限于办理抵押登记注销等。第十条借款人的还款义务及方式10.1还款义务10.1.1买方应按合同约定的还款期限和方式，按时偿还贷款本息。10.1.2买方未能按期偿还贷款本息的，应承担逾期还款的责任。10.2还款方式及期限10.2.1还款方式为等额本息还款法。10.2.2还款期限为X年，自贷款发放之日起计算。10.2.3买方应按约定的每月还款日，将应还贷款本息划转到贷款银行指定的账户。第十一条贷款银行的权益保障11.1贷款银行有权对买方的还款情况进行监控，买方应积极配合。11.2贷款银行有权依法采取措施，保障其权益，包括但不限于行使抵押权。第十二条违约责任及争议解决12.1借款人违约责任12.1.1买方未能按期偿还贷款本息的，应承担逾期还款的责任，逾期还款部分按照约定的贷款利率支付利息，并支付违约金。12.1.2买方违反合同的其他条款，应承担相应的违约责任。12.2贷款银行违约责任12.2.1贷款银行未能按约定发放贷款的，应承担违约责任。12.2.2贷款银行违反合同的其他条款，应承担相应的违约责任。12.3争议解决方式12.3.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；12.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2本合同的生效以买卖合同的生效为前提。13.2合同变更条件13.2.1合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。13.2.2合同的变更不得影响贷款银行的权利。13.3合同解除条件13.3.1合同解除应由双方协商一致，并书面确认。13.3.2合同解除后，买方应立即偿还贷款本息，并承担因解除合同而产生的损失。第十四条其他约定14.1双方约定，本合同未尽事宜，可另行协商补充。14.2双方约定，本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方指除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方介入指在合同履行过程中，需要第三方参与完成特定事项的情况。第二条第三方介入的条件下条款2.1中介方介入2.1.1中介方负责协调甲乙方完成房屋买卖及贷款相关事宜。2.1.2中介方应具备合法的经营资质，并承担因中介方原因导致合同不能履行或产生损失的责任。2.2评估机构介入2.2.1评估机构负责对房屋进行价值评估。2.2.2评估机构的评估报告应为客观、真实、准确的，否则应承担相应责任。2.3贷款银行介入2.3.1贷款银行负责提供贷款服务，并按照约定发放贷款。2.3.2贷款银行应按照约定的利率、期限和还款方式提供贷款，否则应承担违约责任。2.4过户机构介入2.4.1过户机构负责办理房屋过户手续。2.4.2过户机构应按照约定时间完成过户手续，否则应承担逾期责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因其原因导致合同损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额根据不同第三方及具体情况确定，并在合同中予以明确。第四条第三方介入后的额外条款及说明4.1中介方额外条款4.1.1中介方应提供合法、真实、完整的房屋买卖信息。4.1.2中介方应协助甲乙方办理贷款申请、评估、过户等相关事宜。4.2评估机构额外条款4.2.1评估机构应按照约定时间提供评估报告。4.2.2评估机构应对评估报告的真实性、准确性承担责任。4.3贷款银行额外条款4.3.1贷款银行应按照约定时间和方式发放贷款。4.3.2贷款银行应对贷款利率、期限等条件承担责任。4.4过户机构额外条款4.4.1过户机构应按照约定时间完成过户手续。4.4.2过户机构应对过户过程中的相关费用承担责任。第五条第三方责任划分5.1第三方在履行合同过程中，因其原因导致合同损失的，应承担相应责任。5.2第三方不应承担因其以外的因素导致的合同损失责任。第六条第三方介入的协调与监督6.1甲乙方应协助第三方完成相关事宜，并对其履行合同情况进行监督。6.2甲乙方对第三方的行为有异议时，应及时沟通、协调，必要时可要求第三方改正。第七条第三方违约处理7.1第三方未按约定履行合同的，甲乙方有权要求其履行，并承担违约责任。7.2第三方未按约定履行合同，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求赔偿。第八条第三方权益保障8.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。8.2甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，不得拖欠、迟延。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同的生效、变更和解除应符合相关法律法规的规定。9.2合同的生效以买卖合同的生效为前提。第十条争议解决10.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同原件附件四：贷款申请表原件附件五：评估报告复印件附件六：贷款合同原件附件七：过户手续申请表原件附件八：过户证明复印件附件九：还款计划表复印件附件十：中介服务合同复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。买方应核对原件与复印件的一致性。附件二：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。买方应核对原件与复印件的一致性。附件三：房屋买卖合同原件说明：房屋买卖合同原件应包含双方约定的所有条款，包括但不限于房屋基本情况、买卖价格、交付时间等。附件四：贷款申请表原件说明：贷款申请表原件应包含买方基本信息、贷款金额、贷款用途等内容。买方应确保信息的真实、准确。附件五：评估报告复印件说明：评估报告复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。买方应核对原件与复印件的一致性。附件六：贷款合同原件说明：贷款合同原件应包含贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等所有贷款相关信息。买方应核对原件与复印件的一致性。附件七：过户手续申请表原件说明：过户手续申请表原件应包含买方和卖方基本信息、房屋信息等内容。买方应确保信息的真实、准确。附件八：过户证明复印件说明：过户证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。买方应核对原件与复印件的一致性。附件九：还款计划表复印件说明：还款计划表复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。买方应核对原件与复印件的一致性。附件十：中介服务合同复印件说明：中介服务合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。买方应核对原件与复印件的一致性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋；2.卖方未按约定履行保修义务；3.买方未按约定时间支付房款；4.买方未按约定时间偿还贷款本息；5.第三方未按约定时间完成相关服务；6.任何一方违反合同其他条款的行为。责任认定：1.卖方违约责任：逾期交付房屋：支付违约金人民币X元整（大写：X元整）未履行保修义务：承担维修费用及赔偿责任。2.买方违约责任：逾期支付房款：支付违约金人民币X元整（大写：X元整）逾期偿还贷款本息：支付违约金人民币X元整（大写：X元整）3.第三方违约责任：未按约定时间完成服务：支付违约金人民币X元整（大写：X元整）