2024年度北京市二手房买卖合同(参考版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋建筑结构2.4房屋面积2.5房屋用途第三条买卖价格3.1房屋总售价3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6还款责任第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3维修责任第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条其他约定8.1户口迁移8.2物业、供暖费用8.3水电煤等公共费用8.4家具家电归属8.5宠物处理第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的手续第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款相关文件12.4其他重要文件第十三条合同的签署和保管13.1签署时间13.2签署地点13.3合同副本份数13.4合同的保管第十四条合同的解释14.1合同解释权归属14.2合同语言版本第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：北京市X小区业主委员会卖方地址：北京市X小区X栋X单元X号卖方联系方式：卖方联系人：X1.2买方信息买方全称：X买方地址：X买方联系方式：买方联系人：X第二条房屋基本情况2.1房屋地址：北京市X小区X栋X单元X号2.2房屋所有权证号：2.3房屋建筑结构：层室2.4房屋面积：平方米2.5房屋用途：住宅第三条买卖价格3.1房屋总售价：人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾捌万元整）3.2付款方式：定金：人民币万元整，于本合同签订之日起三个工作日内支付至卖方指定的账户。首付款：人民币万元整，于年月日前支付至卖方指定的账户。贷款金额：人民币万元整，买方自行解决贷款事宜。3.3定金支付后，买方未按约定时间支付首付款或解除合同的，定金归卖方所有。卖方未按约定时间交付房屋或解除合同的，双倍返还买方定金。3.4买方支付首付款后，卖方未按约定时间交付房屋或解除合同的，卖方应双倍返还买方首付款。买方未按约定时间支付贷款或解除合同的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为房屋总售价的10%。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：卖方应于年月日前将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，水、电、煤气、供暖等公共费用结清。4.3过户手续：买方应自承担过户手续办理的责任，并承担相关费用。卖方应给予必要的协助。4.4过户费用：买方承担过户过程中产生的税费、手续费等费用。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：卖方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施、附属设施等。5.2保修期限：自房屋交付之日起算，为期一年。5.3维修责任：在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。买方在使用过程中因不当使用导致的损坏，由买方承担维修费用。第六条违约责任6.1卖方违约：未能按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金金额为房屋总售价的0.5%。未能按约定履行质量保证的，应承担维修费用及赔偿责任。6.2买方违约：未能按约定时间支付定金、首付款或贷款的，应支付违约金，违约金金额为房屋总售价的1%。未能按约定履行合同的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3本合同适用中华人民共和国法律，未尽事宜，按法律法规规定执行。7.4本合同一式肆份，卖方执贰份，买方执贰份，具有同等法律效力。第八条其他约定8.1户口迁移：买方应自行办理户口迁移手续，卖方应给予必要的协助。如有特殊情况，双方可协商解决。8.2物业、供暖费用：买方自交付之日起承担物业、供暖等费用。8.3水电煤等公共费用：买方自交付之日起承担水电煤等公共费用。8.4家具家电归属：房屋内的家具、家电清单详见附件，除清单明确归买方所有的物品外，其余物品归卖方所有。8.5宠物处理：买方应自行处理房屋内的宠物，如宠物未处理，买方应承担相应责任。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，须经双方协商一致，并以书面形式作出修改。9.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同。9.3变更和解除的手续：双方应签署变更或解除合同的书面文件，并办理相关手续。第十条合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起计算。第十一条附加条款11.1附加条款内容：双方在合同签订后，可根据实际情况签订附加条款，对合同内容进行补充或修改。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件：见附件。12.2买卖双方身份证明复印件：见附件。12.3贷款相关文件：买方自行解决贷款事宜，相关文件见附件。12.4其他重要文件：见附件。第十三条合同的签署和保管13.1签署时间：本合同于年月日签署。13.2签署地点：。13.3合同副本份数：本合同一式肆份，卖方执贰份，买方执贰份。13.4合同的保管：双方应妥善保管本合同及其附件。第十四条合同的解释14.1合同解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同语言版本：本合同以中文书写，如有翻译版本，以中文版本为准。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构等。15.2第三方责任：第三方介入本合同履行过程，应严格遵守相关法律法规，并承担其行为所产生的法律责任。15.3第三方权益：第三方根据本合同约定享有相应的权益，包括但不限于获得报酬、办理手续等。第十六条第三方义务16.1协助义务：第三方应协助甲乙方履行本合同约定的义务，包括但不限于提供专业咨询、办理相关手续等。16.2告知义务：第三方在履行协助义务过程中，对可能影响甲乙方权益的事项应及时告知甲乙方。16.3保密义务：第三方应对在履行本合同过程中获取的甲乙方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额指第三方在履行本合同过程中，因过错导致甲乙方损失时应承担的责任范围。17.2第三方责任限额的确定：第三方应根据其过错程度承担相应的责任。第三方责任限额不得超过其收取的费用总额。第三方承诺在履行本合同过程中，采取合理措施确保甲乙方的合法权益不受损害。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方作为协助方，不代表甲乙方任何一方，不具有甲乙方之间的合同关系。18.2第三方与中介方：如第三方为中介方，中介方应按照中介合同的约定履行义务，并承担相应的法律责任。18.3第三方与贷款机构、过户机构等：第三方与贷款机构、过户机构等之间的关系，按照各自合同约定执行。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约：如第三方未履行本合同约定的义务，或未达到甲乙方的合理期望，视为违约。19.2违约处理：甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。19.3违约金计算：违约金金额根据第三方违约程度和甲乙方实际损失确定。第二十十条第三方退出20.1第三方退出：如第三方因特殊原因不能继续履行本合同义务，可书面通知甲乙方退出。20.2退出手续：第三方退出时，应协助甲乙方完成相关手续，确保合同履行不受影响。20.3退出后果：第三方退出后，本合同对甲乙方继续有效。如第三方退出导致甲乙方权益受损，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第二十一条合同的变更和解除21.1变更条件：本合同履行过程中，如需变更或解除合同，须经甲乙方协商一致，并以书面形式作出修改。21.2解除条件：如发生不可抗力等法定解除条件，甲乙方可协商解除合同。21.3变更和解除手续：甲乙方应签署变更或解除合同的书面文件，并办理相关手续。第二十二条合同的生效、生效时间和解释22.1合同生效条件：本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。22.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起计算。22.3合同解释权归属：本合同的解释权归甲乙方共同所有。22.4合同语言版本：本合同以中文书写，如有翻译版本，以中文版本为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。要求：复印件需清晰可见，不得有任何涂改、污损。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份信息。要求：复印件需清晰可见，不得有任何涂改、污损。附件三：贷款相关文件说明：本附件包括贷款合同、贷款申请表等贷款相关文件，用于证明买方贷款事宜的具体情况。要求：文件需完整，不得有任何遗漏。附件四：过户相关文件说明：本附件包括过户申请表、税费缴纳证明等过户相关文件，用于证明房屋过户手续的办理情况。要求：文件需完整，不得有任何遗漏。附件五：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于证明房屋在合同签订时的实际状况。要求：照片需清晰，不得有任何PS痕迹。附件六：家具家电清单说明：本附件为房屋内家具、家电的清单，用于明确家具、家电的归属。要求：清单内容需详细，不得有任何遗漏。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按约定时间交付房屋。2.卖方未能按约定履行质量保证。3.买方未能按约定时间支付定金、首付款或贷款。4.买方未能按约定履行合同。5.第三方未能按约定履行协助义务。责任认定标准：1.违约金计算：违约金金额根据违约程度和实际损失确定。2.损失赔偿计算：损失赔偿金额根据实际损失和违约程度确定。3.第三方责任限额：第三方责任限额不得超过其收取的费用总额。示例