2024年度房地产买卖合同标的额外的补充赔偿协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同标的额外的补充赔偿协议书本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2标的房产1.3买卖合同1.4补充赔偿协议2.合同背景与依据2.1背景说明2.2依据的法律与法规3.补充赔偿事宜3.1赔偿条件3.2赔偿金额计算方法3.3赔偿支付方式4.赔偿责任限制4.1赔偿责任限制原则4.2赔偿责任限制金额5.合同的生效与终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件6.违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担方式7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼8.保密条款8.1保密内容8.2保密义务9.合同的修改与补充9.1修改条件9.2补充条款的效力10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1通知与送达11.2合同的副本11.3合同的保管12.合同签订日期与地点12.1签订日期12.2签订地点13.合同双方签字盖章13.1买方签字盖章13.2卖方签字盖章14.附件14.1附件一：房产证复印件14.2附件二：买卖合同复印件14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体本合同双方主体为（买方全称）和（卖方全称），买方愿意购买，卖方愿意出售位于（房产地址）的房产（房产证编号：）。1.2标的房产标的房产是指（房产地址）的房产（房产证编号：），房产证上所示的面积为（房产面积），房产现状为（房产现状描述）。1.3买卖合同1.4补充赔偿协议第二条合同背景与依据2.1背景说明双方于（买卖合同签订日期）签订了《房地产买卖合同》，合同编号为（合同编号）。在合同履行过程中，双方认为有必要就合同执行过程中可能出现的赔偿问题达成一致，以确保合同的顺利履行。2.2依据的法律与法规本协议的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。第三条补充赔偿事宜3.1赔偿条件本协议所述赔偿条件如下：（1）因卖方原因导致买方无法按照原合同约定的时间和条件取得房产所有权及相应权益的；（2）因卖方原因导致买方遭受经济损失的；（3）卖方未按照原合同约定履行义务，给买方造成损失的。3.2赔偿金额计算方法赔偿金额根据买方实际损失金额确定，具体计算方法如下：（1）因卖方原因导致买方无法按照原合同约定的时间和条件取得房产所有权及相应权益的，赔偿金额为买方已支付的购房款项及按照同期银行贷款利率计算的利息；（2）因卖方原因导致买方遭受经济损失的，赔偿金额为买方实际经济损失的金额；（3）卖方未按照原合同约定履行义务，给买方造成损失的，赔偿金额为买方实际损失的金额。3.3赔偿支付方式卖方应在收到买方提交的赔偿申请后（赔偿支付期限）内，按照本协议约定的赔偿金额支付给买方。赔偿支付方式为（支付方式，如银行转账、现金等）。第四条赔偿责任限制4.1赔偿责任限制原则除本协议另有约定外，卖方对买方的赔偿责任不应超过原合同约定的房价总额。4.2赔偿责任限制金额赔偿责任限制金额为（限制金额），超过该金额的部分，卖方不予赔偿。第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。5.2合同终止条件本协议在下列条件全部满足时终止：（1）卖方按照原合同约定履行完毕全部义务；（2）买方已按照原合同约定支付完毕全部房价；（3）双方办理完毕房产过户手续。第六条违约责任6.1违约行为一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约。6.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，具体赔偿金额按照本协议第三条的约定计算。违约方应在收到对方赔偿申请后（赔偿支付期限）内，按照本协议约定的赔偿金额支付给对方。违约方支付赔偿金后，不免除其继续履行合同的义务。第八条保密条款8.1保密内容本协议签订过程中及签订后，双方应对包括但不限于合同条款、交易价格、买方支付的购房款项等在内的商业秘密和敏感信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.2保密义务双方应承担包括但不限于合同条款、交易价格、买方支付的购房款项等在内的商业秘密和敏感信息的保密义务，并采取适当措施确保第三方不会获取该等信息。第九条合同的修改与补充9.1修改条件本协议的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.2补充条款的效力本协议的补充条款与本协议具有同等法律效力，双方应予以遵守。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方在签订、履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十一条其他条款11.1通知与送达任何一方根据本协议约定发出的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的地址。11.2合同的副本双方各自保留本协议的正本一份，副本若干份，副本均具有同等法律效力。11.3合同的保管本协议的保管应由（保管方）负责，保管方应确保本协议的安全、完整。第十二条合同签订日期与地点12.1签订日期本协议于（签订日期）由双方签字（或盖章）。12.2签订地点本协议签订地点为（签订地点）。第十三条合同双方签字盖章13.1买方签字盖章买方：（签字/盖章）13.2卖方签字盖章卖方：（签字/盖章）第十四条附件14.1附件一：房产证复印件14.2附件二：买卖合同复印件14.3附件三：其他相关文件（附件内容应逐页加盖骑缝章，以确保附件的完整性。）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本协议中的第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）为甲乙方提供房产交易咨询、协助交易的中介机构；（2）对房产进行评估、鉴定的专业机构；（3）为买方提供贷款服务的金融机构；（4）负责房产过户手续的政府部门或其授权机构；（5）本合同履行过程中涉及的其他服务提供方。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应遵循相关法律法规及行业规范，并在甲乙双方的同意下进行。2.2第三方责任第三方在履行本合同过程中，应严格遵守法律法规及行业规范，确保其提供的服务符合合同要求。若第三方违反法律法规、行业规范或本合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿金额。本合同约定的第三方责任限额为（限额金额）。3.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行本合同过程中的一切行为。若第三方的行为超出其职责范围，导致甲乙双方损失的，超出部分不适用第三方责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是基于本合同约定而产生的服务关系。第三方应独立承担其履行本合同过程中产生的法律责任，与甲乙方无关。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行本合同过程中所得的权益，包括但不限于服务费用、报酬等，归第三方所有。第三方因履行本合同产生的损失，由第三方自行承担。第五条第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改当第三方介入本合同履行过程时，甲乙双方应根据实际情况，对本合同进行必要的修改和补充，以明确第三方的权利义务。5.2合同修改的程序合同修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。修改后的合同条款对甲乙双方及第三方均具有法律约束力。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决当第三方介入本合同履行过程时，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。6.2第三方作为被告的争议解决若第三方作为被告参与争议解决，甲乙双方应协助第三方履行相关法律程序，并提供必要的证据和资料。第七条第三方介入后的合同终止7.1合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）第三方履行完其在本合同中的义务；（2）甲乙双方办理完毕房产过户手续；（3）本合同约定的其他终止条件。7.2第三方终止后的义务第三方在合同终止后，应继续履行其在本合同中的义务，包括但不限于提供相关证明文件、协助甲乙双方办理后续手续等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖合同复印件附件三：其他相关文件1.房产证复印件附件内容：房产证原件的复印件。附件要求：必须清晰、完整，不得有遮挡或模糊不清的地方。附件说明：作为房产权属证明，用于确认房产的合法性和买卖双方的权利义务。2.买卖合同复印件附件内容：原合同的完整复印件。附件要求：包含所有原合同的条款和附件，不得有任何遗漏。附件说明：作为双方买卖房产的法律依据，明确了双方的权利和义务。3.其他相关文件附件内容：包括但不限于贷款合同、评估报告、过户证明等与交易相关的文件。附件要求：必须是正式文件，且为最新版本。附件说明：用于证明交易过程中涉及的各方权益和义务，以及交易的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为卖方未按照约定时间交付房产；卖方未按照约定条件交付房产；买方未按照约定时间支付购房款项；买方未按照约定条件支付购房款项；第三方未按照约定提供服务或提供的服务不符合质量要求。2.违约责任认定标准卖方违约：应按照原合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方损失等。买方违约：应按照原合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方损失等。第三方